アブダビに高級レジデンス「ウォルドルフ・アストリア・レジデンス」が誕生｜発売初日に完売、約231億円の売上

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2025年5月26日、アラブ首長国連邦（UAE）アブダビの不動産開発大手「アルダー・プロパティーズ（Aldar Properties）」は、ヤス島にて開発した高級ブランド住宅「ウォルドルフ・アストリア・レジデンス・ヤス（Waldorf Astoria Residences Yas）」の販売が発売初日で全133戸完売し、8億5,000万ディルハム（約231.45億円）の売上を記録したと発表しました。

この物件は、世界的な高級ホテルブランド「ヒルトン・グループ」が展開する「ウォルドルフ・アストリア」ブランドとしては、アブダビ初のレジデンシャル開発です。

背景｜ヤス島とブランドレジデンスの拡大

アブダビのヤス島は、近年急速に開発が進む観光・商業エリアで、F1グランプリの「ヤス・マリーナ・サーキット」や「フェラーリ・ワールド」などが立地することで知られています。

ブランドレジデンスとは、高級ホテルのブランドやサービスをそのまま住宅に取り入れた物件のことで、居住者はコンシェルジュやスパ、ルームサービスなど、ホテルと同等のサービスを受けることができます。世界中の富裕層や海外投資家の間で人気が高まり、ドバイやアブダビでも拡大が続いています。

以下に、ウォルドルフ・アストリア・レジデンス・ヤスと開発元であるアルダー・プロパティーズ（Aldar Properties）について、日本人の海外不動産投資家向けに、より深掘りした情報をわかりやすくまとめます。

ウォルドルフ・アストリア・レジデンス・ヤスとは？

■ 世界的高級ホテルブランド「ウォルドルフ・アストリア」の住宅版

「ウォルドルフ・アストリア（Waldorf Astoria）」は、アメリカ・ニューヨークに起源を持つヒルトン・グループ傘下の最高級ホテルブランドです。
世界各国で展開しているが、「レジデンス型（分譲住宅）」としての開発は非常に限定的で、富裕層向けのステータス物件とされています。
本物件は、そのウォルドルフ・アストリアがアブダビで初めて住宅開発に関与したプロジェクトです。

■ 特徴

• 場所：ヤス島（Yas Island）内の一等地。マリーナビュー、ビーチアクセスあり。
• 戸数：133戸（すべて即日完売）
• 設備・サービス。

• ホテルと同等のコンシェルジュ、ハウスキーピング、ルームサービスプライベートプール、ラグジュアリースパ、レストラン
• 用途：自宅としてだけでなく、投資用・別荘・短期賃貸にも適応可能

資産価値の強み

• 「ウォルドルフ・アストリア」という国際的に通用するブランド力
• サービスの質の高さによりリセールバリュー（再販価値）も高水準
• 富裕層からの賃貸需要が常に見込め、利回りも安定

アルダー・プロパティーズ（Aldar Properties）とは？

アブダビ最大の不動産開発会社

• 2004年に設立されたアブダビ政府系企業。アブダビ証券取引所（ADX）に上場。
• アブダビでの大規模都市開発、住宅開発、商業ビル、教育施設、リゾートホテルなどインフラの中核を担う存在。
• 政府との連携が強く、公共プロジェクトへの参画実績も多数。

主な実績

• ヤスモール（Yas Mall）：UAEでも最大級のショッピングモール
• ザ・ブルーバード（The Boulevard）：高級商業・住宅複合開発
• Saadiyat Grove：文化地区における都市再開発プロジェクト
• 多数の教育施設運営（Aldar Education）：国際学校なども手がける

投資家にとってのメリット

• デベロッパーとしての信頼性が極めて高い
• プロジェクトの資金調達力があり、建築途中での頓挫リスクが低い
• 現地金融機関との連携で外国人投資家向けのローン支援もあり（購入条件による）

投資家向けの見解

ウォルドルフ・アストリア・レジデンス・ヤスは、「ブランド力 × 立地力 × デベロッパー信頼性」が揃った数少ない物件。

• ヤス島という成長著しい観光開発地に位置し、観光・商業収益の恩恵を受ける
• Aldarが開発したことにより、法的手続きや引渡しの信頼性が高く、管理品質も安定
• 高級レジデンス市場は供給が限られており、希少性から価格上昇が見込める

今後もAldarは、ヤス島やサーディヤット島（Saadiyat Island）などでブランドレジデンスの開発を予定しており、日本人投資家が早期参入するメリットは非常に大きいと考えられます。必要であれば、ローン条件や管理費、想定利回りの試算も提供可能です。

ニュースの見解

日本人投資家にとっての注目ポイント

発売初日で全戸完売という事実は、UAE市場におけるブランド住宅の需要が非常に高いことを裏付けています。「ヒルトン」系のウォルドルフ・アストリアの信頼性とラグジュアリーブランド力により、転売価値や賃貸需要も高水準が見込まれます。

アブダビ政府はインフラや観光への投資を加速しており、今後もエリア全体の資産価値が上昇する可能性があります。

投資家視点での見解と影響

このようなブランドレジデンスが一日で完売するという事例は、アブダビ市場が「高価格帯でも需要が旺盛」であることを示しており、短期的な値上がり益や長期的な賃貸収益の両面でポテンシャルがあります。

また、今回の開発元であるAldar（アルダー）社は、UAE国内で政府とも連携する代表的な不動産デベロッパーであり、法的信頼性・プロジェクトの安定性も高いことから、日本人投資家にとっても「安心感のある投資先」と言えるでしょう。