Butterfly Towers（バタフライ・タワーズ）

Butterfly Towers（バタフライ・タワーズ）は、ドバイのアルジャン（Arjan）に位置するツインタワーの新築レジデンスです。スタジオ、1ベッド、2ベッド（販売資料によっては3ベッド表記あり）で構成され、引渡しは2029年Q1予定です。支払いは「20%（予約時）／30%（建設中）／10%（引渡し時）／40%（引渡し後60か月）」の長期ポストハンドオーバー型で、サービスチャージは概ね15〜16AED/ft²が目安です。

シェイク・モハメッド・ビン・ザイード・ロード（E311）やウンム・スクエイム・ストリート（D63）に近く、ドバイ・ミラクル・ガーデン／バタフライ・ガーデンといったランドマークに囲まれた実需志向のエリアです。アルバーシャ、モーターシティ、JVC方面への車移動もしやすく、生活利便と緑のバランスが取れた環境で、同価格帯のJVCと比べ観光資源に近く週末需要を取り込みやすいのが特徴です。

デベロッパーはAl Sayyah Group。ドバイでの供給実績を背景に、B2+G+2P+17階のツイン構成で計画・施工・引渡しまでの遂行力を重視したプロジェクトです。ブランドレジデンス主体のドバイヒルズ等に比べるとブランド料の“上乗せ”が少ない分、初期取得価格と利回りのバランスで優位に立ちやすい設計です。

各住戸はモダンな仕上げで、販売チャネルにより「フル家具付き」または「装備キッチン＋モダン仕上げ」の案内があり、いずれも初期セットアップの負担を抑えられます。共用部はプール、デッキ、ジム、ヨガデッキ、ライブラリー、キッズプール／屋外プレイエリア、ジョギングトラックなどが揃い、短期・中期賃貸の訴求にも適したラインナップです。アメニティ演出で人気のSamana系（同じアルジャン内）と比べ、Butterflyは“映え特化”よりも日常回遊性と実需バランスを取りにいく構えです。

投資先としての魅力としては

・引渡し後分割（PH60か月）を含む20/30/10/40の支払い条件で、手元資金の平準化がしやすい
・アルジャンの立地特性（E311/D63、ミラクル／バタフライ・ガーデン至近）により、家族層・若手プロ・週末観光ワーカーなど需要層が分厚い
・フル家具または装備キッチンで初期セットアップが短縮でき、賃貸の立ち上げが容易
・プール／ジム／ヨガ／キッズ系など“日常使いできる”アメニティで入居満足度が高く、賃料の下支えに寄与
・サービスチャージ目安15〜16AED/ft²と想定しやすく、キャッシュフロー計画に織り込みやすい
・JVCの高利回り帯（一般に6〜8％）と比べ、競合供給がやや分散する分、価格対賃料の安定性を取りにいきやすいサブマーケット
・ブランド料の大きいドバイヒルズ等と比べ、同額予算でより広い専有・多アメニティを確保しやすく、表面利回りの圧縮を回避しやすい
・他国（バンコク／クアラルンプール等）に比べ、外国人所有権の明瞭さ・賃貸運用の自由度が高く、手続き面の不確実性が小さい
・2029年完成見込みの新築在庫として希少性が残りやすく、完成時の再評価・再賃料設定の余地を持てる

が挙げられます。