海外不動産の損益通算はできない？国税庁通達と令和改正で変わった節税ルール完全ガイド
海外不動産の損益通算とは？基本の仕組みと目的を理解する 不動産所得における「損益通算」の意味 損益通算とは、複数の所得区分のうち「利益（黒字）」と「損失（赤字）」を相殺することで、最終的な課税所得を減らす仕組みのことです […]
オープンハウスのアメリカ不動産は節税になる？国税庁の取扱いと公式が出している数値で確認
国外中古建物の損失は令和3年分以後、簡便法による減価償却費に相当する部分が生じなかったものとみなされ、給与所得との損益通算も国内不動産所得との内部通算もできません。国税庁の記載を確認したうえで、オープンハウスが公表しているワンストップの内容、米国不動産売上1,000億円などの数値を並べました。
海外不動産の相続税の節税方法とは？海外不動産の計算方法・節税対策・手続きの流れ
海外不動産の相続方法、また海外不動産を使った相続税の節税方法について解説します。 海外不動産の相続税とは？基本の仕組みを徹底解説 海外不動産の相続税に関する理解を深めるには、日本と海外それぞれの税制の仕組みを押さえること […]
海外不動産の減価償却は法人ならまだできる？法人が海外不動産の節税効果を最大化する具体的な方法
節税としての海外不動産 海外不動産投資は、法人税の圧縮効果を持つ減価償却を通じて、節税戦略の重要な一環として活用されています。 減価償却を活用した法人の海外不動産投資の魅力 法人名義の海外不動産投資が注目される背景 20 […]
海外不動産の確定申告の手引き。海外不動産収入と確定申告方法・注意点
海外不動産の確定申告とは 日本の税法では、居住者は全世界所得（海外で得た所得も含む）に対して課税されるため、海外不動産の収入も申告が必要です。 これには家賃収入（インカムゲイン）や売却益（キャピタルゲイン）が含まれ、国内 […]
国外中古建物の損益通算はなぜ使えない？租税特別措置法41条の4の3が「生じなかつたものとみなす」仕組み
「税制改正で海外不動産の減価償却ができなくなった」という説明は条文と合いません。租税特別措置法第41条の4の3が定めたのは、令和3年以後の各年について、国外中古建物から生じた損失のうち償却費に相当する部分を生じなかったものとみなす扱いです。他の国外不動産等の所得と先に相殺されること、売却時に取得費が調整されることまで、e-Gov法令検索の条文で確認しました。