Portside Square（ポートサイド・スクウェア）

Portside Square（ポートサイド・スクウェア）は、ミナ・ラシード（Rashid Yachts & Marina至近）のウォーターフロントに位置する新しいレジデンスです。スタジオから4ベッド、さらにデュプレックスやペントハウスまでの部屋タイプで構成されています。

歴史ある港湾地区にあり、ダウンタウン、DIFC、DXB国際空港など主要目的地へのアクセスに優れた立地です。周辺にはマリーナ、リテール、ホテル、遊歩道が整備され、海沿いのライフスタイルと都心近接の利便性を両立できます。

デザイン主導のEllington Propertiesが手がけ、有機的な外観と上質素材を用いた内装が特徴です。各住戸は海と砂浜のトーンで統一され、床から天井までの開口部がアラビアン湾、マリーナ、ダウンタウンの眺望を取り込みます。

また、レジャー＆ラッププール、サウナ・スパ、屋外ヨガ、フィットネスパビリオン、コワーキングポッド、シネマ＆ゲームラウンジ、キッズクラブ、クラブハウス、マリーナビューラウンジ、屋外ジョギングパス、中庭デッキ、カバナ、専用駐車場など、居住・余暇・ワークを一体化できる充実したアメニティを備えています。

投資先としての魅力としては

・ミナ・ラシードのウォーターフロントで、都心近接とリゾート環境を両立
・スタジオ〜4ベッドまでの広いラインナップで、単身〜ファミリーまで賃貸ニーズを取り込みやすい
・Ellingtonのデザイン品質とブランディングで賃料・再販時の差別化が期待できる
・レジャー＆ラッププール、スパ、コワーキング、クラブハウス等、長期・短期賃貸の訴求力が高いアメニティ構成
・海／マリーナ／都心の三方向眺望ポテンシャルがあり、上層階でプレミアムを設定しやすい
・キッチン機器付きで初期導入コストを抑えつつ、家具は自由設計でターゲット層に合わせた賃貸商品化が可能
・支払い計画は予約時の一部入金＋建設期分割＋引渡し時残額の一般的スキームで、キャッシュフロー設計がしやすい
・同じ海沿いの競合（Emaar Beachfront、Dubai Marina）より取得単価のバランスが取りやすく、利回り圧縮を回避しやすい
・大型再開発（Rashid Yachts & Marina）進捗の恩恵を受けやすく、中期のキャピタルゲインも狙える
・サービスチャージ水準は一般的なウォーターフロロント物件並みで、アメニティ充実度との釣り合いが良い
・ドバイ全体の実需・観光需要の厚みが短中期賃貸の稼働率を下支え
・東南アジアの湾岸新築と比べ、外国人所有権や税制、為替安定（AEDペッグ）など制度面の透明性が高い

などが挙げられます。