海外不動産投資おすすめの国・狙い目の国ランキング

大きなキャピタルゲインを狙いたい

・キャピタルゲインが大きく狙える国

かつ

・リスクがリターンに見合っている国

国の人口が増えれば、首都の人口密度は増加するため、首都の不動産価格は上昇する可能性が高い

人口が中長期的に増える国

「国内総生産」のことで、一定期間内に国内で産出された付加価値（サービスや商品などを販売したときの価値から、原材料や流通費用などを差し引いた価値）の総額のこと

前期や前年と比較した場合のGDPの伸び率で、「経済成長率」とも呼ばれる経済指標のこと

GDP成長率の高い国は、不動産価格が上昇する可能性が高い

GDP成長率が高い国

外国資本が集まやすい条件が多い国

世界的にみて、まだ不動産価格が安い国

カントリーリスクの低い国

すべてが満点の国というのがあるわけではありませんが、総じて、上記の条件を満たす割合の大きい国が、海外不動産投資におすすめできる国と言えます。

すでに1億人を超える人口があり、2050年には1.6億人に増加することが予想されています。また、カイロの人口密度は世界1位であり、人口密度の高さから、不動産価格の上昇が見込まれる国とも言えます。

エジプトのGDPは、直近1年間で12％増という成長率があり、急激に上昇中です。

エジプトでは「Egypt Vision 2030（エジプト・ビジョン 2030）」という国の方針が掲げられており、その中での目玉施策として「首都移転」が予定されています。

すでに政府機能の4万人は新首都「ニューキャピタル」に移動しており、今後も、新首都を中心に発展が見込まれる状況と言えます。

エジプトは、「世界の不動産投資データ（物件価格・家賃・投資利回り）」で調査した国の中で、もっとも地価が低い国となっています。今後の上昇が見込まれます。

エジプト不動産でのリスクは、カントリーリスク評価が低めの評価である点です。アフリカは、全体的にカントリーリスク評価が低いのですが、エジプトも低めの設定となっています。

エジプト不動産は、カントリーリスク評価は高めではありますが、首都移転、人口増、GDP増とかなり期待できる要素が多い国と言えます。とくに、不動産価格が世界でかなり安い部類なので、少額の投資からできる点も、海外不動産投資の導入としては、重要なポイントと言えます。高いキャピタルゲインも狙えるおすすめの投資先です。

すでに1.1億人を超える人口があり、2050年には1.6億人に増加することが予想されています。また、マニラ首都圏は、東京都同じ大きさでありながら、1,400万人の人口があり、東京よりも人口密度が高い都市となっています。人口密度の高さから、不動産価格の上昇が見込まれる国とも言えます。

フィリピンのGDPは、直近5年間で23％増という成長率があります。ただし、直近のGDP成長率は2.3％と、若干停滞気味です。

フィリピンは、英語圏であることが大きなポイントであり、米国との時差が約12時間あるため、BPO事業などが成長しています。また、政府が世界一のカジノ大国にしたいと考えているため、カジノの数も多く、世界中の観光客を呼び寄せるポテンシャルがある国と言えます。ドゥテルテ大統領の強硬な麻薬撲滅政策にって、マニラはかなり治安の良い都市になっています。さらに、新しい空港、新しい地下鉄、新しいカジノなど、いろいろな都市開発が進められています。

フィリピンは、世界的には平均的な不動産価格の国です。これは、すでにフィリピン不動産はある程度高くなっているということを意味しています。以前に比べて、2倍、3倍と上昇している最中なのです。

フィリピンは、比較的カントリーリスクは低めの国です。中国とのトラブルを抱える、台風などの天災リスクがあるなどの問題はありますが、戦争やテロなどのリスクは低めで、政治も安定しているメリットがあります。

フィリピン不動産は、人口が増加し、首都のマニラの人口密度も高く、不動産価格も上昇中の国という評価です。ある程度不動産価格は上昇してしまったものの、さらなる上昇も期待できる国と言えます。英語圏で、カントリーリスクも少なく、多くの外国企業が進出し、日本の企業も進出するなど、安定した成長が見込める国です。日本からも行きやすいメリットもあります。

ドバイは、アラブ首長国連邦（UAE）の都市名です。UAEの政府が計画的に開発した都市であり、人口は350万人ですが、多くの海外資本の流入に伴い、インドやイスラム圏の出稼ぎ労働者がどんどん流入しており、2050年には、倍の700万人になることが予想されています。

ドバイのGDPは、直近5年間で30％増という成長率があります。直近のGDP成長率は22.3％と高いのですが、観光や移住に特化しているため、GDP成長率がブレやすいデメリットがあります。

ドバイは、税金がほぼ無税なのが最大のポイントと言えます。所得税ゼロ、相続税ゼロですから、世界中の富裕層がドバイへ移住して、税金対策をしているのが現状です。また、ほとんどのエリアで英語が通じて、通貨も、ドルベック制（米ドル連動）なので、為替リスクがなく投資できるのも、外国人投資家に好まれている理由です。地理的にも、ヨーロッパやアフリカ、アジアに行きやすい中間地点にあるため、ハブになる点も魅力となっています。

ドバイは、すでに不動産価格は高めの国になっています。平均的に都心部のマンション価格は、東京のマンション価格の8割程度です。10億超の物件も多い反面、全体的にみると東京よりは安いので、ロンドンや香港、ニューヨークと比較すれば、まだまだ価格上昇の余地はある国と言えます。

ドバイは、日本よりも治安の良い国になっています。ガードマンがそこら中にいますし、ホテル以外ではイスラム教のため、飲酒もできません。当然、トラブルも少ないのです。また、政治的にも安定しており、カントリーリスクがかなり低い国として、有望な投資先となっています。

ドバイ不動産の魅力は「税金がない点」「世界中の富裕層が集まっている点」です。また、過去にドバイショックという世界的な株価低下の原因になったとしても、しっかり復活して、今のドバイを作りあげたところに、投資家からの信頼感もあります。まだまだ成長の余地はあるものの、すでにある程度の不動産価格になってしまっている点がデメリットと言えます。

ウズベキスタンは、人口3,600万人の国です。2050年には、4,500万人への人口増加が見込まれています。

ウズベキスタンのGDPは、まだまだ低いもことと、ロシアとウクライナの戦争で一時的に大きく下がったものの、中長期でみると急激に上昇しています。

ウズベキスタンは、大統領が自由化・民主化を推し進めている最中の国です。為替自由化、国有企業の民営化、投資に関わる税金や送金の整備など、外国資本を集めるための施策を徹底的に展開している最中です。「外国人、外国企業が投資しやすい国になりつつある」という評価です。

ウズベキスタンは、比較的物件価格は安く購入できる国です。都市中心部から若干離れれば、タシュケントでも、100㎡で2,000万円から購入が可能となっています。

ウズベキスタンは、中央アジアの中では、かなり治安の良い国となります。ウズベキスタン自体の治安は良いのですが、周辺国の紛争などは多いため、注意が必要です。紛争に巻き込まれる可能性は低いものの、周辺国が紛争が激しくなると、不動産価格にも影響はでてきます。

ウズベキスタン不動産の魅力は「今後の投資ポテンシャルの高い国」という点です。大統領が、外国資本の流入に対して、積極的に規制緩和、デジタル化、透明性の確保、最先端の都市の開発を推し進めていて、すでに世界中の国が進出している国でもあります。今後の、発展が見込める国として、海外不動産投資でも魅力的な選択肢となります。

マレーシアの人口は、3,300万人程度とそこまで多いわけではありません。しかし、順調に人口が増加しており、2060年ぐらいまでは、人口は増え続ける予測となっています。2050年には、4,200万人程度の人口が見込まれています。

マレーシアのGDPは、順調に成長を続けており、直近のGDP成長率も、8.88％とかなり高い数値を記録しています。経済も強い国であるため、今後の安定したGDP成長が予想されています。

マレーシアは、不動産登記などが明確になっていて、外国人投資家の購入も法律上で認められています。実際に、多くの海外不動産投資家がマレーシア不動産に安全に投資しており、外国資本も多く参入しています。「住みたい国」世界No.1として、移住しやすい国と認知されていることも大きなポイントと言えます。ただし、税金はそこまで安いわけではないため、税金面のメリットは少ない国です。

マレーシアは、すでに不動産は、上昇している国となっています。東京と比較すれば、安いですが、エジプトやフィリピンと比較すると、すでにある程度の不動産価格まで上昇してしまっている分、今後のキャピタルゲインは狙いにくい国となっています。

マレーシアは、カントリーリスクの低い国です。周辺国や中国などともそこまで関係が悪化しておらず、イスラム教徒が多いため、イスラム諸国との関係も強固です。イスラム教であることがカントリーリスクの一つではありますが、イスラム諸国と比較すると、ゆるめのイスラム教となっています。盗難が多いというリスクはある反面、安全な国としても評価されています。

マレーシア不動産の魅力は「すでに経済発展をしている安全な国」しかも、「住みたい国ランキング1位という移住に向いている国」という点です。英語圏であり、住みたい国ランキング1位ですから、将来移住したい、移住するために不動産を持ちたいという方にはうってつけの国となります。治安も悪くはなく、利便性も高いため、安心して投資もできるメリットがあります。反面、すでに不動産価格が上昇しているため、今後のキャピタルゲインの上がり幅はそこまで多くないことが推察されるため、インカムゲインや移住目的で投資したい国と言えます。