Hyde Residences（ハイド・レジデンス）

Hyde Residences（ハイド・レジデンス）は、Dubai Hills Estate（ドバイ・ヒルズ）に位置する新しいレジデンスです。主に1ベッド（約800〜900 sqft）と2ベッド（約1,335 sqft）で構成され、価格は約1,984,777 AED〜、引き渡しは2026年Q4予定です。

シェイク・モハメッド・ビン・ザイード・ロードに近接し、ドバイ・ダウンタウン（約13km）、ドバイ国際空港（約23km）など主要目的地にアクセスしやすい立地です。徒歩〜短距離圏にDubai Hills Mall（約1.4km）、Dubai Hills Park（約1.8km）、国際校や医療施設が揃い、ゴルフコース中心の緑豊かなマスタープランの恩恵を受けられます。

内装はBishop Design監修の現代的な仕上げで、トラバーチン調ポーセリン床、オフホワイト塗装、真鍮調スイッチ、ナチュラルオークと鏡面ラッカーの造作収納、間接LED照明を採用。床から天井までの開口が多く、明るさと眺望を確保しています。キッチンは家電装備（家具は基本含まず、キッチンのみフィットアウト）です。

共用施設は、インフィニティプール、屋外シネマ、屋外・室内ジム、フィットネススタジオ、パデル・ピックルボール、キッズプレイ、コワーキング＆ライブラリー、リスニングルーム、BBQ、サマーハウス、プレミアムF&B（Rikas Group）など、多様なアメニティを備え、日常の利便性と余暇の質を高めます。

投資先としての魅力としては

・1ベッド中心のプラン構成で賃貸需要を取り込みやすい
・Dubai Hillsのモール、公園、学校・医療の近接による実需・賃貸の両面需要
・Bishop Designによる素材・照明計画で、同価格帯のJVC/Arjanより賃料プレミアムを狙いやすい
・価格はダウンタウン系より抑えめで、取得単価と生活利便のバランスが良い
・支払いプランは20%予約、建設中30%、引渡し時50%で資金計画が立てやすい
・サービスチャージ想定20〜23 AED/sqftで、超都心ラグジュアリーより維持費負担が軽い
・エリアの平均的な実需・賃貸需要から、利回りは6〜7%レンジを狙いやすい
・ダウンタウン/Business Bayと比較して騒音・渋滞が穏やかでファミリー適性が高い
・Dubai Marinaの海沿い物件より季節要因のブレが小さく、安定運用に向く
・シンガポール等の先進市場より取得コストと税負担が軽く、利回り優位性がある
・完成後の家具パッケージ導入で賃料上振れ余地
・ハンドオーバーは2026年Q4予定で、中期の価格上昇・需給取り込みを期待しやすい

などが挙げられます。