Richmond Estelar（リッチモンド・エステラ）
※想定利回りは、利回りを保証するものではございません。
Richmond Estelar（リッチモンド・エステラ）は、クアラルンプールのブキッ・ビンタンに位置するホテル一体型の新築レジデンスです。全199戸・18階建、フリーホールド所有権で、2028年第4四半期完成予定です。
ブキッ・ビンタンのチャンカット通りに立地し、Pavilion KL、Jalan Alor、Bintang Walk などのランドマークや、MRT・モノレール駅が徒歩圏内にあります。KLCCやTRXなどの主要オフィスエリアへもアクセス良好で、観光とビジネス双方の宿泊需要を取り込める戦略的ロケーションです。
このプロジェクトは Richmond Asia Group が開発し、ホテル運営は世界的ホテルブランド Barceló Hotel Group が予定されています。3年間の賃料保証（6.5%）と、その後の利益分配スキーム（投資家70%／運営30%）が導入され、家具家電も標準装備。購入後すぐに短期・中期運用が可能です。
共用施設には、マレーシア初の滝付き片持ち式スカイプール、スカイバー、3層のリテールモール、フィットネスやラウンジが含まれ、ライフスタイル価値と投資価値を兼ね備えています。
投資先としての魅力としては
・クアラルンプール中心部ブキッ・ビンタンの立地（観光・外食・ナイトライフ需要が厚い）
・KLCC直心のプレミアム物件より取得単価が抑えられつつ、稼働率は高水準を維持しやすい
・TRXなどのオフィスエリアより週末需要に強く、観光収益型に向く
・国際ブランドホテル（Barceló）と直結し、稼働・集客・レビューで差別化可能
・全戸家具家電付き、防音サッシ、ジャグジー標準で「そのまま運用」できる設計
・1〜3年目は利回り保証6.5%、以降は収益分配で市況上振れ余地もある
・同エリアの競合（Pavilion Square 等）と比べ、ホテル一体型でAirbnb合法運用を前提化している点が強み
・総額はシンガポールCBDや香港より圧倒的に安く、ドバイ中心部よりボラティリティが小さい
・完成は2028年Q4で進行リスクはあるが、分割払いで資金繰りを平準化可能
・再販時も「都心・ホテル直結・フリーホールド」という希少性が資産価値を下支え
などが挙げられます。