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海外不動産投資・国別データ

日本の総人口推移

出典：United Nations 2022

フィリピンの総人口推移

出典：United Nations 2022

カンボジアの総人口推移

出典：United Nations 2022

ドバイ（アラブ首長国連邦）の総人口推移

出典：United Nations 2022

エジプトの総人口推移

出典：United Nations 2022

ベトナムの総人口推移

出典：United Nations 2022

ウズベキスタンの総人口推移

出典：United Nations 2022

マレーシアの総人口推移

出典：United Natinons 2022

バングラデシュの総人口推移

出典：United Nations 2022

インドネシアの総人口推移

出典：United Nations 2022

オーストラリアの総人口推移

出典：United Nations 2022

海外不動産国別データ比較

投資先日本不動産エジプト不動産フィリピン不動産ドバイ不動産（UAE）カンボジア不動産ウズベキスタン不動産マレーシア不動産バングラデシュ不動産ベトナム不動産インドネシア不動産オーストラリア不動産
国名日本エジプト・アラブ共和国フィリピン共和国アラブ首長国連邦カンボジア王国ウズベキスタン共和国マレーシアバングラデシュ人民共和国ベトナム社会主義共和国インドネシア共和国オーストラリア連邦
面積（k㎡）377,974k㎡1,010,408k㎡298,170k㎡83,600k㎡181,035k㎡447,300k㎡330,803k㎡147,570k㎡331,212k㎡1,904,569k㎡7,692,024k㎡
日本との比較1.0倍2.7倍0.8倍0.2倍0.5倍1.2倍0.9倍0.4倍0.9倍5.0倍20.4倍
人口124,913,000人104,258,000人109,035,343人9,365,000人16,770,000人35,200,000人32,366,000人170,790,000人103,808,319人270,203,917人25,500,000人
日本との比較1.0倍0.8倍0.9倍0.1倍0.1倍0.3倍0.3倍1.4倍0.8倍2.2倍0.2倍
首都東京カイロマニラアブダビプノンペンタシケントクアラルンプールダッカハノイジャカルタキャンベラ
民族日本人アラブ人マレー系が主。一部、中国系、スペイン系及び少数民族アラブ人90％がカンボジア人（クメール人）84.4％がウズベク系、その他、タジク系、カザフ系、カラカルパク系、ロシア系マレー系約70％、中華系約23％、インド系約7％ベンガル人が大部分キン族（越人）約86％、他に53の少数民族ジャワ人、スンダ人、マドゥーラ人等マレー系、パプア人等メラネシア系、中華系、アラブ系、インド系等アングロサクソン系等欧州系が中心
言語日本語アラビア語フィリピノ語（タガログ語）および英語アラビア語クメール語ウズベク語およびロシア語マレー語、中国語、タミール語、英語ベンガル語ベトナム語インドネシア語英語
宗教神道、仏教、キリスト教イスラム教（スン ナ派）、キリスト教（コプト派）キリスト教イスラム教仏教（一部少数民族はイスラム教）イスラム教スンニ派イスラム教64％、仏教19％、キリスト教9％、ヒンドゥー教6％イスラム教徒91％仏教、カトリック、カオダイ教他イスラム教87％、キリスト教11％、ヒンズー教、仏教、儒教他キリスト教43％、無宗教38％
通貨円（JPY）エジプト・ポンド（EGP）フィリピン・ペソ（PHP）UAEディルハム（AED）リエル（KHR）スム（SUM）リンギット（MYR）タカ（BDT ）ドン（VND ）ルピア（IDR）豪ドル（AUD）
政策議会制民主主義体制共和制共和制7首長国による連邦制（首長国ドバイは、絶対君主制）立憲君主制共和制立憲君主制共和制社会主義大統領制・共和制立憲君主制
主要産業製造業、IT産業、エネルギー産業製造業（16％）、小売・卸売（14％）、農林水産業（11％）、不動産（10%）BPO産業を含むサービス業（GDPの約6割）、鉱工業（GDPの約3割）、農林水産業（GDPの約1割）石油・天然ガス、建設、サービス農業、工業、サービス業綿繊維産業、食品加工、機械製作、金、石油、天然ガス製造業、農林業、鉱業衣料品・縫製品産業、農業農林水産業、鉱工業・建築業、サービス業製造業、農林水産業、卸売・小売、建設、鉱業鉱業、金融・保険業、卸売・小売業、専門職・科学・技術サービス、建設業
日本からの移動時間-16時間4.5時間10時間8時間9時間7.5時間7時間4.5時間8時間7.5時間
為替変動相場制変動相場制変動相場制固定相場制（米ドル連動）変動相場制変動相場制変動相場制変動相場制変動相場制変動相場制変動相場制
格付けS&P　A+
フィッチ　A
ムーディーズ　A+		S&P　B-
フィッチ　B
ムーディーズ　B3		S&P　BBB
フィッチ　 BBB-
ムーディーズ　Baa2		S&P　A
フィッチ　 A
ムーディーズ　Aa2		S&P　B
フィッチ　 B
ムーディーズ　B2		S&P　BB-
フィッチ　 BB-
ムーディーズ　Ba3		S&P　A-
フィッチ　 A-
ムーディーズ　A3		S&P　BB-
フィッチ　 BB-
ムーディーズ　Ba3		S&P　BB-
フィッチ　B+
ムーディーズ　BB-		S&P　BB+
フィッチ　BBB-
ムーディーズ　Baa3		S&P　AAA
フィッチ　AAA
ムーディーズ　Aaa
外国人土地の購入○所有権××△エリア制限あり×○所有権△法人は所有可能○所有権△使用権50年△使用権80年△制限あり
外国人建物の購入○区分権○区分権○区分権△エリア制限あり○区分権○区分権○区分権○区分権△使用権50年△使用権80年△区分権（新築のみ）
外国人銀行口座開設○○△一部可能○○○○○○△一部可能○
消費税・付加価値税10.0%2.5%12.0%5.0%4.0%12.0%1％～4％2％～15％10.0%20.0%4％～6％
所得税5％～45％0％～25％0％～35％0.0%10.0%12.0%28.0%7.0%5.0%20.0%32.5%
譲渡税5年以内：39.63％
5年超：20.315％		2.5%6.0%0.0%4.0%12.0%30.0%15.0%2.0%2.5%32.5%
【評価】人口が中長期的に増える国10点100点100点70点60点80点70点100点60点100点60点
【評価】GDP成長率の高い国20点90点75点90点90点80点80点90点70点90点70点
【評価】外国資本が入ってきやすい国60点70点90点100点70点80点50点50点60点40点80点
【評価】現時点は地価が安い国50点100点70点60点80点80点60点90点90点60点40点
【評価】カントリーリスクの低い国80点50点70点90点40点60点80点60点60点60点90点
【評価】総合44点82点81点82点68点76点68点78点68点70点68点
【透明度】パフォーマンス測定85点22点30点45点--58点-25点44点96点
【透明度】市場ファンダメンタルズ58点33点62点50点--61点-50点70点84点
【透明度】上場法人ガバナンス74点59点69点85点--75点-61点64点100点
【透明度】規制・法制度88点43点59点75点--68点-48点61点90点
【透明度】取引プロセス80点46点63点83点--69点-53点59点97点
【透明度】サステナビリティ70点13点42点32点--13点-12点18点73点
【透明度】総合78点35点52点61点--60点-41点54点91点

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