ドバイが160億ドルを投資する暗号資産不動産。不動産をトークン化する未来戦略

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2025年5月30日、ドバイ政府が160億ドル（約2.5兆円）規模の不動産トークン化プロジェクトを開始したというニュースが大きな話題となりました。このプロジェクトは、**XRPレジャー（XRP Ledger）**というブロックチェーン技術を活用して、ドバイの不動産をデジタル資産化（トークン化）するものです。すでに稼働しており、「Prypco Mint」というプラットフォームを通じて、わずか540ドル（約8万円）から不動産の一部を所有できる仕組みが実現しています。

トークン化とは？ブロックチェーンと不動産の融合

トークン化（Tokenization）とは、本来は分割して所有できない資産（例：土地、ビルなど）をブロックチェーン上のデジタル証券として小口化し、分散的に取引できるようにする技術です。XRP Ledgerはこの取引を1秒あたり1,500件以上処理可能とされ、かつ低エネルギーで運用できるため、今回のプロジェクトに選ばれました。

この技術により、従来は数千万円単位の資金が必要だったドバイ不動産に、数万円程度から投資可能になった点が大きな転換点です。

背景：なぜドバイは今、ブロックチェーン不動産を推進するのか

• 外国人投資家への開放政策と税制優遇
• 地政学的に安定した環境
• 世界有数のラグジュアリー市場
• 国を挙げたWeb3推進戦略

ドバイは「仮想資産規制庁（VARA）」を設立し、早くから暗号資産を国家戦略に取り入れてきました。不動産分野においても、法務局（ランドレジストリ）とブロックチェーンを連動させるという形で、リアルタイムでの権利移転を可能にしています。

注目すべき仮想通貨プロジェクト3選

1. Dawgz AI（\$DAGZ）

• ミーム文化とAIを融合した新興プロジェクト
• トークン保有者にAIトレード支援やステーキング報酬を提供
• 監査済みで信頼性も一定あり、約3.6百万ドルをプレセールで調達済

1. NEAR Protocol

• スピードとスケーラビリティに優れたLayer1ブロックチェーン
• 開発者向けのツールが充実し、EVM互換も進行中
• トークン価格は2025年5月時点で2.82ドル前後を維持

1. Virtuals Protocol

• メタバースや仮想経済向けの基盤技術
• スマートコントラクト、アセット転送、NFTアイデンティティを支援
• 時価総額約15.9億ドル、取引量も活発

ニュースの見解

日本人不動産投資家にとっての重要ポイント

• 小口投資が可能になることで、為替リスク分散や流動性向上が実現
• 所有権記録がブロックチェーン上に記録されるため、透明性・改ざん耐性が高い
• 法的インフラと土地登記システムの連携が進んでおり、安全性も担保されている
• 今後、日本では実現しにくい不動産×暗号資産の高利回り戦略が現実化

投資家への見解と戦略提案

このドバイの取り組みは、単なる話題性を超えて、不動産投資そのものの概念を刷新する出来事です。日本国内では難しい「小口・高利回り・ブロックチェーン連携型」不動産投資が、すでに稼働しているという点で注目に値します。

• 今後、XRPやNEARなどインフラ型トークンへの間接的投資も選択肢
• 不動産クラウドファンディングの海外版として捉え、比較・分析を進める価値あり
• 投資資金の分散先として、ドバイトークン不動産をポートフォリオに加える検討を