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2025年7月16日、世界的なデジタル資産インフラ企業である**Ripple(リップル)は、アラブ首長国連邦(UAE)拠点のCtrl Alt(コントロールオルト)**社と提携し、**ドバイ土地局(Dubai Land Department:DLD)**による「不動産トークン化プロジェクト」に参加することを発表しました。

このプロジェクトでは、ドバイの不動産の権利書(タイトルディード)XRP Ledger(XRPL)上でトークン化され、Rippleが提供する機関向けカストディ技術(デジタル資産の保管技術)を使って安全に保管されます。これは中東地域の公的機関が初めて不動産をブロックチェーン上でトークン化する画期的な取り組みです。

Ctrl Altは、このプロジェクトのトークン化基盤を提供するだけでなく、UAEの仮想資産規制機関(VARA)から正式なライセンスを取得し、発行から管理、決済まで一貫して合法的に対応できる体制を整えています。

トークン化とは何か

トークン化(Tokenisation)とは、現実世界の資産(今回の場合は不動産)をブロックチェーン上でデジタルトークンとして表現し、管理・取引できるようにする技術です。これにより、以下のようなメリットが生まれます:

  • **不動産の分割所有(Fractional Ownership)**が可能になり、少額からの投資が実現
  • 取引の透明性・迅速性の向上
  • グローバルな投資家の参入が容易に

背景と文脈

RippleはすでにUAE内で複数の金融機関と提携しており、2025年6月には同社のステーブルコイン「RLUSD」もドバイ国際金融センター(DIFC)で承認されました。また、Rippleは60以上の規制ライセンスを保有しており、今回の提携はその信頼性を象徴するものです。

一方、ドバイは長年にわたり「未来志向の都市政策」を推進しており、AI、自動運転、仮想通貨などを含むスマートシティ戦略の一環として、このような不動産のデジタル化を進めています。

ニュースの見解

このニュースは、日本人の海外不動産投資家にとっても非常に重要な意味を持ちます。

  1. ドバイ不動産市場への参入障壁が低下
     トークン化により、1戸単位ではなく「小口化されたデジタル不動産」への投資が可能になり、資金に限りのある個人投資家でもドバイ市場に参入しやすくなります。
  2. 流動性の高い不動産投資が実現
     従来の不動産取引と異なり、トークンはオンラインで素早く売買可能。資金の出口戦略を立てやすくなります。
  3. 信頼性の高いインフラ整備
     RippleやVARAといった規制準拠・国際的信頼の高いプレイヤーが関わっており、安心して投資できる基盤が整っています。
  4. 日本との時差・為替リスクを管理しやすい構造
     デジタル化された資産であれば、為替の動きにも柔軟に対応でき、リスク分散の選択肢として魅力的です。

総じて、ドバイ不動産市場はテクノロジーと規制の融合によって、より開かれたグローバル市場へと変貌しつつあります。今後、他の都市でも同様の動きが広がる可能性が高く、ドバイがその先駆けとなるでしょう。

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