「海外不動産投資のレディプラン物件って何ですか？」
「海外不動産投資のレディプラン物件を購入するメリットって何ですか？」
「海外不動産投資のレディプラン物件を購入するデメリットって何ですか？」
海外不動産投資に興味があっても、実際に実行できるかどうかは「支払う金額」「ローン」「毎月の支払い」によって左右されます。今回は、海外不動産投資がいくらからできるのか？にフォーカスして、解説します。
レディプランとは？
レディプランとは？
建設されて竣工（完成）してある新築物件、すぐ住める、すぐ貸せる物件（レディ状態にある物件）のこと
を言います。
海外不動産には
- レディプラン物件（完成した物件）
- オフプラン物件（完成していない、将来完成予定の物件）
があります。
オフプラン物件（完成していない、将来完成予定の物件）のことを、プレビルド物件ということもあります。
オフプラン物件は、なぜ、存在するの？
日本では、ディベロッパーも、銀行などの金融機関から融資を受けて、建設資金をねん出し、土地取得から工事・販売までを行うのが一般的です。
海外では、ディベロップメント（不動産開発）のための予算を、計画段階から販売することで、建設資金をねん出する方法が一般的なため、オフプラン物件という販売方法が定着しているのです。
- 投資家にとっては、完成前だからこそ、安く購入できる
- ディベロッパーにとっては、完成前に資金調達ができる
お互いにWin-Winになる仕組みとして「オフプラン」という仕組みが一般化しているのです。
反対に
すぐに住める、すぐに貸せる、すぐに利用できる準備ができている状態の物件が「レディプラン」物件です。
購入が完了したら、すぐに自分で利用できるため、まとまった資金を用意できる投資家の場合、レディプラン物件を選択する方も少なくありません。
レディプラン物件（完成物件）に投資するメリット
１．すぐに物件を活用できる
レディプラン物件の最大のメリットは
もう完成している
という点です。
投資家であれば
すぐに賃貸募集、民泊経営に回すことができるため、購入時点で収益が発生する
メリットがあります。
移住して自分で住む方であれば
すぐに家具を購入して、自分で住み始めることができる
メリットがあります。
すぐに物件を活用できることがレディプランの最大のメリットと言えます。
２．オフプラン物件（プレビルド物件）のような建築されないリスクがない
オフプラン物件（プレビルド物件）は、将来建設予定の不動産を先に購入する物件のプランです。
選ぶディベロッパーが悪ければ
- 竣工時期が遅れる
- 完成しない
- ディベロッパーが倒産して計画自体がとん挫する
という事態が起こる可能性があります。
レディプラン物件（完成物件）は、すでに完成しているので、これらのリスクを抱える必要がありません。
３．物件を内見して買える
レディプラン物件（完成物件）は、すでに完成している物件ですので
- 実物を内見してから購入する
ということが可能になります。
オフプラン物件（プレビルド物件）の場合は、完成していないので、図面やCG、動画、イメージ図だけで、購入を判断しなければならないのです。
４．オフプラン物件を安く買えるケースもある
レディプラン物件（完成物件）の売主は、多くの場合は、オフプランで物件を購入した方が、手放すときです。
オフプラン物件を購入した方が
- 値上がりしたので売りたい
- 資金が必要になったので売りたい
- 思っていた移住プランがなくなったので売りたい
などです。
売主の都合によっては、レディプラン物件（完成物件）でも安く買える可能性があります。
レディプラン物件（完成物件）に投資するデメリット・注意点
１．オフプラン物件よりも割高
オフプラン物件（プレビルド物件）は
- 未完成リスクがある
- 数年後まで収益化できない
ので
- 未完成リスクがない
- すぐに収益化できる
レディプラン物件（完成物件）よりも、物件価格が割安に設定されています。
ディベロッパーや時期によっても異なりますが
- 2割～3割割安で購入できる
のが一般的です。
逆に言えば
レディプラン物件（完成物件）は、オフプラン物件（プレビルド物件）よりも、2割～3割割高になる
ということです。
２．一括支払いが必要になる
オフプラン物件（プレビルド物件）は、数年後の完成に向けて、分割払いが可能になっています。
例：ドバイ不動産の場合
半年ごとに分割払いが一般的
- 手付金：10％
- 半年後：10％
- 1年後：10％
- 1年半後：10％
- 2年後：10％
- 2半年後：10％
- 3年後：10％
- 3半年後：10％
- 4年後：10％
- 4半年後（竣工）：10％
例：フィリピン不動産の場合
初期＋分割＋竣工時の支払いで複数の支払いパターンが提示されるのが一般的
- 30日以内に90％・完成時に10％ → 値引き10％
- 30日以内に10％・72カ月分割で20％、完成時に70％ → 値引き1.5％
- 30日以内に10％・72カ月分割で5％、完成時に85％ → 値引き1.0％
- 30日以内に0％・72カ月分割で15％、完成時に85％ → 値引きなし
レディプラン物件（完成物件）の場合は、このような分割払いができません。
レディプラン物件（完成物件）では「一括払い」をしなければならないのです。
つまり、まとまった資金がない場合は、レディプラン物件（完成物件）は購入できないことになります。
レディプラン物件とオフプラン物件のメリットデメリット比較
レディプラン物件のメリット
- 未完成リスクがない
- すぐに運用に回せる（収益化が可能）
- 物件を見てから買える
レディプラン物件のデメリット
- まとまった資金が必要
- オフプランの物件よりも割高
オフプラン物件のメリット
- 価格が安い
- 完成時に値上がりが期待できる
- 分割払いが可能
オフプラン物件のデメリット
- 未完成リスクがある
- すぐに運用できない
- 計画・プランだけを見て買う形になる
- 支払いができなければ、購入権利や今まで払った資金が失われる
レディプラン物件（完成物件）に関するよくある質問
Ｑ．レディプラン物件は誰から購入するの？
- ディベロッパーから直接購入する
- オフプラン物件を購入した投資家から購入する
- 完成後に、売主から中古物件として購入する
などの選択肢があります。
完成物件を購入するということなので、購入方法は様々です。
Ｑ．レディプラン物件は、いつから買えるの？
レディプラン物件は、竣工してから買える物件です。
完成後に購入することができます。
Ｑ．レディプラン物件は、いつ売れるの？
レディプラン物件は
すでに完成しているため、いつでも売却が可能です。
