ELTIERA VIEWS （エルティエラ・ビューズ）

ELTIERA VIEWS（エルティエラ・ビューズ）は、ドバイ有数の高級住宅地ジュメイラ・アイランドを望む「ジュメイラ・ハイツ」エリアに位置する、エリントン（Ellington）開発の新築レジデンスです。主に1ベッドルーム・2ベッドルームを中心とした構成で、実需と投資の両立を意識した中〜高級帯プロジェクトです。

マリーナ、JLT（ジュメイラ・レイク・タワーズ）、パーム・ジュメイラに隣接し、シェイク・ザイード・ロードおよびアル・カイル・ロードの双方にアクセス可能な立地にあり、「自然環境 × 都心近接」を両立する希少エリアに位置しています。周辺は低層・戸建中心のジュメイラ・アイランドで、将来的にも眺望と住環境が守られやすい点が大きな特徴です。

建物は湖と緑を取り込む流線型デザインを採用し、敷地内には複数のプール、スパ、サウナ、ヨガデッキ、パデルコート、屋内外ジム、シネマルーム、コワーキングラウンジ、キッズ専用施設など、実需レベルを超える共用設備が整っています。短期滞在向けよりも「長期居住者・高所得賃借人」を明確にターゲットにした設計です。

室内はフルハイトウィンドウによる高い採光性、ナチュラルカラーを基調とした内装、高品質なキッチン設備が特徴で、家具なし引き渡しながらも「完成度の高い素地」が評価されています。安価な量産型レジデンス（JVC、Arjan、Dubai South等）とは明確に一線を画すクオリティです。

ディベロッパーのエリントンは、EmaarやDamacのような大手量産型とは異なり、「プライベート系ディベロッパーの中ではトップクラス」と評価される存在です。仕上げ品質・デザイン性・居住満足度に定評があり、Belgravia、Wilton、DT1など過去物件は中古市場・賃貸市場でもプレミアムが付きやすい傾向があります。
特に日本人投資家にとっては「完成後の品質ブレが少ない」「写真と実物の差が小さい」点が安心材料になります。

投資対象として見ると、ELTIERA VIEWSは以下の点で競争優位性があります。ドバイランドやJVCのような高利回りエリア（8〜9％）と比べると表面利回りはやや低め（想定6〜7％）ですが、その分「空室リスクの低さ」「賃料下落耐性」「将来売却時の流動性」が高いのが特徴です。
また、同価格帯で比較されやすいダウンタウンやビジネスベイの新築と比べると、供給過多リスクが低く、ファミリー・エグゼクティブ層の長期賃貸需要が安定しています。

投資先としての魅力としては

・マリーナ＆JLT隣接という希少立地（将来的な代替がほぼ不可能）
・ジュメイラ・アイランドを正面に望むウォータービュー＆グリーンビュー
・量産型ではない、エリントンならではの高い内外装クオリティ
・短期ではなく長期賃借人が付きやすい設計
・ダウンタウンやビジネスベイより供給リスクが低い
・高所得エグゼクティブ、ファミリー層の安定需要
・完成後も評価されやすいブランド力（中古市場でも強い）
・自分が将来住む選択肢としても成立する居住性
・無税環境＋AEDペッグ通貨による為替安定性
・ドバイ全体の人口増加・富裕層流入の恩恵を受けやすいエリア

などが挙げられます。

ELTIERA VIEWSは、「高利回り一点狙い」ではなく、「長期保有・資産防衛・出口戦略まで見据えた海外不動産投資」を考える日本人投資家にとって、非常に相性の良いプロジェクトと言えます。