ドバイ移住の全要点。税金メリット・不動産投資・生活費・ビザ条件を徹底整理
ドバイ移住が注目される理由と魅力の全体像 ドバイは、税制・経済・治安・インフラ・国際性の5つが高水準で揃い、優れた居住地として評価されています。 税負担の最適化につながるタックスメリット ドバイ移住において最も分かりやす […]
海外不動産の減価償却は法人ならまだできる？法人が海外不動産の節税効果を最大化する具体的な方法
節税としての海外不動産 海外不動産投資は、法人税の圧縮効果を持つ減価償却を通じて、節税戦略の重要な一環として活用されています。 減価償却を活用した法人の海外不動産投資の魅力 法人名義の海外不動産投資が注目される背景 20 […]
UAEカジノ市場への投資機会。豪華リゾートと高いリターンを期待する新たな成長市場
UAEのカジノ市場が盛り上がっています。しかしながら、UAEがカジノで成功するかどうかは未知数です。現在のUAEカジノ市場についてまとめました。 UAEカジノ市場の魅力とは？ 近年、UAE（アラブ首長国連邦）は、カジノ市 […]
海外不動産の確定申告の手引き。海外不動産収入と確定申告方法・注意点
海外不動産の確定申告とは 日本の税法では、居住者は全世界所得（海外で得た所得も含む）に対して課税されるため、海外不動産の収入も申告が必要です。 これには家賃収入（インカムゲイン）や売却益（キャピタルゲイン）が含まれ、国内 […]
ドバイの宝くじに税金はかかる？日本の居住者は一時所得で課税。当せん金付証票法13条の線引きを条文で確認
日本の宝くじが非課税なのは当せん金付証票法13条が所得税を課さないと定めているためで、その券を発売できるのは総務大臣の許可を受けた都道府県などに限られます。海外の宝くじはこの枠の外にあり、日本の居住者が当てれば一時所得として課税されます。UAE側に個人所得税がないこと、一時所得の計算式と2分の1課税、いまドバイで買える公式のくじ2つまで、条文と公表情報で整理しました。
ドバイに移住して仮想通貨（暗号資産）の税金対策・節税方法とは？
こういう問い合わせは、少なくありません。その一つの解決策として「ドバイに移住して仮想通貨（暗号資産）の税金対策・節税方法」を解説します。 そもそも、日本での仮想通貨（暗号資産）の税金はいくら？ 日本における仮想通貨（暗号 […]
ドバイは税金がない？UAE政府は「個人に所得税はない」と明記。法人税9％と、日本側に残る課税
UAE政府の公式ポータルは「The UAE does not levy income tax on individuals」と明記しており、個人所得税が無いことは事実です。一方で2023年6月1日以降に始まる事業年度から連邦法人税が適用され、課税所得375,000AEDまで0％、超える部分は9％です。日本の居住者がドバイの物件を持つ場合、賃料は不動産所得、売却益は譲渡所得として日本で課税されます。居住者かどうかは住民票ではなく「生活の本拠」で判定され、令和3年以後は国外中古建物の減価償却による赤字を損益通算できません。
海外不動産の損益通算はできる？できない？
一番、多くの投資家が気になるのがこの質問です。今回は「海外不動産の損益通算」について解説します。 そもそも、海外不動産の損益通算とは？ 多くの投資家、経営者が「海外不動産投資による税金対策（節税）」を盛んに行ってきました […]
海外不動産投資の節税方法とは？今できる節税方法とは？
海外不動産投資の節税方法にはどういったものがあるでしょうか？今回は、海外不動産投資の節税方法について解説します。 海外不動産投資の節税方法 方法１．「中古不動産による減価償却費計上」による節税 海外不動産投資の節税方法の […]
海外不動産売却時の税金はどうなるの？
海外不動産売却時の税金はどうなるのか？を丁寧に解説します。 海外不動産売却時の税金はどうなるの？ 基本的な海外不動産の税金の考え方 日本在住の日本人の場合は の2つの納税が必要になります。 そのうえで、二重課税にならない […]
国外中古建物の損益通算はなぜ使えない？租税特別措置法41条の4の3が「生じなかつたものとみなす」仕組み
「税制改正で海外不動産の減価償却ができなくなった」という説明は条文と合いません。租税特別措置法第41条の4の3が定めたのは、令和3年以後の各年について、国外中古建物から生じた損失のうち償却費に相当する部分を生じなかったものとみなす扱いです。他の国外不動産等の所得と先に相殺されること、売却時に取得費が調整されることまで、e-Gov法令検索の条文で確認しました。