GOLF HILLS（ゴルフ・ヒルズ）

GOLF HILLS（ゴルフ・ヒルズ）は、ドバイ南部の将来成長エリア「エマール・サウス」に位置する、エマール（Emaar）開発のゴルフコース隣接レジデンスです。1ベッドルーム、2ベッドルーム、3ベッドルームのアパートメントに加え、一部3ベッドルームのタウンハウスで構成されており、実需・投資の両面を意識した中価格帯〜準高級クラスの物件です。

新空港アル・マクトゥーム国際空港および旧エキスポ2020会場に隣接するエマール・サウスは、「ドバイサウス」全体の中核エリアとして位置付けられており、将来的な雇用創出・人口流入が強く見込まれています。ダウンタウンやマリーナのような完成された都心エリアとは異なり、「都市成長の初期〜中期フェーズ」にある点が最大の特徴です。JVCやArjanと比べると計画性が高く、Dubai South内でもエマール主導のため街全体の統一感と資産価値の維持力に優れています。

ゴルフ・ヒルズは18ホールのゴルフコースを望む配置計画が採用され、低層〜中層中心の開放的な景観が確保されています。周辺には公園、遊歩道、コミュニティ施設が整備され、短期滞在向けというよりも「長期居住型・ファミリー向けコミュニティ」として設計されています。これは投資目線でも、短期賃貸に依存しがちなダウンタウン物件との差別化ポイントです。

建物デザインはミニマルで自然素材を活かしたモダンスタイル。室内は1〜3ベッドすべてが実用的な間取りで、フルハイトに近い窓からゴルフコースやグリーンを望める住戸も多く、同価格帯の市街地物件（Business Bay、JVC）と比べて「眺望価値」が明確です。キッチンは設備付きで、内装品質もエマール基準の安定した仕上がりとなっています。

共用施設にはインフィニティプール、屋内外ジム、キッズエリア、散策路などが用意され、過剰なラグジュアリー演出ではなく、長期居住者に好まれる「実用性重視」の構成です。これはエリントンやDamacのデザイン特化型物件とは異なり、空室リスクの低さにつながる要素です。

ディベロッパーのエマールは、ドバイ最大かつ最も信頼性の高い政府系デベロッパーであり、ダウンタウン・ドバイ、ドバイ・マリーナ、アラビアン・ランチズなど数々の成功事例を持ちます。特に日本人投資家にとっては、「工期遅延リスクが低い」「完成後の品質トラブルが少ない」「中古市場での流動性が高い」という点が大きな安心材料です。新興デベロッパーや小規模民間業者と比べ、長期保有前提では明確な優位性があります。

投資対象として見ると、GOLF HILLSは「高利回り短期回収型」ではなく、「キャピタルゲイン＋安定インカム」を狙うハイブリッド型物件です。JVCやInternational Cityのように表面利回り8％超を狙うエリアよりも初期利回りはやや低め（想定6〜7％）ですが、将来的な空港都市の成熟による価格上昇余地は大きく、完成後5〜10年スパンでの資産価値向上が期待できます。

投資先としての魅力としては

・エマール・サウスという将来性の高い空港隣接エリア
・ドバイサウス全体の成長によるキャピタルゲイン期待
・18ホールゴルフコース隣接という希少性の高い立地
・エマール開発による圧倒的なブランド力と安心感
・1〜3ベッドまで幅広い需要層をカバー
・短期賃貸依存ではない長期居住向け設計
・同価格帯の市街地物件より眺望・開放感が高い
・完成後も評価されやすく中古流動性が高い
・無税環境とAEDペッグによる為替安定性
・将来自分や家族が住む選択肢としても成立する住環境

などが挙げられます。

GOLF HILLSは、「完成された都心」ではなく「これから完成する都市」に投資したい日本人投資家にとって、リスクとリターンのバランスが非常に取りやすい、長期視点向けのドバイ不動産と言えます。