Grand Oasis Cox's Bazar（グランド・オアシス・コックスバザール）
竣工時期：2032年
ディベロッパー：Jams Developments
最低価格：2,720,000
通貨単位：BDT
少額で投資が可能なバングラデシュ不動産投資のホテルコンドミニアム投資を紹介します。
バングラデシュ不動産投資とは？
バングラデシュは、アジアで急成長している新興国のひとつで、人口は1.7億人を超え、平均年齢は20代と非常に若い国です。GDP成長率も高く、不動産やインフラへの投資が加速しています。
バングラデシュの総人口推移
バングラデシュのGDP
特に都市部や観光地では、ホテルやレジデンス需要が高く、「少額＆高利回り」で始められる不動産投資先として注目されています。
特徴と魅力
少額から始められる
バングラデシュでは、日本では考えられないような価格で物件の権利を取得可能。例えば、約400万円前後から土地＋建物の権利付き物件に投資できます。
高利回りが狙える
物件によっては、年間20〜40％以上の利回りも見込めるケースがあり、特にホテル型コンドミニアムは稼働率が安定しやすいとされています。
渡航不要で銀行口座が開設可能
外国人には基本的に開設できないバングラデシュの銀行口座を、現地法人との提携により「日本にいながら開設できる」特典付きの案件もあります。年利10％の定期預金も可能です。
非CRS加盟国
バングラデシュはCRS（共通報告基準）非加盟国のため、国外口座の情報が日本に自動送信されません。一定の匿名性が保たれています。
Grand Oasis Cox’s Bazar
概要
Grand Oasis Cox’s Bazar（グランド・オアシス・コックスバザール）は、バングラデシュ・コックスバザールのイナニ地区に建設される、全300室のホテルコンドミニアム型レジデンスです。最小ユニットである「エコノミー・シングル・ベッド・デラックス」は、約18.58㎡のシェア物件（1室4分割）として設計されています。
完成は約7年後を予定しており、最大84ヶ月（7年）の分割払いにも対応。バングラ最大手デベロッパー「JAMS」による開発で、5つ星ホテル水準のサービスと滞在型リゾートが提供されます。土地と共用スペースを含む登記も可能です。
宿泊収益からの実質利回りは年間最大約40％を想定。1泊あたり7,500円の利益が見込まれ、年間60％の稼働で約135,000円／月の手残り収入が期待できます。完成後のランニングコスト（管理費や税金）は収益から差し引かれます。
バングラデシュでは外国人による不動産取得や銀行口座開設が原則難しい中、特別なルートにより、渡航不要での口座開設が可能。年利10％の定期預金やデビットカードの発行もでき、日本からも資産管理が行えます。
立地
コックスバザールは、バングラデシュ南東部に位置するリゾート都市で、「世界一長い天然の砂浜ビーチ」を有することで知られています。ビーチの長さは約120kmにも及び、インド洋を望む絶景が広がる、南アジア最大級の観光地です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 国 | バングラデシュ |
| 所在地 | チッタゴン管区・コックスバザール県 |
| 観光資源 | 世界最長のビーチ、マリンライフ、リゾート |
| 交通 | ダッカから飛行機で約1時間（新空港も建設中） |
| 今後の開発 | 高級ホテル、ショッピングモール、カジノ、空港など多数計画中 |
観光地としての魅力
- 世界最長のビーチ（約120km）
- 海辺でのサーフィン、スキューバダイビング、釣り、ビーチウォークなどが楽しめる
- 周辺にはイナニビーチ（Inani Beach）やセントマーティンズ島などもあり、自然豊かで人の少ないリゾート感が人気
- 高級ホテル・リゾートも続々と建設中（Radisson、Marriottなど）
投資先として注目される理由
- バングラデシュ最大の観光都市として政府が全面支援
→ 空港や鉄道、高速道路などインフラが急速整備中 - 観光客の急増（国内外）
→ 富裕層向けリゾートや高級ホテル需要が高まっている - 土地価格の上昇が継続中
→ 今後10年で2倍、3倍になる可能性も示唆 - 外国人投資が限定的な中で、特別ルートでの参入が可能なプロジェクトも登場
→ 通常は外国人の不動産取得が難しい国
ディベロッパー
Jams Groupは、バングラデシュにおける大手コングロマリット（複合企業）で、2008年に不動産部門「Jams Developments Ltd.」としてスタートしました。これまでに20棟以上の物件を建設・完売済みで、現在も30棟以上のプロジェクトが進行中です。
主な事業領域
- 不動産開発（Jams Developments）
- 建設（Jams Construction）
- 建築・内装（Jams Design & Interior）
- 発電所コンサルティング（Jams Power）
- 自動車貿易（Jams Trading）
- 海運、IT、グローバルトレーディングなど
特徴・強み
- 2008年創業、16年以上の実績
- 高品質建材と効率的な建設プロセス
- 時間厳守での納品
- 顧客満足と明確なコミュニケーションを重視
- サステナビリティ（持続可能性）重視の開発姿勢
- インテリア・デザイン部門あり → 洗練された住空間づくりが可能
- バングラ国内最大規模の民間デベロッパーの1つ
- 今後は他国での不動産開発も計画中
投資プロジェクトの内容
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 場所 | コックスバザール（世界最長のビーチリゾート） |
| タイプ | ホテル型コンドミニアム（5つ星） |
| 最小ユニット価格 | 約100万円〜（約18.58㎡の持ち分） |
| 想定利回り | 年間20〜40％（稼働率による） |
| 支払い | 最大7年分割可（月々約42,000円〜） |
| 権利 | 土地・建物・共用スペースすべて含む／登記可能 |
| 家具・家電 | すべて付き |
| 完成予定 | 約7年後（価格上昇も期待） |
| 値上がり保証 | 毎年10％の値上がり保証付き |
| 管理・運用 | ホテルが一括運営（収益は分配） |
※日本円換算は「1タカ＝1.24円」で計算
投資対象の物件
エコノミー・シングル・ベッド・デラックスルーム（1部屋）
- 面積：約18.58㎡（＝200平方フィート）
- 内訳：部屋 13㎡ + 共用部 3.7㎡ + 土地 1.9㎡
- 用途：5つ星ホテルの客室として貸出 or 自分で宿泊
購入価格と支払い方法（1部屋）
- 合計価格：3,200,000タカ（約397万円）
- 頭金（10%）：320,000タカ（約39.7万円）
- 残り90%分割：2,880,000タカ（約357万円）
- 分割期間：7年間（84ヶ月）
- 月々の支払い額：34,286タカ（約42,500円／月）
一括払いの場合は、15％の値引き → ：2,720,000タカ（約340万円）
収益モデル（1部屋を貸し出した場合）
- 想定稼働率：年間60%（＝月18日、年216日）
- 1泊の宿泊料金：15,000タカ（約18,600円）
運用コストとリターン（1泊あたり）
| 内訳 | 金額（タカ） | 日本円換算 |
|---|---|---|
| ホテル運営・管理費（40%） | 6,000タカ | 約7,440円 |
| 食費（朝食・ドリンク／2名分）20% | 3,000タカ | 約3,720円 |
| 投資家の取り分（40%） | 6,000タカ | 約7,440円 |
想定収益（1部屋まるごと投資の場合）
| 期間 | 手取り（タカ） | 日本円換算 |
|---|---|---|
| 1ヶ月（18泊） | 108,000タカ | 約134,000円 |
| 1年（216泊） | 1,296,000タカ | 約160万円 |
※これは「諸経費をすべて差し引いた後の手残り」で、かなり現実的なラインです。
稼働率ごとの利回りシミュレーション
一括払いの割引後の2,720,000タカの投資に対して、1泊あたり6,000タカの収益があると仮定した際の、稼働率ごとの年間利益と想定利回りをまとめた表です。
| 稼働率（％） | 年間利益（タカ） | 想定利回り（％） |
|---|---|---|
| 10% | 219,000 | 8.05% |
| 20% | 438,000 | 16.10% |
| 30% | 657,000 | 24.15% |
| 40% | 876,000 | 32.21% |
| 50% | 1,095,000 | 40.26% |
| 60% | 1,314,000 | 48.31% |
| 70% | 1,533,000 | 56.36% |
| 80% | 1,752,000 | 64.41% |
| 90% | 1,971,000 | 72.46% |
| 100% | 2,190,000 | 80.51% |
10％の値上がり保証
1年単位でディベロッパーに売りたければ、いつでも買ってくれる値上がり保証付きです。
さらに投資に伴い、バングラデシュの銀行口座開設が可能
バングラデシュ不動産に投資をすると、投資家として、バングラデシュの銀行口座が開設できます。
定期預金金利は、年率10％と高く、安定した収益が見込めます。
まとめ
この物件投資の魅力まとめ
- 約400万円で土地付き1室＋ホテル運用付き物件を保有できる
- 分割購入OK（頭金 約40万円＋月々約42,500円 × 7年）
- 年間手取り利益：最大約160万円想定
- 5つ星ホテルの一室として貸せる／泊まれる
- 実需＆観光需要が高いコックスバザールに立地
- 家具・家電付き、土地や共用部も含めて登記可能
- 年10％の値上がり保証（将来的な売却益も視野）
こんな人におすすめ
- 月数万円で海外不動産をコツコツ購入したい
- 高利回り＆安定収入を狙いたい
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