海外移住が注目される背景と投資家が移住先を選ぶ理由

日本人の海外移住は、近年ますます現実的な選択肢となっています。その背景には、経済・社会・技術の変化が複合的に作用しており、特に資産を持つ個人投資家や不動産オーナー層にとっては「リスク分散」と「生活の質向上」を両立できる戦略的行動として位置付けられています。

円安・インフレ・税制改正による資産防衛意識の高まり

長期的な円安トレンドと物価上昇により、日本国内だけで資産を保有するリスクが顕在化しています。円の実質購買力が下がる中で、投資家は資産を複数通貨で保有する「カントリーダイバーシフィケーション（国際分散）」を強化する動きを見せています。

また、相続税・贈与税・金融所得課税の見直しなど、国内の税制環境が厳しくなる中で、非居住者としての税務メリットを活かすために、一定の要件を満たしたうえで移住を検討するケースも増加しています。

特にポルトガルやUAEなど、所得税・相続税が非課税もしくは低率に抑えられる国は、富裕層や資産管理会社オーナーにとって魅力的な選択肢となっています。

不動産を軸に「居住×投資」を両立できる国が増加

各国の経済政策が外国人投資家を呼び込む方向へシフトしており、不動産購入を通じてビザや永住権を取得できる制度（例：ポルトガルの旧ゴールデンビザ、ギリシャやUAEの投資家ビザなど）が広がっています。

この動きにより、居住目的の物件購入がそのまま資産運用や節税対策に結び付く「投資兼居住モデル」が定着しつつあります。

加えて、リモートワークや海外所得を活用しながら生活する層が増え、現地不動産を活用したAirbnb運用や賃貸経営など、移住後も収益を確保できる環境が整ってきています。

テレワーク・デジタルノマドの普及による居住地自由化

コロナ禍以降、リモートワークが世界的に定着したことで、「職場に縛られない働き方」＝どこに住むかを自由に選べる時代が到来しました。

エストニアやスペイン、タイ、マレーシアなどでは、ITフリーランスやデジタル起業家向けの長期滞在ビザ（Digital Nomad Visa、LTRビザなど）が整備され、税制優遇やインフラ面でも外国人受け入れを加速しています。

通信環境やクラウド業務基盤が整う国では、現地に居ながら日本や海外クライアントとの仕事を継続できるため、「生活コストを抑えつつ所得はグローバルに得る」というモデルが現実的に実現可能になっています。

富裕層・投資家を優遇する制度競争の激化

世界各国が競って高所得者・投資家層の誘致を進めています。特にUAEやシンガポールは「税金ゼロ・法人設立の容易さ・金融アクセスの良さ」で突出しており、リスクヘッジの拠点として注目されています。

一方、欧州ではポルトガル・スペインなどが長期滞在ビザの緩和と税制優遇を組み合わせた政策を展開し、居住者・投資家双方の流入を促進しています。

また、医療や教育、治安などの生活インフラが整った国では、家族帯同での移住を検討する日本人投資家も増加。単なる資産移転ではなく、「次世代の国際教育」「多拠点生活」「デジタル資産保全」の観点から移住を戦略的に位置付ける動きが強まっています。

移住先を選ぶ前に知っておくべき評価基準5項目

海外移住を成功させるためには、「どの国が人気か」よりも、「自分に合った国をどう選ぶか」が重要です。不動産投資を伴う移住では、生活環境と制度面の両方を慎重に見極める必要があります。ここでは、不動産投資家・長期滞在を検討する方が重視すべき5つの評価基準を整理します。

1. 生活コストと生活インフラの質

生活コストは移住後の安定性を左右します。家賃・食費・交通費に加え、電気・水道・通信などのインフラ品質を総合的に比較しましょう。

特に医療や教育の水準は、長期滞在や家族帯同の場合に欠かせない要素です。欧州では医療制度が公的に整備されている国が多く、アジアでは私立病院の充実度や保険制度の柔軟さが重要です。

また、海外不動産投資を前提にするなら、通信インフラが整った地域ほどリモート運用や情報管理がしやすい点も見逃せません。ポルトガルやエストニアなどは、通信品質とコストのバランスが良い代表例です。

2. 安全性・治安・社会の安定度

長期滞在では「夜道を安心して歩けるか」「政治が安定しているか」が最も重要な判断軸になります。

Global Peace Index（世界平和度指数）など国際的な安全指標のほか、外務省や各国大使館が発表する治安情報も活用しましょう。

特に中南米や一部アジア地域では都市ごとの差が大きく、同じ国でも安全なエリアとそうでないエリアの差が明確です。現地視察や駐在経験者からの情報収集を事前に行うと安心です。

3. 長期滞在ビザ・永住権の取得難易度

移住が「3年で終わる滞在」になるのか、「10年以上住めるライフプラン」になるのかは、ビザ制度次第です。

投資家やリモートワーカー向けには、ポルトガルのD7/D8ビザ、タイのLTRビザ、UAEのゴールデンビザなど、近年制度が拡充しています。

評価のポイントは以下の通りです。

• 所得や資産の証明が現実的か
• 家族帯同が可能か
• 更新条件が緩やかか
• 永住権や市民権への移行ルートが明確か

特に税制優遇がある国（例：UAE、マルタなど）は、富裕層や不動産投資家の長期移住に人気があります。

4. 不動産所有権・投資制度の透明性

不動産を所有できるかどうか、外国人にも登記権が認められているかは投資家にとって最重要項目です。

マレーシアやタイなどは外国人でもコンドミニアムを購入できる一方、土地の所有には制限がある場合もあります。

また、登記制度・契約の透明性・税制の一貫性は、将来的なリスクを大きく左右します。特に賃貸収益や売却時のキャピタルゲイン課税は国によって差があるため、専門家（弁護士・会計士）を通じて確認するのが賢明です。

5. デジタル・通信環境と行政のオンライン化

デジタル化の進展度は、現代の移住先選びで無視できない指標です。

行政手続きや納税、銀行取引、通信契約がオンラインで完結できる国ほど、移住後のストレスが少なくなります。

エストニアやシンガポールは電子政府の先進国として有名で、起業や口座開設、税務申告までリモートで完結できます。

一方、デジタル化が遅れている国では、ビザ更新や不動産手続きに時間がかかることもあるため、インターネット速度・モバイル通信品質・オンライン行政対応率を事前に確認しておくとよいでしょう。

海外移住おすすめ国ランキン

海外移住が注目される背景と最新動向

円安や国内インフレを背景に、資産を海外で分散する動きが加速している。特にIT業界や個人投資家の間では、税制優遇・リモートワーク・デジタル環境の整備を重視した「自由移住」が主流になりつつある。

主な判断軸は以下の4つ。

• 安全性（治安・政治の安定度）
• 英語運用力（国際ビジネス環境への適応度）
• パスポート／入国自由度
• 移住制度・生活コストのバランス

ランキング選定の基準

各国を「安全（35%）」「英語（25%）」「パスポート強度（20%）」「移住難易度・コスト（20%）」の4軸で総合評価した。
物価・家賃は都市差が極端なため、コメント内で補足している。

第1位：ポルトガル

安全指標・政治の安定度が高く、欧州でも暮らしやすい国として評価が高い。長期滞在ビザ（D7／D8など）や不動産投資を通じた居住権取得が容易で、英語も都市部では実用的。物価は西欧で比較的安く、IT・金融系スタートアップの誘致も活発。

第2位：スペイン

生活の質と安全性のバランスが良く、ビザ制度も多様。特に「ノマドビザ」「起業家ビザ」などデジタルワーカー向け制度が進む。英語は大都市で十分通じ、気候・食生活・住宅コストも魅力的。

第3位：マレーシア

アジアの中でも英語が広く通じ、ロングステイ制度「MM2H」が代表的。安全性も高く、生活費は日本の約半分程度に抑えられる。気候は温暖で医療水準も高く、リタイア層から若手ITフリーランスまで幅広く人気。

第4位：タイ

治安は安定、観光立国として英語も一定水準で通じる。チェンマイやバンコクでは高速通信環境と低コスト生活が両立。ノマド・動画クリエイター層に人気で、長期滞在ビザの種類も豊富。

第5位：エストニア

電子国家として世界的に有名。e-Residency制度で法人設立や納税をオンライン完結できる。英語力が高く、行政のデジタル化も進む。物価は上昇傾向だが、EU圏内での利便性と起業支援が魅力。

第6位：アラブ首長国連邦（UAE）

ドバイを中心に税制優遇が充実。所得税ゼロで英語環境も完璧。安全性・インフラ・医療すべてが高水準だが、家賃・生活コストは高い。投資家・経営者層には依然として根強い人気。

第7位：シンガポール

政治・治安・教育・金融の全てで世界トップクラス。英語は公用語で、国際ビジネスに理想的。ただし家賃・生活費は非常に高く、永住・長期滞在のハードルも高い。資産家やIT企業家向き。

第8位：ニュージーランド

世界有数の安全な国で英語圏。自然環境と教育水準の高さが魅力。移住ビザはやや厳格化しているが、治安・医療・生活満足度は非常に高い。家族帯同移住に最適。

第9位：台湾

治安良好で生活インフラが整う。都市部では英語も通じ、医療の質・費用バランスが優秀。長期滞在や起業ビザも比較的容易で、日本からのアクセスが良く、移住コストも現実的。

第10位：カナダ

英語・安全・教育のいずれも高水準。多文化共生社会として受け入れ体制が整う。ビザ取得は競争が激しく、都市部の生活費が高い点は課題。自然・医療・福祉を重視する層に人気。

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評価軸まとめ

評価項目	内容	重み
安全	Global Peace Indexを基準	35%
英語	EF EPIを基準	25%
パスポート	Henley Passport Indexを参考	20%
移住難易度・コスト	制度・物価・生活水準の総合	20%

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用途別おすすめ

• 家族・教育重視型：シンガポール、ニュージーランド、カナダ
• コスト・気候重視型：タイ、マレーシア、ポルトガル
• 起業・ノマド型：エストニア、UAE、ポルトガル

まとめ

第1位：ポルトガル（Portugal）―欧州で最も移住しやすい投資家フレンドリー国家

なぜポルトガルは不動産投資家にとって「住みやすく、投資しやすい」移住先か

ポルトガルは、欧州の中でも治安・生活利便・英語対応・インフラ整備がバランスよく整い、かつ比較的生活コストが抑えられる国として、海外不動産の購入を検討する投資家に強く支持されています。さらに、リモートワークやデジタルノマドの流れを受けて、居住と投資を両立させる環境が整いつつあります。

• 治安・社会インフラ：ポルトガルは欧州でも比較的社会・政治の安定度が高く、日常生活を安心して送れる環境があります。
• 生活コスト：西欧に比べて物価・住居コストが抑えられており、居住目的でも投資目的でも好条件。首都リスボンでは1m²あたり平均€6,400前後の価格帯が中心とされています。
• 英語・国際性：観光・移住需要が高いため、英語対応のサービスやインターナショナルな環境が整備されており、投資家にとって言語ハードルが低めです。
• 不動産市場の安定と成長傾向：全国平均で住宅価格が前年比7％以上上昇しており、安定成長を続けています。
• 移住制度・滞在環境：長期滞在ビザ（D7ビザ／D8ビザ）など、柔軟な居住ルートが用意されており、投資家・リモートワーカーにも活用しやすい設定です。

こうした点から、ポルトガルは「投資用不動産購入＋移住・長期滞在を実現する」上で非常に魅力の高い国です。

ビザ・居住制度のポイント（投資家目線）

D7／D8ビザ

• D7ビザ：受動所得や年金収入がある人向けの長期滞在ビザ。安定収入を証明できれば、ポルトガルに居住しながら欧州生活を送ることが可能です。
• D8ビザ：デジタルノマドやリモートワーカー向け。ポルトガルを拠点に、国外収入で生活するスタイルに最適です。

これらは不動産購入を条件としていないため、「住みながら資産運用する」柔軟なスタイルが実現できます。

ゴールデンビザ制度の変化

かつては不動産購入による居住権取得ルートが人気でしたが、2023年以降は不動産投資による申請が終了しました。現在は、投資ファンド・企業設立・研究・寄付などが主な対象です。

つまり、不動産購入そのものがビザ取得手段ではなくなったため、D7やD8を組み合わせた戦略的な移住計画が求められます。

不動産投資家が注目すべき市場データとリスク要因

市場データ

• 2025年時点で全国住宅の平均価格は€2,800/㎡前後（前年比＋7.4％）。リスボン中心部では€5,700/㎡程度。
• 賃貸利回り（グロス）は平均4〜5％で推移。リスボンの1ベッドルーム賃貸では4％前後が目安です。
• 賃貸需要は依然高いものの、供給増加により一部エリアでは問い合わせ数が減少。需要と供給のバランスが変化しつつあります。

リスク・留意点

• 不動産価格上昇により割安物件が減少。購入エリアとタイミングが成果を左右します。
• 賃貸利回りがエリアや築年数で大きく変わり、短期賃貸では5〜8％の利回りも見込めますが、規制・季節変動リスクがあります。
• ゴールデンビザ廃止に伴い、外国人投資家に対する制度変更・税制見直しが進行中。住宅供給・居住政策の変化に注意が必要です。

不動産投資＋居住を両立させるための戦略的ポイント

• エリア選定：リスボンやポルトは人気が高い分、利回りが低下傾向。郊外や再開発地区も検討対象に。
• 賃貸スタイルの選択：長期賃貸は安定、短期賃貸は高利回りだがリスクも。自分の滞在スタイルと併用する方法が有効です。
• ビザ戦略との併用：不動産購入が直接的なビザ要件にならないため、D7やD8での滞在を前提に、投資を生活拠点化する計画を立てる。
• 税務・資産保全：二重課税防止条約や租税居住の判定基準を確認し、日欧間の税務整理を行う。
• 出口戦略：再販市場・流動性・規制変化に備え、数年後の売却・転貸も想定した計画を持つ。

生活コストの目安（リスボン基準）

項目	月額目安	備考
家賃（都心1LDK）	€1,200〜€1,800	立地・築年で変動
インターネット	€30〜€45	光回線普及率高
医療費（一般外来）	€40〜€80／回	民間医療中心、英語対応あり
公共交通	€40〜€60	月定期あり、交通網発達
外食・食費	€300〜€500	自炊で抑えやすい

リスボンやポルトは観光地化が進んでいますが、生活費全体は西欧諸国の中ではまだ手頃な水準です。

まとめ

ポルトガルは、治安・生活利便・制度設計のバランスが優れた「投資家フレンドリー国家」です。不動産市場は安定成長を続けており、長期的な資産形成にも適しています。ただし、ゴールデンビザの制度変更を踏まえ、D7/D8ビザを軸に「住む×投資する」を両立させる計画を立てることが不可欠です。

第2位：スペイン（Spain）－ビザ制度充実と地中海気候で人気上昇

ヨーロッパの中でもスペインは、温暖な地中海性気候と高水準の生活インフラを兼ね備えた「居住・投資両立型」の国として、近年とくに注目を集めています。デジタルノマドビザの導入によって、IT投資家やフリーランス、リモートワーカーが合法的に長期滞在できる環境が整備され、欧州内での「新たなリモート拠点」として人気が急上昇しています。

ビザ制度の柔軟さと取得のしやすさ

スペインでは2023年に「スタートアップ法（Ley de Startups）」が施行され、デジタルノマドビザ（International Telework Visa）が新設されました。

この制度により、海外企業にリモート勤務する人やフリーランスが、1年以上（最大5年まで）合法的に滞在できるようになっています。申請には以下の条件を満たす必要があります。

• 雇用主またはクライアントが国外に所在すること
• 月収2,500ユーロ以上（家族帯同時は加算）
• 民間医療保険への加入
• 犯罪経歴証明書・学歴や職務経歴の提出

これに加え、投資家向けのゴールデンビザ制度（Golden Visa）も継続中で、50万ユーロ以上の不動産投資を行うことで居住許可を取得できます。非営利ビザ（Non-Lucrative Visa）を選択すれば、リタイア後の滞在にも適しており、複数の選択肢から自分に合った滞在形態を選べます。

生活コストと暮らしやすさのバランス

スペインの生活コストは、西欧主要国の中では比較的安定しています。特にマドリードやバルセロナといった大都市でも、ワンルーム賃貸の相場は1,300〜2,000ユーロ前後で、同レベルの都市（例：パリやロンドン）より2〜3割ほど低水準です。

医療制度はEU圏でもトップクラスの充実度を誇り、民間保険加入者であれば1回の外来診療が約40〜80ユーロ程度と、医療費の予測も立てやすいです。通信環境も良好で、固定回線は月25〜40ユーロ前後とデジタルノマドにも適しています。

また、交通網が整備されており、地下鉄や高速鉄道（AVE）を使えば国内主要都市間の移動も容易です。日照時間が長く、湿度が低いため、心身の健康維持にも好条件と言えます。

不動産投資の透明性と市場安定性

スペインは外国人による不動産購入が自由で、法制度も透明性が高いのが特徴です。とくにバルセロナやマラガ、バレンシアなどの都市では、観光・居住両方の需要が高く、短期賃貸・セカンドハウス運用のどちらにも適しています。

不動産登記制度が整備され、購入時の権利関係のトラブルリスクも低めです。

加えて、不動産を通じた永住権取得（ゴールデンビザ）では、滞在義務が比較的緩やかで、税務上の居住扱いを避けながら資産保全を図ることも可能です。

デジタルインフラと英語環境

スペインのインターネット普及率はEU平均を上回り、5Gや光ファイバー網の整備も進んでいます。バルセロナやマドリードでは英語対応のサービスも多く、リモートワーカーや外国人投資家が快適に生活できるデジタル基盤があります。

ただし、地方都市では英語が通じにくいケースもあり、日常生活では簡単なスペイン語の習得がスムーズな定住につながります。

代表都市の生活費目安（2025年時点）

項目	バルセロナ市内中心部
家賃（1BR）	約€1,300〜2,000／月
インターネット	約€25〜40／月
外来診療（民間）	約€40〜80／回
コーヒー1杯	約€2
公共交通定期券	約€50〜60／月

全体的に「中期滞在でも生活基盤を築きやすい」国としてのバランスが高く、投資家やフリーランス、リタイア層まで幅広く選ばれています。

第3位：マレーシア（Malaysia）－英語と低コストで暮らしやすいアジアの拠点

東南アジアの中心に位置するマレーシアは、温暖な気候と多民族文化、英語が通じる環境、そして低い生活コストから、長年にわたり日本人移住者や不動産投資家に人気の国です。経済・教育・医療・通信などのインフラ整備が進み、リタイア層からデジタルノマド、子育て世代まで幅広い層に支持されています。

MM2HとDE Rantau。柔軟な長期滞在制度

マレーシアで最も知られている長期滞在制度が「Malaysia My Second Home（MM2H）」プログラムです。

一定の資産と月収要件を満たせば、10年間の滞在が可能で、家族の帯同や再入国も容易です。2023年には条件が州単位で見直され、クアラルンプール中心の連邦直轄区以外ではより柔軟な審査が導入されました。ペナン州などは外国人にも人気の移住エリアとなっています。

また近年は、リモートワーカー向けの「DE Rantau Visa」も新設。IT・デジタル分野のフリーランスや企業勤務者が対象で、最低年収要件を満たせば1年～2年の滞在が可能です。リモートワークと東南アジア拠点の両立を目指す投資家にも注目されています。

クアラルンプールの住みやすさと都市機能

首都クアラルンプールは、近代的な都市景観と豊かな自然が共存する街です。

都心の1LDK家賃は月約2,500〜4,500リンギット（約8〜15万円）と、東京の半額以下。高速インターネット（約RM100前後/月）も整備され、リモートワーク環境に優れています。

医療面では、国際認定病院（JCI認定）も多く、民間クリニックでの診察費は1回RM50〜150（約1,500〜4,500円）程度とリーズナブル。英語対応の医師も多く、医療ツーリズム先としても世界的に評価が高い国です。

外国人の不動産所有と投資機会

マレーシアは外国人でもコンドミニアムなどの不動産を個人名義で所有可能な国です。

最低購入価格の規制（州ごとに約RM100万〜）はありますが、開発許可制度や登記手続きが明確で、法制度の透明性も比較的高いのが特徴です。クアラルンプールやジョホールバルでは、日本人投資家による高級コンドミニアム購入や短期賃貸運用も増加しています。住宅価格の上昇ペースは緩やかで、為替リスクを抑えた中長期投資がしやすい市場といえます。

教育と多文化環境の魅力

マレーシアは英語教育が進んでおり、インターナショナルスクールの数もASEANでトップクラスです。授業料は欧米の1/3〜1/2程度で、カリキュラムは英国式やIB（国際バカロレア）など多様。

イスラム文化を基盤としながらも中華系・インド系の文化が共存しており、宗教や言語の寛容さが生活の自由度を高めています。日本人会や日本人医療機関も充実しており、初めての海外生活でも安心してスタートできます。

生活コストと税制優位性

マレーシアは家賃や食費、医療費など主要生活費が日本の約6〜7割に収まる低コスト国家です。

さらに、海外源泉所得は非課税（2024年時点で一部条件下）とされ、年金生活者やリモートワーカーにとって有利な税制環境が整っています。所得税率は最大30％ですが、一定所得以下では免税枠が広く、投資収益の再投資にも柔軟です。日本との租税条約も締結済みのため、二重課税リスクも限定的です。

投資家にとってのマレーシアの魅力まとめ

• 英語が広く通じ、商習慣も国際的に整備
• 長期滞在・リモート就労ビザが選択可能で柔軟
• 生活コストが低く、都市インフラは先進国並み
• 医療・教育水準が高く家族帯同にも適している
• 外国人の不動産所有が合法で市場透明性も高い

第4位：タイ（Thailand）－利便性と生活コストの安さが両立

アジアで最も日本人に馴染みやすい移住先

タイは、長年にわたり日本人の海外移住先として人気上位を維持しています。外務省の統計によると、2024年時点でバンコクには約8万人以上の日本人が在住しており、世界でも最大規模の日本人コミュニティを形成しています。

このため、日本語が通じる医療機関や日系スーパー、レストラン、教育機関が豊富にそろい、初めての海外移住でも生活立ち上げがスムーズです。

加えて、現地の人々の親日的な国民性、温暖な気候、バンコクやチェンマイなど都市によるライフスタイルの選択肢の広さも魅力です。首都バンコクは大都市としての利便性を持ちながらも、地方都市では物価がさらに安く、生活コストを抑えながら快適に暮らせます。

長期滞在に適した「LTRビザ」制度

タイ政府は近年、外国人の長期滞在を促進する政策を強化しています。特に注目すべきは「Long-Term Resident（LTR）ビザ」で、リタイア層・富裕層・専門人材・リモートワーカーなどを対象に、最大10年間の滞在が可能です。

所得証明や保険加入などの条件はありますが、対象カテゴリに応じて柔軟に設計されており、経済的に安定した投資家・専門職には非常に魅力的な制度です。

また、これまで人気だった「リタイアメントビザ（O-A/O-X）」も継続しており、50歳以上のリタイア層が比較的容易に申請できる点は従来どおりです。

不動産市場と生活コストの実情

タイでは外国人による土地の所有は制限されていますが、コンドミニアムの購入は合法的に可能です。特にバンコク中心部やパタヤ、プーケットでは、外国人向けの高品質コンドミニアムが多く、価格も日本に比べて手ごろです。

バンコク中心部の1ベッドルーム賃貸は月25,000〜45,000バーツ前後（約11〜20万円）、チェンマイではその半額以下の物件も珍しくありません。

通信費は月400〜800バーツ、外来診療も1回あたり1,000バーツ前後と、生活インフラのコストはアジア主要都市の中でも非常に良心的です。

また、私立病院の医療水準は東南アジアでもトップクラスで、バンコク・ホスピタルやバムルンラードなどは日本語通訳常駐で医療観光客にも対応しています。公的医療保険は外国人対象外のため、民間保険への加入が現実的な選択となります。

投資・事業展開のポテンシャル

タイは東南アジアの物流・経済ハブとしても注目されており、外国人投資家や企業進出の基盤として発展を続けています。特に、EEC（Eastern Economic Corridor）構想によるインフラ整備、デジタル経済促進政策など、外資にとっての投資環境が年々改善しています。

不動産投資でも、バンコクの中心部や空港周辺開発地域の新築物件が堅調な需要を維持しており、住宅用・賃貸用ともに利回り4〜6％前後を期待できます。

また、タイ政府は「Work from Thailand」プログラムを推進しており、リモートワーカーやIT起業家にも柔軟な滞在オプションを提供。これにより、デジタルノマドにとっても理想的な拠点としての地位を高めています。

生活利便性と文化的魅力の両立

交通網の発達、低コストな食文化、豊富な娯楽・自然観光地など、タイの生活はコストパフォーマンスに優れています。

現地の人々は穏やかでフレンドリーな性格が多く、仏教文化を背景にした治安の良さも評価ポイントです。

ただし、年中高温多湿の気候のため、体調管理やエアコン電気代などの生活環境調整は必要です。

第5位：エストニア（Estonia）－デジタルノマドの聖地

ヨーロッパ北東部に位置するバルト三国の一つ、エストニアは「世界で最もデジタル化が進んだ国」と呼ばれています。電子政府、電子居住制度（e-Residency）、スタートアップ支援など、オンラインで完結する行政とビジネス環境が整っており、IT投資家やフリーランス、リモートワーカーにとって理想的な移住先です。

電子国家が支える自由なビジネス環境

エストニアでは、世界初の電子居住制度「e-Residency」により、現地に住まずともオンラインで会社設立や銀行口座開設、納税申告が可能です。この制度を通じて、すでに世界180ヵ国以上の人々がエストニア企業を運営しています。

実際に、EU加盟国としての信頼性を持ちながら、税務・会計手続きがデジタル化されている点は、他国にない大きな魅力です。法人税は「再投資しない限り課税されない」仕組みが導入されており、事業資金を内部留保して成長させやすい環境が整っています。

デジタルノマドビザで柔軟な滞在が可能

2020年に開始された「Digital Nomad Visa」は、海外企業に雇用されているリモートワーカーやフリーランスが対象で、月収€4,500（約72万円）以上の安定収入が証明できれば、最大1年間の滞在が認められます。

ビザ取得手続きはオンライン中心で、申請から認可までの期間も比較的短く、長期滞在者にとって参入障壁が低いのが特徴です。また、エストニアから他のEU諸国への移動も容易なため、欧州全体を拠点とするリモートワークライフを実現できます。

安全で静かな北欧ライフと安定した生活コスト

首都タリンは中世の街並みと近代的なIT都市が融合したコンパクトシティで、治安も非常に良好です。Global Peace Index（2025）では世界上位クラスの安全性を維持しています。

生活コストは北欧諸国に比べて安定しており、都心1LDKの家賃は€1,000前後、インターネット代は月€30程度と、デジタル環境を考慮すればコストパフォーマンスが高い国です。

さらに英語通用度も非常に高く、EF EPI（2024）では世界第6位。日常生活からビジネスまで英語で十分に対応可能です。

不動産市場と投資環境の魅力

エストニアの不動産市場は、過去10年で緩やかに上昇しており、EU内の中小都市では比較的割安感があります。タリン中心部の新築マンションでも€20万〜30万台から購入可能で、テック企業やリモートワーカーの増加によって賃貸需要も堅調です。

不動産の所有権は外国人にも完全に認められており、購入から登記までオンラインで完結できる仕組みも整っています。これは他の欧州諸国に比べても大きな優位性です。

医療・教育・社会制度も整備

エストニアはデジタル分野だけでなく、医療・教育の品質も高水準です。公共医療サービスは全国民対象の健康保険制度に支えられ、民間医療機関も多く、英語対応の医師も多い点で外国人にも安心です。教育もIT教育が進んでおり、子ども世代にとっても学びやすい環境が整っています。

第6位：アラブ首長国連邦（UAE）－税金ゼロ・スマート都市国家

中東におけるビジネス・金融・テクノロジーの中心として発展したアラブ首長国連邦（UAE）は、投資家・起業家・富裕層にとって極めて魅力的な移住先です。特にドバイとアブダビは、所得税ゼロ・法人税の低率化・自由経済圏の整備など、世界でもトップクラスの税制優遇を誇ります。加えて、スマートシティ構想のもとデジタルインフラが整備され、AIやブロックチェーン技術を活用した行政サービスの効率化が進んでいます。

税制と資産保全における圧倒的な優位性

UAEの最大の魅力は、個人所得税が完全にゼロである点です。株式・不動産・暗号資産など、あらゆるキャピタルゲインに対して課税されません。法人税は一部の業種で9％に統一されましたが、フリーゾーン（自由経済特区）内の企業は一定条件を満たせば非課税を維持できます。これにより、グローバル投資家やIT起業家が拠点を構えるケースが急増しています。

また、資本移動の自由が完全に保障されており、外貨送金や国際口座の開設も容易です。資産保全・タックスプランニングの観点から見ても、UAEは世界で最も法的安定性の高い国の一つに数えられます。

ゴールデンビザで長期滞在が現実的に

投資家・専門職・起業家向けの「ゴールデンビザ（Golden Visa）」は、最長10年間の滞在を可能にする制度です。50万AED（約2,000万円）以上の不動産投資、または高学歴・高収入の専門職資格を有すれば申請が可能で、家族帯同も認められています。さらに、近年導入されたグリーンビザ（Green Visa）では、フリーランスやリモートワーカーも5年単位で居住資格を得ることができます。

日本からの申請も比較的スムーズで、デジタル申請ポータル（u.ae）を通じたオンライン手続きが主流です。

世界最高水準のインフラと都市生活

ドバイやアブダビでは、公共インフラ・交通・医療・教育の質が非常に高く、欧米諸国に匹敵する快適な生活環境が整っています。

特に医療面では、国際認定を受けた私立病院が多数あり、英語対応の医師も豊富。教育も国際バカロレア（IB）認定校や英米系インターナショナルスクールが充実しています。

また、モバイル通信・固定インターネットともに高速で、5Gの普及率も世界上位。都市全体でキャッシュレス・ペーパーレス化が進み、行政サービスの90％以上がオンラインで完結します。

不動産投資と生活コストのバランス

ドバイの不動産市場は安定的に成長しており、外国人でもフリーホールド（完全所有権）での購入が可能です。

1LDKの家賃は都心で月5,000～9,000AED（約22万〜40万円）と高めですが、税金ゼロによって手取り収入が大きく、実質的な可処分所得は欧州主要都市より有利な場合もあります。

インターネット代は月300AED前後、医療費は民間病院で1回150〜400AEDが相場で、民間保険への加入でコストを最適化できます。

治安・文化・生活のリアリティ

治安面では中東でも突出して安全で、犯罪発生率は世界最低水準。監視カメラ・AI防犯システムの普及により、女性や家族連れでも安心して夜間外出できます。

ただし、イスラム文化圏としての規律が強いため、飲酒・服装・公共のマナーなどには一定の注意が必要です。とはいえ、ドバイなどの国際都市では外国人向けルールが明確で、生活上の不便はほとんど感じません。

生活・ビザ・コストの目安表

項目	内容・目安
長期滞在制度	ゴールデンビザ（10年）・グリーンビザ（5年）
主な取得要件	不動産投資50万AED以上、年収18万AED以上、専門職・博士号保持者など
家賃（月1BR）	AED5,500～9,500（約22万〜40万円）
インターネット（月）	AED250～400（約1.1万〜1.8万円）
医療費（外来1回）	AED150～400（約6,000〜18,000円）
所得税	0％（個人所得）
英語通用度	非常に高い（ビジネス・生活全般で使用可）

第7位：ニュージーランド（New Zealand）－英語圏の自然大国

なぜ不動産投資家がニュージーランドを選ぶのか

英語が公用語であるニュージーランドは、治安・自然・英語環境といった「暮らしやすさ」の三拍子に加え、投資・移住の観点でも注目される国です。特に不動産投資家にとって“英語圏＋高い生活水準＋資産移転の可能性”という点で戦略的な選択肢になります。

治安と政治の安定性が高く、家族帯同や将来の居住拠点としても安心感があるのが特徴です。また、英語圏であるためビジネスやネットワーク構築も容易で、豊かな自然環境の中で高い生活満足度を得られる点も評価されています。

さらに、近年は投資を通じて滞在資格を得られる制度改正が進み、「移住＋投資」を両立できる国として再び注目を集めています。

ビザ・投資制度の最新動向

投資家向けの「Active Investor Plus Visa（AIPビザ）」は、2025年に要件が大幅に緩和され、最低投資額が引き下げられ、英語要件も撤廃されました。これにより、一定の投資を行うことで長期滞在や居住資格を得ることが可能になっています。

ただし、外国人による住宅購入には依然として制限があり、政策的には国内市場の安定を重視する傾向が続いています。したがって、不動産購入を検討する場合は、投資対象や法的条件を慎重に確認する必要があります。

生活コスト・インフラ・デジタル環境の現状

ニュージーランドの生活コストは先進国の中でもやや高めで、オークランドなど都市部では一人あたり月額生活費が約20万円前後に達することもあります。中心地の家賃は高く、快適な生活を送るには相応の資金計画が求められます。

一方で、通信インフラは整備が進み、光回線やモバイル通信の品質も高水準です。都市部から少し離れるだけで豊かな自然が広がり、アウトドアや静かな生活環境が手に入るのも魅力の一つです。リモートワークや複数拠点生活を志向する層にとって、理想的な環境といえます。

不動産投資家がチェックすべきポイント

• 家賃水準と物件価格のバランス：賃貸市場は堅調ですが、価格上昇ペースは落ち着いており、都市部と地方で利回り差が大きくなっています。
• 外国人所有制限：住宅購入には一定の規制があり、例外的に高額物件や特定エリアでの投資が認められるケースもあります。
• ビザ条件と滞在義務：AIPビザでは投資額に加えて滞在日数や投資内容などの条件を満たす必要があります。
• 税制・資産保全：ニュージーランドは英語圏で税務透明性も高く、資産防衛の観点からも検討しやすい国です。
• デジタルインフラの質：クラウド業務やオンライン取引にも対応可能な通信環境が整備されており、IT投資家にも適しています。

総合評価

ニュージーランドは「英語圏」「高い生活水準」「自然環境」「投資＋移住制度」という観点から、特にファミリー層や生活クオリティを重視する不動産投資家に向いています。

一方で、生活コストや税制の複雑さ、投資対象制限などを考慮すると、短期的なリターンよりも長期安定を重視した戦略が適しています。資産の一部を分散させつつ、リスクを抑えた拠点づくりを目指す投資家に理想的な選択肢といえるでしょう。

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第8～10位：その他注目の移住先国と特徴

ここでは、ランキング上位に続いて、不動産投資家やIT起業家からも注目を集める「第8〜10位」の移住先を紹介します。いずれも高い生活水準と明確なビザ制度を備えており、長期的な資産保全・海外拠点形成に向いた国です。

第8位：シンガポール（Singapore）－国際金融都市と徹底した治安・医療レベル

シンガポールは、アジア随一の国際金融センターとして、税制・教育・医療・交通インフラのすべてが高水準に整っています。英語が公用語として広く使われ、外国人が生活やビジネスを始めやすい環境です。

個人所得税率は最大22％に抑えられ、資産課税や相続税も廃止されているため、資産家・投資家にとって有利な税制環境が整備されています。

住宅コストは高いものの、医療水準は世界トップクラス。ジョンズ・ホプキンスやマウント・エリザベス病院など国際水準の医療機関が多数あり、富裕層・家族連れからの支持も厚いです。

また、ASEAN各国へのアクセスが良く、ビジネス拠点としても圧倒的な利便性を誇ります。

第9位：台湾（Taiwan）－日本文化との親和性と生活のしやすさ

台湾は、日本からの距離が近く、食文化・生活習慣・価値観に共通点が多いため、心理的・生活的ハードルが低い移住先です。

公用語は中国語ですが、都市部では英語・日本語が通じる場面も多く、日本人コミュニティも形成されています。

医療制度が充実しており、国民健康保険に相当する「全民健康保険」に加入できるため、医療費の負担が非常に軽いのが大きなメリットです。

不動産市場も安定しており、台北や台中ではマンション投資を中心に日本人オーナーも増加しています。

「就業金卡（Employment Gold Card）」は、外国人専門職やフリーランスに開かれた制度で、就労・居留・再入国許可を一体化。特にデジタル分野やクリエイティブ産業の人材に人気があります。

コスト・治安・医療のバランスがよく、長期滞在にも向いた安心感のある国です。

第10位：カナダ（Canada）－多文化共生と生活満足度の高さ

カナダは、多様性と社会福祉が両立した国として知られ、教育・医療・自然環境のいずれも世界水準です。英語圏・仏語圏のどちらでも生活できる点も魅力です。

特にトロント、バンクーバー、モントリオールは世界住みやすい都市ランキングの常連で、公共安全と文化的受容性が高く評価されています。

移民政策も柔軟で、スキル・学歴・年齢などを点数化する「Express Entry制度」により、比較的明確な条件で永住権を取得可能です。

外国人による不動産購入も合法ですが、州によっては投資目的の購入に追加税が課されることがあるため、事前の法務確認が必要です。

医療制度は州ごとに整備されており、公的保険のカバー範囲が広い一方、診察待ちが長いことが課題。民間保険を併用することで利便性を高められます。

全体として、教育・安全・自然・多様性を重視するファミリー層に最適な移住先といえます。