濃紺の背景に、金色の円盤が左から右へ少しずつ欠けていく4枚並び、その下を金色の細い台座と水色の点がつなぐ文字のないイラスト
ルクセンブルク不動産投資

ルクセンブルクの不動産は日本人が買える?国籍の制限はなく、効くのは7%の登録税と1人40,000ユーロの税額控除。賃貸用には使えない

2026年10月27日にGuichet.lu、間接税ポータル(AED)、2026年7月16日の政府発表で確認。ルクセンブルクの公的案内に国籍による不動産取得の制限は出てこず、負担を左右するのは取得時の7%(登録税6%+転写税1%)と、Bëllegen Aktと呼ばれる税額控除。控除は1人あたり40,000ユーロで、2025年7月3日の法律により固定された。対象は自分が主として住む住宅だけで、セカンドハウス・週末用の家・賃貸用および商業用の建物は対象外。控除を受けると2年以内(土地・建築中は4年以内)に入居し連続2年以上住む義務が付き、途中で貸すか売ると法定利息付きで全額返還になる。EEA居住者は署名時に自動適用されるが、日本を含む第三国の居住者はルクセンブルクの居住証明を出せるようになるまで控除されない。控除を使い切っても最低100ユーロは徴収される。政府は2026年7月16日に45,000ユーロへの引き上げを発表し、約640,000ユーロまで登録税がかからない計算としているが、AEDの案内は2026年10月7日の更新時点でも40,000ユーロのままだった。

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