海外不動産ローンとは？海外不動産投資で使える銀行・ローン10選

海外不動産投資でローンは使えるのでしょうか？今回は、海外不動産投資で使える銀行・ローンを紹介します。

海外不動産購入で使えるローンは使えるの？

結論から言えば

というのが現状です。

海外不動産を購入するときに使えるローンの種類

海外不動産で使えるローンの種類は、大きく分けると

という4種類に分けられます。

また、さらに別軸で細分化すると、日本の海外不動産投資に使えるローンには

の3種類があります。

一つずつ解説していきます。

現地の銀行のローンで借りる

という方法があります。

ただし、多くの場合は、海外の国では、海外在住の外国人が自国の不動産購入のための融資をしてくれません。また、融資をしてくれたとしても、借りられないケースが少なくありません。

なぜなら、海外の現地の国で銀行から融資を受ける、ローンを組むためには

などが、求められることが多く

海外不動産投資をはじめて間もない方や実績がない方では、なかなか審査が通らないからです。

一部、外国人（非居住者）でも借りることができる銀行もありますが、その場合は

• オフプラン：計画物件　→　借り入れ不可
• レディプラン：完成後物件　→　借り入れ可能

となっていることがほとんどです。

というのも、プロジェクトが計画段階のオフプランの場合は、まだ担保になる所有権がない状態ですので銀行も融資がしにくく、また、完成までの間で分割払いができるので、ローンとほとんど変わらない形で支払えるので、オフプランにはローンは、そもそも必要ないと考えられているからです。

日本の国内銀行のローンで借りる

日本の国内銀行からお金を借りる方法としては

の3種類があります。

直接、海外不動産を担保にして、お金を借りる融資・ローン

を意味します。

例えば、東京スター銀行では「ハワイ不動産担保ローン」というものを用意しています。

ハワイ州オワフ島南岸エリアおよびカイルア・カネオヘを所在地とする不動産を担保にして、融資をしてくれるローンです。

ただし、この海外不動産に対して融資をしてくれる銀行もハードルは高く

という状況なのです。

すでに保有している国内不動産を担保にして、使途自由でお金を借りる融資・ローン

これはすでに日本国内で、自宅や投資物件などの不動産をお持ちの方が利用できるローンです。

に分類されます。

日本国内の不動産を担保にするため、銀行側に大きなリスクはなく、使途自由なので、海外不動産投資に使っても構わないローンなのです。

担保なしで、使途自由でお金を借りる融資・ローン

担保なしで使途自由で借りられるローンには

などがあります。

日本の公的機関の融資で借りる

日本の公的機関というのは「政策金融公庫」です。

政策金融公庫は、事業に対しての融資が比較的通りやすい金融機関です。

ただし、海外不動産投資に対する融資は、審査が通りません。

日本のノンバンクのローンで借りる

前述した

を利用できるのは、銀行だけではありません。

不動産担保ローンを提供しているノンバンクでも利用できるのです。

海外不動産投資で使える日本の銀行のローン10選

東京スター銀行／ハワイ不動産担保ローン

サービス名	ハワイ不動産担保ローン
運営会社	東京スター銀行
担保不動産	海外不動産（ハワイ）
資金使途	ハワイ不動産
利用可能者	個人、法人
金融機関の種類	銀行
下限実質年率	年2.80%
上限実質年率	年2.80%
融資金額	1,000万円～3億円
融資通貨	円
最大返済期間	5年
事務手数料	融資額の1.10％
公式	公式サイト
口コミ	口コミ・評判

東京スター銀行／ハワイ不動産担保ローン

オリックス銀行／不動産担保ローン

サービス名	不動産担保ローン
運営会社	オリックス銀行
担保不動産	国内不動産（首都圏・近畿圏・名古屋市・福岡市の居住用不動産）
資金使途	国内不動産、海外不動産
利用可能者	個人
金融機関の種類	銀行
下限実質年率	年3.30%
上限実質年率	年3.68%
融資金額	1,000万円～2億円
融資通貨	円
最大返済期間	35年
事務手数料	融資額の1.10％
公式	公式サイト
口コミ	口コミ・評判

オリックス銀行／不動産担保ローン

SBJ銀行／海外不動産（ハワイ州ホノルル）購入ローン

サービス名	海外不動産（ハワイ州ホノルル）購入ローン
運営会社	SBJ銀行
担保不動産	海外不動産（ハワイ・カリフォルニア）
資金使途	ハワイ不動産
利用可能者	個人
金融機関の種類	銀行
下限実質年率	年2.80%
上限実質年率	年2.80%
融資金額	1,000万円～2億円
融資通貨	円
最大返済期間	35年
事務手数料	融資額の2.20％
公式	公式サイト
口コミ	口コミ・評判

SBJ銀行／海外不動産（ハワイ州ホノルル）購入ローン

西京銀行／海外不動産ローン

サービス名	海外不動産ローン
運営会社	西京銀行
担保不動産	海外不動産（ハワイ・カリフォルニア）
資金使途	自由
利用可能者	個人
金融機関の種類	銀行
下限実質年率	年2.80%
上限実質年率	年2.80%
融資金額	1,000万円～5億円
融資通貨	円
最大返済期間	30年
事務手数料	融資額の0.55％～1.10％
公式	公式サイト
口コミ	口コミ・評判

西京銀行／海外不動産ローン

アイビーネット／米国不動産担保ローン

サービス名	米国不動産担保ローン
運営会社	アイビーネット
担保不動産	米国不動産
資金使途	米国不動産
利用可能者	個人、法人
金融機関の種類	ノンバンク
下限実質年率	年3.80%
上限実質年率	年3.80%
融資金額	1,000万円～1億円
融資通貨	円
最大返済期間	10年
事務手数料	融資額の1.10％
公式	公式サイト
口コミ	口コミ・評判

アイビーネット／米国不動産担保ローン

東京スター銀行／スター不動産担保ローン

サービス名	スター不動産担保ローン
運営会社	東京スター銀行
担保不動産	国内不動産
資金使途	自由
利用可能者	個人
金融機関の種類	銀行
下限実質年率	年0.85%
上限実質年率	年8.80%
融資金額	1,000万円～1億円
融資通貨	円
最大返済期間	30年
事務手数料	融資額の2.20％
公式	公式サイト
口コミ	口コミ・評判

東京スター銀行／スター不動産担保ローン

SBIエステートファイナンス／不動産担保ローン

※すでに保有している日本国内不動産を担保にして、使途自由でお金を借りる融資・ローンです。

サービス名	不動産担保ローン
運営会社	SBIエステートファイナンス
担保不動産	国内不動産（日本国内の不動産を担保に、海外不動産の投資資金を調達する。※海外不動産を担保にすることはできない）
資金使途	自由
利用可能者	個人、法人
金融機関の種類	ノンバンク
下限実質年率	年2.70%
上限実質年率	年7.80%
融資金額	300万円～5億円
融資通貨	円
最大返済期間	25年
事務手数料	融資額の2.20％～2.75％
公式	公式サイト
口コミ	口コミ・評判

SBIエステートファイナンス／不動産担保ローン

新生インベストメント＆ファイナンス／不動産担保ローン

※すでに保有している日本国内不動産を担保にして、使途自由でお金を借りる融資・ローンです。

サービス名	不動産担保ローン
運営会社	新生インベストメント＆ファイナンス
担保不動産	国内不動産（東京、神奈川、千葉、埼玉）
資金使途	自由
利用可能者	個人、法人
金融機関の種類	ノンバンク
下限実質年率	年2.80%
上限実質年率	年5.50%
融資金額	300万円～10億円
融資通貨	円
最大返済期間	35年
事務手数料	融資額の2.20％
公式	公式サイト
口コミ	口コミ・評判

新生インベストメント＆ファイナンス／不動産担保ローン

アサックス／不動産担保ローン

※すでに保有している日本国内不動産を担保にして、使途自由でお金を借りる融資・ローンです。

サービス名	不動産担保ローン
運営会社	アサックス
担保不動産	国内不動産（東京、神奈川、千葉、埼玉）
資金使途	自由
利用可能者	個人、法人
金融機関の種類	ノンバンク
下限実質年率	年1.95%
上限実質年率	年6.90%
融資金額	300万円～10億円
融資通貨	円
最大返済期間	30年
事務手数料	融資額の0％～3.3％
公式	公式サイト
口コミ	口コミ・評判

アサックス／不動産担保ローン

日本政策金融公庫／海外展開・事業再編資金

サービス名	海外展開・事業再編資金
運営会社	日本政策金融公庫
担保不動産	担保なし
資金使途	海外展開事業の設備資金・運転資金
利用可能者	法人
金融機関の種類	銀行
下限実質年率	-
上限実質年率	年2.50%
融資金額	～4億円
融資通貨	円
最大返済期間	20年
事務手数料	-
公式	公式サイト
口コミ	口コミ・評判

日本政策金融公庫／海外展開・事業再編資金

SMBC信託銀行／不動産投資ローン

※すでに保有している日本国内不動産を担保にして、使途自由でお金を借りる融資・ローンです。

サービス名	不動産投資ローン
運営会社	SMBC信託銀行
担保不動産	国内不動産
資金使途	自由
利用可能者	個人、法人
金融機関の種類	銀行
下限実質年率	2%後半
上限実質年率	2%後半
融資金額	評価額の80％
融資通貨	円
最大返済期間	25年
事務手数料	165,000円
公式	公式サイト
口コミ	口コミ・評判

SMBC信託銀行／不動産投資ローン

海外不動産投資で使える現地銀行のローン

ドバイ現地銀行のローン

居住状況	UAE非居住者	UAE非居住者	UAE居住者	UAE居住者
物件状況	オフプラン	レディプラン	オフプラン	レディプラン
融資可否	○	○	○	○
金利	高金利	高金利	低金利	低金利
借入期間	25年	25年	25年	25年
返済期限	会社員：65歳まで ・自営業：70歳まで	会社員：65歳まで ・自営業：70歳まで	会社員：65歳まで ・自営業：70歳まで	会社員：65歳まで ・自営業：70歳まで
自己資金（最低）	-	50%	-	ゴールデンビザ 10%～30％ ゴールデンビザ以外 30％～50％
年齢条件	25歳以上	25歳以上	21歳以上	21歳以上

ドバイ不動産投資で現地銀行のローンを使う方法と条件

フィリピン現地銀行のローン

銀行	PNB
名称	ハウジングローン
対象	・就労者、長期滞在者、永住者、外交査証、投資家/経営者、特定査証ビザで就労している在留フィリピン人。 ・日本人を含む外国人の方の、フィリピン人配偶者（ご夫婦で連帯債務者になっていただきます）。 ・日本人または日本で就労している外国人
対象物件	フィリピンのメトロマニラ及び主要な都市にある宅地、コンドミニアム
資金使途	居住、投資
通貨	日本円
融資金額	100万PHP以上
融資額	物件評価額の70％ デベロッパーに対する残債務と借入者の収入額と評価額のどちらか低い方の金
借入期間	最長10年間 完済時年齢65歳まで
金利	みずほ銀行の長期プライムレート＋5.0％
事務手数料	25,000円か融資金額の1.0％の高い方
審査期間	3週間～4週間
融資可能物件数	最大4件まで

フィリピン不動産投資で現地銀行のローンを使う方法と条件