ALTITUDE de GRISOGONO（アルティトゥード・ドゥ・グリソゴノ）
竣工時期：2027年第3期
ディベロッパー：DAMAC Properties
最低価格：1,180,000
通貨単位：AED
「ドバイ不動産って買えるですか？」
「ドバイ不動産投資ってどうなんですか？」
ドバイ不動産の購入、ドバイ不動産投資を検討している方もいらっしゃるかと思います。今回は、ドバイ不動産投資、ドバイ不動産の買い方・メリットデメリット・リスク・利回り・税金まで、徹底的に検証したいと思います。
そもそも、ドバイ不動産は日本在住の日本人が買えるの？
購入できます。
UAEには、外国人の土地所有を認める法律は存在しないため、ドバイを含む各首長国が独自の法律で外国人の土地所有を規定しています。
ドバイでは、UAEおよびその他GCC諸国の国民（または同100%出資企業）に対しては所有または99年間の長期リースが可能です。その他の外国人は指定地域に限り可能となります。
指定された最大40のフリーホールドゾーン内の不動産であれば、外国在住の外国人も、ドバイ国内の不動産（マンション・戸建て）を購入することができます。
外国人所有者向けに指定された地域は、ドバイ首長国の統治者によって決定され、パーム ジュメイラ、ドバイ ダウンタウン、ドバイ マリーナ、アラビアン ランチ、ジュメイラ ビーチ レジデンスなどの地域が含まれます。
ドバイという国とは？
概要
| 投資先 | ドバイ不動産（UAE） |
|---|---|
| 国名 | アラブ首長国連邦 |
| 面積（k㎡） | 83,600k㎡ |
| 日本との比較 | 0.2倍 |
| 人口 | 9,365,000人 |
| 日本との比較 | 0.1倍 |
| 首都 | アブダビ |
| 民族 | アラブ人 |
| 言語 | アラビア語 |
| 宗教 | イスラム教 |
| 通貨 | UAEディルハム（AED） |
| 政策 | 7首長国による連邦制（首長国ドバイは、絶対君主制） |
| 主要産業 | 石油・天然ガス、建設、サービス |
| 日本からの移動時間 | 10時間 |
| 為替 | 固定相場制（米ドル連動） |
| 格付け | S&P A フィッチ A ムーディーズ Aa2 |
そもそも、ドバイは「国」ではありません。ドバイは、アラブ首長国連邦（英: United Arab Emirates）、UAEの都市の名前です。しかも、首都ではありません。アラブ首長国連邦（UAE）の首都はアブダビです。
アラブ首長国連邦（UAE）は、中東に位置する国で、7つの首長国からなる連邦制国家です。
- アブダビ首長国
- ドバイ首長国
- シャルジャ首長国
- アジュマン首長国
- ウンム・アル・カイワイン首長国
- フジャイラ首長国
- ラス・アル・ハイマ首長国
からなる連邦国家がアラブ首長国連邦（UAE）です。各首長国は世襲の首長による絶対君主制に基づき統治されています。
UAEの各首長国の人口・GDP
| 首長国 | 首長家 | 人口 | 面積 | GDP | 1人あたりGDP |
|---|---|---|---|---|---|
| アブダビ | ナヒヤーン家 | 1,593,000人 | 67,340㎢ | 2,191億ドル | 65,700ドル |
| ドバイ | マクトゥーム家 | 3,670,011人 | 3,885㎢ | 1,381億ドル | 44,600ドル |
| シャルジャ | カーシミー家 | 1,872,000人 | 2,590㎢ | 561億ドル | 32,100ドル |
| アジュマン | ヌアイミー家 | 504,846人 | 359㎢ | 109億ドル | 22,600ドル |
| ウンム・アル・カイワイン | ムアッラー家 | 49,159人 | 720㎢ | 7億ドル | 7,700ドル |
| フジャイラ | シャルキー家 | 256,256人 | 1,580㎢ | 68億ドル | 23,500ドル |
| ラス・アル・ハイマ | カーシミー家 | 345,000人 | 1,684㎢ | 143億ドル | 30,700ドル |
| 合計 | - | 10,763,445人 | 78,158㎢ | 4,460億ドル | 48,000ドル |
※GDPは、2023年。人口は、ドバイ、UAEは2024年、それ以外の首長国データは、2016年以降の古いデータ
最大の首長国であるアブダビ首長国の首都のアブダビが、連邦全体の首都として機能していますが、経済的にはドバイが急速に発展しており、「政治のアブダビ、経済のドバイ」と言われています。
人口の9割は、外国から出稼ぎに来ている労働者であり、1割がアラブ人（エミラティス）です。旧来のUAE国民とその子孫（UAEナショナル）は、手厚い支援体制がとられていて、教育は無料で、所得税なし、民間に比べて高給である公務員への登用が優先的に行われています。UAEナショナルの労働人口のかなりの部分が公務員によって占められています。
アラブ首長国連邦（UAE）は、ペルシア湾とオマーン湾に面している。国土の大部分は、平坦な砂漠地帯であり、東部はオマーンと接する山岳地帯であり、オアシスがあります。
11～3月は冬季で、平均気温も20℃前後と過ごしやすく、観光のハイシーズンとなっています。6～9月の夏季には気温が50℃近くまで上昇し、雨が降らないにもかかわらず、海岸に近いため湿度が80%前後と非常に高く過ごしにくい気候と言えます。
経済
GDPの約40%が石油と天然ガスで占められ、日本がその最大の輸出先です。一人当たりの国民所得は世界のトップクラスとなっています。
原油のほとんどはアブダビ首長国で採掘され、ドバイやシャールジャでの採掘量はほとんどありません。ドバイでは、原油が採れない分、観光に力を入れているとも言えます。ドバイの経済の主力は貿易と工業、金融で、石油をほとんど産出しないドバイは、ビジネス環境や都市インフラを整備することで経済成長の礎を築いています。
ドバイ
ドバイは、アラブ首長国連邦ドバイ首長国の中心都市です。アラビア半島のペルシア湾の沿岸に位置し、UAE最大の都市であり、人口は約331万人です。住民の83％が外国人であり、半数はインド人となっています。
中東屈指の世界都市並びに金融センターであり、多くの超高層ビルや巨大ショッピングモールを含む大型プロジェクトが建設されるなど、世界的な観光都市となっています。世界で8番目に外国人旅行者が多く訪れる都市となっています。
ドバイ国際空港及びアブダビ国際空港は中東のハブ空港として機能し、エミレーツ航空が世界の全大陸との間を就航しているほか、世界各国から多くの航空会社が乗り入れています。
ドバイは、イスラム教ですが、非イスラム教徒の外国人が多く住むため、イスラム色が薄い、宗教的制約の極めて薄い都市と言えます。飲酒、服装、娯楽、食生活についての制約は少なく、外国人なら、女性であっても、欧米と変わらない服装で町中を歩くことが許されています。
ドバイ・ショック
2009年11月25日に、アラブ首長国連邦 (UAE) ドバイのドバイ政府が、政府系持株会社ドバイ・ワールドの債務返済繰り延べを要請すると発表したことに端を発し、世界的に株式相場が急落した現象のことを言います。2008年9月のリーマン・ショック以降に生じた信用収縮によってドバイ経済の減退が懸念されていた中にあって、それまで債務の確実な返済の意向が表明されており、アブダビの銀行からの資金調達を発表したが、その2時間後に突然この繰り延べ要請が発表されたことから、投資家に衝撃を与え、世界的な株価下落が起こったのです。
これはドバイ政府が大手政府系企業への財務支援を適切に行うことができなかったことを意味しています。
ドバイ不動産が不動産投資で注目される理由・メリット
１．ドバイの人口は今後増加する予定
UAEという国も人口は増加傾向です。
アラブ首長国連邦（UAE）の人口
同時にドバイの人口も増加する予測です。
ドバイの人口
２．目標が明確な都市計画プランがある
ドバイには「Dubai 2040 Urban Master Plan」という都市計画の明確なプランがあります。
2040年までに達成する目標として
- 人口が増加（現在の330万人から780万人へ）
- 都市中心部の開発（5都市中心部）
- 主要な公共交通機関の駅から800メートル以内に住む人口の割合55％
- 住民のあらゆるニーズに応え、柔軟で持続可能な移動手段を使用してアクセスできるサービスセンターの開発
- 緑とレクリエーションスペースのサイズが2倍（+105%）
- 自然保護区と田舎の自然地域が首長国の総面積の60パーセントに
- サービスエリア、住宅エリア、職場を結ぶ緑の回廊が複数設置され、都市全体での歩行者、自転車、持続可能な移動手段の移動を促進する
- ホテルや観光活動のための土地面積は134％増加し、商業活動のための土地面積は168平方キロメートルに増加する
- 教育施設と保健施設のための土地面積は25パーセント増加する
- 公共ビーチの長さは400％増加する
- 20年以上にわたって市民のニーズに応える最高水準の統合された多様な住宅オプション
- 首長国の持続可能な開発と改善を支援する都市計画法の策定
などです。
日本のようなあいまいな国家戦略ではなく、数字目標を負いながら、達成すべき目標に向けた計画があり、それを実現してきた実績があるのがドバイが投資家から評価されているポイントと言えます。
３．不動産価格が上昇
ドバイの不動産価格は、コロナ禍でいったん落ち込みを見せたものの、再び急上昇しています。今後も上昇が見込まれるものと言えます。
ドバイの不動産価格指標の推移
４．治安の良さ
ドバイが富裕層に好まれる最大の理由は「治安の良さ」です。
最新のデータによると
- 窃盗や性的暴行に対する犯罪発生ランキングは、世界最下位
- 火災発生件数は、世界最下位
- 交通事故は、世界7番目に少ない
などのデータがあります。
安全性の評価には様々な統計がありますが
- numbeo 都市別安全指数2023 → ドバイ 7位／東京 33位
- Economist Intelligence Unit の Safe Cities Index (SCI) → ドバイ 28位／東京 1位
となっており、統計によってばらつきがありますが、上位にランクインできるほどの都市の安全性はあると考えて良いでしょう。
富裕層が移住などを検討する場合に一番重要な「治安」が中東では一番高い国という点で、海外からの投資資金が集める大きな理由となっています。
５．税金がない
ドバイが富裕層に選ばれる最大の理由が「税金がないこと」です。
これは非常に重要なポイントと言えます。
- 所得税：0％
- 消費税：5％
- 相続税：0％
- 贈与税：0％
- 固定資産税：0％
- 法人税：9％
※2023年6月～。AED：375,000(約1,500万円)以下の小規模事業者は対象外。また、フリーゾーン企業については、施行規則の条件をすべて満たす場合には免税
と、すべてが税率0％というわけではありませんが、ほとんどの税率が0％になっています。
富裕層にとってみれば、相続税も、贈与税も、所得税も、ないのですから、「ドバイに移住したい」というニーズが高まり、不動産需要が高まっているのです。
同時に、不動産を購入する人にとっても、不動産に関する税金が低いのは大きなメリットと言えます。
不動産を賃貸に回した賃料収入に対しても、所得税が0％なので、全額自分の収入となります。他の国では、20％～30％は、所得税で取られてしまいます。
６．不動産購入でビザの取得が可能
ドバイでは、不動産を購入するとビザが取得できます。
- 約3,000万円の不動産購入（AED 750,000 ） → 3年間のレジデンスビザ
- 約8,000万円の不動産購入（AED 2,000,000 ） → 10年間のゴールデンビザ
です。
ゴールデンビザであれば、通常ビザと異なり、6カ月以上の海外滞在も可能ですので、日本に拠点を持ちたい場合にも最適なビザです。2拠点生活をしやすくなるなど、メリットが多いビザと言えます。
７．ドル連動の通貨
ドバイで利用されている通貨は「ディルハム（AED）」です。
「ディルハム（AED）」は、ドバイに限らずUAEの全7首長国における公式通貨です。
「ディルハム（AED）」は、「米ドル」に連動する固定相場制の通貨です。
1ドル（USD）＝3.67ディルハム（AED）
で固定されています。
世界の基軸通貨である米ドルと連動しているため、為替変動リスクが低いのが特徴です。日本円で資産運用されている方の場合は、米ドル／円の為替に左右されることになりますが、米ドルを資産としている方にとっては、為替リスクは低いのです。だからこそ、世界中の投資家からお金が集まりやすいと言えます。
８．エスクローが義務付けられている
ドバイ不動産では、オフプラン（これから建設される竣工前のレジデンスを購入すること）で購入することが一般的です。
まだ、できあがっていないオフプランで不動産を購入する場合には、ディベロッパーが倒産するリスクを抱えてしまいます。
しかし、ドバイでは、物件の代金は、直接ディベロッパーに支払われずに、一旦、エスクロー会社に支払われるのです。仮に、ディベロッパーが経営破綻などをした場合には、エスクロー会社から購入者に資金が戻ってきます。
エスクローが義務付けられているため、ドバイ不動産では、ディベロッパーの経営破綻のリスクがほとんどない状態になっています。
９．まだ割安な不動産価格
ドバイの不動産というと、何十億という金額をイメージしてしまうかもしれませんが、それはごく一部の物件です。実際には、東京よりも安いのです。
1ベッドの価格は
- 東京：$393,500
- ドバイ：$953,500
とドバイの方が高く見えるのですが、これは平米数が広いからです。
平米あたりの不動産価格（米ドル／㎡）は
香港を100とした場合
- 香港：100
- シンガポール：74.1
- パリ：43.6
- 東京：18.7
- ドバイ：15.4
と
世界的に見ても、まだまだ割安の水準にある
と言えます。
ちなみにドバイには、Studioタイプという、1Bedよりも狭い、東京と同等の広さの物件もあります。そういう物件であれば、東京よりも安い価格で購入できる可能性が高いのです。
１０．ドバイの地下鉄路線の伸長計画
「Dubai 2040 Urban Master Plan」に伴い、ドバイメトロ（地下鉄）の開発計画が進んでいます。既存の2つの路線「レッドライン」「グリーンライン」に、第三の路線として計画が実行フェーズに移ったのが「ブルーライン」です。
「ドバイメトロブルーライン」の特徴
- 完成：2029年に完成予定
- 総投資額：180億ディルハム
- 全長：30キロ (19マイル)
- 動作速度：110km／h (68マイル)
- 駅数：地下5駅、地上9駅
ドバイ道路交通局（RTA）による初期調査では、時間と燃料の節約、事故関連死亡者数の減少、二酸化炭素排出量の削減の観点から、2040年までのプロジェクトの経済効果は 565億ディルハムに達すると発表しました。これは移動を促進するだけでなく、ブルーラインの対象となる不動産の価値が最大25パーセント上昇すると推定されているため、ドバイ経済アジェンダで概説されている目標とも一致しています。
ドバイの路線の伸長計画に伴い、不動産価格の上昇も見込めます。
１１．UAEや隣国との鉄道ネットワークも運用
UAE（ドバイ）初の国有鉄道計画「エティハド鉄道（Etihad Rail）」が、運用を開始しています。
エティハド鉄道は、UAE（アラブ首長国連邦）の国内貨物および旅客鉄道ネットワークで、UAE（アラブ首長国連邦）に建設中の1,200kmの鉄道インフラプロジェクトです。
- アブダビ～ドバイ間の所要時間は50分
- アブダビ～フジャイラ間の所要時間は100分
- ドバイ～フジャイラ間の所要時間は50分
- アブダビ～アル・ルワイ間の所要時間は70分
「エティハド鉄道（Etihad Rail）」が2023年2月28日に運用を開始しており、貨物などのビジネス利用はもちろんのこと、観光客の移動でも、大きな力を発揮することが想定されます。また、「エティハド鉄道（Etihad Rail）」は、将来的にこの鉄道ネットワークを、隣国の鉄道とも接続する計画があるため、サウジアラビアやオマーン、カタールなどの観光客も、新幹線で移動するぐらい簡単にドバイに来ることができる計画です。今後の経済発展のキーポイントとも言えます。駅の周辺エリアは不動産価格の上昇も堅いものと言えます。
１２．イスラム教の戒律が緩く、海外の人に合わせている
イスラム教とは？
イスラム教は、キリスト教・仏教と並ぶ世界三大宗教のひとつで、キリスト教に次ぐ世界第2位の信者数約19億人（世界人口の約25％）を誇る宗教のことを言います。誕生は、西暦610年、預言者ムハンマド（570年頃～632年）が神の啓示を受けたことからはじまりました。
信仰の対象は、ただひとつの神である「アッラー」で、アラビア語で「神」を意味します。アッラーはこの世の全てを支配する全知全能の神とする、唯一絶対の神を信仰する宗教を「一神教」と呼びます。さらにイスラム教では、偶像崇拝が禁止されており、神の唯一性を重視するため、預言者の姿を描く絵画的表現は許されていません。
イスラム教の生活規範では
- ハラール（許された行為・物）とハラーム（禁じられた行為・物）があり、ハラールを避けて生活しなければならない
- 毎日5回、マッカの方角を向いて礼拝しなければならない
というものがあり、
- 豚肉、アルコール飲料、動物性食材全般を食べない
- 夜明け前、昼、午後、日没時、夜と1日に5回5分程度の礼拝を行う
- 異性との接触は望ましくない
- 一年に一度、夜明けから日の入りまで断食をする（ラマダーン）
- 男女ともに体の露出を少なくする。とくに女性は顔と手以外を隠す
などのルールがあるのです。
イスラム教の国を訪れるときには、イスラム教ではない方でも
- 許可なく写真やビデオ撮影をしない
- お祈りの時間が来たらモスクをでるか、静かにする
- 露出の多い服を着ない
- モスク見学は女性はスカーフで頭を覆う
- 子どもの頭を撫でない
- 礼拝の時はお店が閉まる
- イスラム教徒のお休みは金曜日
- アルコールは決められた場所で
- ラマダン中は飲食をする際は、ひと目を避ける配慮を
- 結婚していない男女の性行為は違法
などを守ることがマナーとされています。
イスラム教が厳しい国だと、観光はもちろん、移住するのも、気が引けてしまいます。
しかし、ドバイは「観光立国」ですので、外国人に対するイスラム教の戒律が非常に緩い国となっています。
UAE（アラブ首長国連邦）の中でも
- ドバイ・ラスアルハイマ → イスラム教が民法・刑法ともに適用なしで緩い
- ドバイ・ラスアルハイマ以外 → イスラム教が民法・刑法ともに適用されて厳しい
ドバイとラスアルハイマは、イスラム教が緩い国とされています。
ホテルやビーチ、観光施設などで普通にお酒が飲めますし、ショッピングモールにいる外国人は、露出の激しい服も来ています。ドバイには、宗教の自由が認められており、ヒンドゥー教徒やキリスト教徒、仏教徒のための寺や教会もあり ます。
人前でのキスやハグなどは、避けた方が良いですが、恋愛も比較的自由になっています。
外国人観光客、外国人移住者、外国人労働者を重視している国だからこそ、中東のど真ん中に存在するのにも関わらず、ドバイやアブダビは比較的自由な気風があります。これも、世界中の富裕層から投資を集める一つの要因となっています。
１３．ドバイの新空港計画（アル・マクトゥーム国際空港（DWC）の拡張）
ドバイは、2024年4月28日にドバイ首長国首長シェイク・ムハンマド・ビン・ラシード・アル・マクトゥーム氏がアル・マクトゥーム国際空港（DWC）をドバイの主要航空旅客ハブとなる「世界最大の空港」とする計画を発表しました。
「ドバイメトロブルーライン」の特徴
- 開発会社：ドバイ・アビエーション・エンジニアリング・プロジェクト（DAEP）
- 名称：アル・マクトゥーム・インターナショナル（AMI）
- 面積：70平方キロメートル
- 年間旅客数：2億6,000万人
- 貨物：1,200万トン
- プロジェクトの第1段階は、10年以内に完成（2034年以内）し、年間1億5,000万人の乗客を収容
もともと、アル・マクトゥーム国際空港（DWC）は、ドバイ第二の空港としてビジネス向けに利用されていました。しかし、ドバイ国際空港（DXB）が都心部にあるため、これ以上拡張ができないということが判明し、世界一の空港を目指したいドバイは、 アル・マクトゥーム国際空港（DWC）を拡張することに決めたのです。
アル・マクトゥーム国際空港（DWC）の拡張計画に伴い、ドバイサウスエリアの不動産価格の上昇も見込めます。
ドバイ不動産の不動産投資におけるデメリット・リスク
１．為替リスク
ドバイのディルハムは、米ドルと連動しているため、日本円の関係は
ディルハム高円安で推移しています。
ドバイ（アラブ首長国連邦）の為替「AED／JPY」
ドバイ（アラブ首長国連邦）の為替「AED／USD」
ディルハムが上がっているというよりは、円が弱くなっているという状況です。
円安の時にドバイ不動産を購入し、円高になれば、為替差損が発生します。
為替差損が発生するリスクはあると考える必要があります。
２．ディベロッパーの建設がとん挫するリスク
2009年にドバイショックが起きています。
2009年11月25日に、アラブ首長国連邦 (UAE) ドバイのドバイ政府が、政府系持株会社ドバイ・ワールドの債務返済繰り延べを要請すると発表したことに端を発し、世界的に株式相場が急落した現象のことを言います。ドバイ・ワールドは、ナキールタワーなどの超高層ビル建設や人工島パーム・アイランド造成などの大規模開発を手がける不動産開発デベロッパーのナキールなどを保有する政府の持株会社です。
リーマン・ショックに端を発する2007年からの金融危機によって不動産ブームが縮小したことなどにより、その経済は急激に減速していて、ドバイ政府はドバイ・ワールドと、その傘下のナキールなどの企業を含めた事業の再編に動き、その手始めに返済延期を要請することを発表しました。これはドバイ政府が大手政府系企業への財務支援を適切に行うことができなかったことを意味すると受け止められ、各格付け会社は25日遅くドバイの債務格付けを引き下げた。ナキールと並ぶ不動産デベロッパーであり、世界で最も高い超高層ビルであるブルジュ・ハリファを開発したエマール・プロパティーズも、ムーディーズによる格付けが非投資適格（ジャンク）級に引き下げられた。
という過去の負の実績があるのが事実です。
ドバイでは、エマールやナキールは、政府系のディベロッパーだから安心と言われていますが、そうとも言い切れないリスクがあるのです。
ただし、現在は、ドバイ不動産では、エスクローが義務付けられているため、上記の心配はかなり低くなっています。
３．税制の変更リスク
前述したようにドバイでは「税金がほとんどかからない」という大きなメリットがあります。
しかしながら、ドバイ政府も、徐々に税金を取る形にシフトしていっている現状があります。
経済が発展し、移住者が増えるにつれて、税金も取っていかないと国が成り立たなくなっていくのも、仕方がないことと言えます。
いつまでも、「税金がほとんどかからない」状態が維持されるわけではなく、政策の変更で、税金が上がってしまう可能性があることは、一つのリスクと言えます。
４．カントリーリスク
ドバイは、イスラム教の国です。
富裕層の移住に、最大のネックになるのは「イスラム教であるため、NGが多い」という点です。
イスラム教では
- アルコール
- 利子
- お酒
- 豚肉
- 助成が人前で肌を見せること
などが禁止されています。
ドバイでは、上記のルールが非常に緩く設定されていて
- 外国人であれば、ホテルなどではお酒が飲める
- 外国人であれば、豚肉も食べられる
- 外国人であれば、女性が肌を見せても大きな問題にはならない
と、外国人が移住しやすい環境を整えています。
しかしながら、
- スーパーなどではお酒は売っていない
- あまりに露出した服装で女性がいると、ジロジロ見られる
- イスラム教の女性の写真を撮るとトラブルが起こる
など、いろいろな制約があることも事実です。
これらのネックが、富裕層の移住にマイナスの影響を与える可能性はあるのです。
ドバイ不動産投資で発生するコスト
１．登記費用・VAT（付加価値税）
ドバイ不動産では、登記費用が必要になります。
- 登記 ＝ DLD（Dubai Land Department）
と言います。
- DLD ＝ 登記費用 ＋ Admin fee ＋ 登録手数料
- 登記費用：物件価格の4％
- Admin fee
マンションやオフィス：580AED
土地：430AED
オフプラン：40AED - 登録手数料
物件価格500,000AED以下：2,000AED
物件価格500,000AED超：4000AED - VAT’（付加価値税）
物件価格の5％
２．仲介手数料
- 中古物件：2.0％
- 新築物件（オフプラン）：0％※ディベロッパーからの購入
３．DEWAデポジット
DEWA（Dubai Electricity and Water Authority）は、水道と電気を提供している公的機関への契約時に支払うデポジット代金（保証金）です。また、ガス会社との契約も必要になります。
- マンション：2,300AED
- ヴィラ：4,000AED
４．共益費（管理手数料）
物件の共益費（管理手数料・修繕積立金・メンテナンス費用）が発生します。
面積当たりの共益費の相場があり、どの物件でも、ある程度の相場で設定されています。
- 3～30AED／sqft
５．保険料
火災保険に入る場合には、個別に火災保険料が発生します。家財保険にも加入可能です。
６．抵当権設定費用
ローンを利用する場合には、抵当権を設定する必要があり、抵当権設定費用が長谷資します。
ドバイ不動産投資後の利回りシミュレーション
- 為替 1AED（ディルハム） ＝ 40円
という場合に
- 建物金額：2,000,000AED（80,000,000円）
と仮定します。
初期費用
- 登記費用：物件価格の4％ ＝ 80,000AED（3,200,000円）
- Admin fee：40AED（1,600円）
- 登録手数料 ＝ 4,000AED（160,000円）
- VAT：物件価格の5％ ＝ 100,000AED（4,000,000円）
合計：184,040AED（7,361,600円）
物件価格込み：2,184,040AED（87,361,600円）
想定家賃
- 2,000,000AEDで購入できる物件の場合、年間140,000AED（5,600,000円）ほど
運用時コスト
- 賃貸管理費：家賃の8％（1カ月分） ＝ 11,200AED（448,000円）／年
- 共益費・管理費： ＝ 2,820AED（112,800円）／年
運用コスト合計：14,020AED（560,800円）
というコストが想定されます。
概算のシミュレーション
- 初期コスト合計：2,184,040AED（87,361,600円）
- 年間想定賃料：年間140,000AED（5,600,000円）
- 運用コスト合計：14,020AED（560,800円）
- 想定年間収益：125,980AED（5,039,200円）
利回り：5.76％
ドバイ不動産の買い方
ドバイ不動産に強い日本人スタッフがいる、日本人が運営する不動産会社に依頼するのが一番確実な方法です。
ドバイ不動産は、多くの日本人の不動産会社が進出しています。だからこそ、買い手側（投資家側）のニーズをくみ取って、物件を紹介し、不安を払しょくしてくれる、信頼できる不動産会社を見つける必要があります。
多くの選択肢がある反面、ドバイで不動産会社が儲かると思って、出てきた新しい会社も少なくありません。ネットワークが少ないと、デメリットも多いので注意が必要です。
ドバイ不動産投資のおすすめエリア
ダウンタウン
ダウンタウンは、ドバイの中心地です。世界一高いビル「ブルジュハリファ」や世界最大級のショッピングモール「ドバイモール」などがあるエリアで、ドバイではじめに開発された地域と言っても良いでしょう。
ドバイ国際空港からは30分ほどで行くことが可能です。
不動産投資としては、物件価格は高いものの、賃貸需要も、民泊需要も期待できるエリアと言えます。
ドバイマリーナ
ドバイマリーナは、アラビア湾に面する沿岸エリアです。世界最大の観覧車「アインドバイ」、海水浴場「マリーナビーチ」があり、「パームジュメイラ」の入り口付近にあるエリアです。
富裕層に人気のエリアで、物件価格は、ダウンタウン以上の高額になっています。民泊需要が強く、高い稼働率が見込まれるエリアです。
ドバイクリーク
ドバイクリークは、ドバイクリークという川沿いのエリアです。同地区には電車の停車駅がないため、行くには車を利用する必要があります。
「ドバイモール」の2倍のモール、「ブルジュハリファ」より高いタワー「クリークタワー」の建設が予定されています。第二のダウンタウンを目指して開発されているエリアです。
まだ、物件価格は低く、オフプランで購入できるキャピタルゲインが期待できるエリアと言えます。
