ドバイ不動産投資で取得できるビザの内容・期間・条件・手順

海外不動産投資でドバイが人気の理由の一つに「不動産購入でビザがもらえる」というものがあります。今回は、ドバイ不動産投資で取得できるビザの内容・期間・条件について解説します。

そもそも、ビザとは？

ビザ（ Visa Travel visa）とは

を意味します。

観光などの短期の滞在であれば「Tourist visa（観光ビザ）」で十分ですが、

移住などを検討する場合には、長期滞在が許可されるビザ「リタイアメントビザ」、働くことができるビザ「就労ビザ」「永住権」などを取得する必要があります。

ドバイのビザの種類

ドバイには、以下のビザが用意されています。

• Tourist visa／On-arrival visa（観光ビザ）：30日※再申請により30日の延長が可能。10日間の猶予期間あり
• Remote work visa／Virtual working visa（リモートワークビザ）：1年更新
• Freelance visa（フリーランスビザ）：1年・2年更新
• Property owner visa（不動産ビザ）：2年更新
• Golden visa（投資家ビザ）：10年更新
• Green visa（グリーンビザ）：5年更新
• Retirement visa（リタイアメントビザ）：5年更新
• Working visa（就労ビザ）：2年更新
• Family visa（家族ビザ）：メインのビザ取得者（スポンサー：身元引受人）の期限と同様
• Student visa（学生ビザ）：1年更新

不動産購入・不動産投資で取得できるビザ

Property owner visa（不動産ビザ）

不動産ビザは、750000AED以上のドバイの不動産を購入している方に発行されるビザになります。

• ビザ期間：2年
• ビザの保有条件
  • 取得資格：不動産購入者・不動産オーナー
  • 投資額：750000AED以上
  • 取得費用：約10953AED
  • その他条件
    • 不動産購入費用が全額支払い済みであること（ローン不可）
    • 賃貸貸出が可能であること
    • ドバイの銀行のNo Objection Certificate/Letter（NOC：同意書）があること

通常の不動産ビザでは、居住はできても、就労はできません。あくまでも、投資家向けのビザとなっています。また、、6カ月に1回はドバイに入国する必要があります。

不動産ビザのメリット

• ドバイに本人と家族が2年居住可能
• 居住が可能

不動産ビザ取得のための必要書類

• パスポート用写真
• 最低6カ月の有効期間のあるパスポート
• Title deed（不動産権利書）
• 有効な健康保険
• 現状のビザページコピー
• Emirates IDコピー（存在する場合）
• Police clearance（ドバイ警察発行、Land department宛）

Golden visa（ゴールデンビザ）

不動産ビザは、2000000AED以上のドバイの不動産を購入している方に発行されるビザになります。

• ビザ期間：10年
• ビザの保有条件
  • 取得資格：公共投資への投資家、不動産投資家、起業家・取締役、エンジニア、卓越した専門タレント、文化的クリエイティブな人、アスリート、優秀な学生、教授等
  • 投資額：200,0000AED以上（不動産投資家の場合）

ゴールデンビザには

1. 起業家のためのゴールデンビザ
2. 科学者のためのゴールデンビザ
3. 不動産投資家向けのゴールデンビザ

があり、取得する方によって、条件が異なります。

不動産投資家の場合は、2000000AED以上のドバイ不動産を取得していれば良いため、わかりやすい条件となっています。また、特定の地元銀行からお金を借りて購入しても、ゴールデンビザの対象となります。

ゴールデンビザでは、居住・就労・就学が可能です。

ゴールデンビザのメリット

• ドバイに本人と家族が10年居住可能
• 居住・就労・就学が可能
• 本人が亡くなった場合、家族はビザ失効までドバイに滞在可能
• UAE国外に6カ月以上滞在可能
• ヘルパーを無制限に雇用可能

※ビザの条件は、頻繁に改定されるものです。上記は、執筆時点のモノとなります。正確な情報は、アラブ首長国連邦大使館や在ドバイ日本国総領事館に確認が必要です。

不動産投資でビザを取得するメリット

ドバイに移住できる

ドバイに移住できる大きなメリットがあります。ビザを取得するとエミレーツID（日本でのマイナンバーのようなもの）を申請することができ、エミレーツID保有者は運転免許取得や銀行口座の開設など、居住者としての権利を享受することができます。また、申請者だけでなく配偶者やお子様、ご両親も申請可能です。（ご両親の場合は、1年間の家族ビザ）

ドバイに移住することができれば

• 所得税：0％
• 相続税：0％
• 固定資産税：0％

ですから、投資収益に対しての税金がほとんどありません。

日本人で日本にいると、海外での投資の収益にも、日本で課税され、日本に納税する義務が発生します。しかし、ドバイに移住してしまえば、その税金は不要になるのです。

税金だけでなく、治安面、環境面、生活面でも、ドバイに移住するメリットはあります。治安は、日本並みによく、インターナショナルスクールも多く、また、ラグジュアリーな暮らしが体験できます。

また、本人以外のご家族も、「Family visa（家族ビザ）」で移住できます。

Family visa（家族ビザ）

ご家族のだれかが不動産ビザ、ゴールデンビザなどのビザを取得している場合、その人を身元引受人（スポンサー）として、家族ビザを取得することができます。夫婦や子供は、家族ビザを取得しやすく、兄弟や両親の場合は、他の条件が必要になります。

• 取得資格：ビザ所有者のご家族
• 取得費用：子ども　3000AED／2年、大人　4000AED／2年
• 条件：スポンサーに4000AED／月以上ほどの月給

家族ビザ取得のための必要書類

• スポンサー（父、母、夫、妻）のEmirates ID
• 最低6カ月の有効期間のあるパスポート
• 申請者のパスポート用写真
• 出生証明、もしくは婚姻証明（日本から発行3カ月以内の戸籍謄本があれば現地で取得可能）
• ※アラビア語翻訳が必要
• スポンサーの給与証明（Salary certificate）

ドバイ不動産投資で取得できるビザに関するよくある質問

Ｑ．有効期限が切れたらどうすればいいの？

基本的に、ビザは更新が可能です。

不動産ビザも、ゴールデンビザも、有効期限が切れる場合には、更新することで期間が延長されます。

Ｑ．不動産ビザは、半年ごとに入国しないと維持できないの？

はい。

不動産ビザは、6カ月に1回の入国が必要です。
ゴールデンビザには、制限がありません。1年間日本で暮らしてもビザは維持できます。

ドバイ不動産投資でビザを取得する流れ

1. 準備期間（現地不動産視察、生活準備等：1～6カ月程度）
2. 不動産物件決定と購入（送金や契約手続：1～2カ月）
3. ビザ書類準備（日本にて申請書類の収集：2週間程度）
4. ビザ申請、一時入国（審査期間：1～2週間程度）
5. ビザ発給確定後、UAE入国

英語が話せない方や実務面で不安を感じる方は、ビザ取得のサポートをしてくれる在ドバイのエージェントなどに相談することをおすすめします。

まとめ

ドバイ不動産は「ゴールデンビザを取得できる」ということで、世界の富裕層に人気となっている背景があります。日本人には「治安の良さ」というメリットはあまり感じにくいですが、ロシア人や中国人の富裕層からすると、治安が良く、税金もない、安心して暮らせる国として、ドバイの不動産を持ちたいというニーズがあるからです。

また、日本人でも、投資収益が大きい方は、税金対策として、ご家族でドバイ移住をするケースも増えてきています。ビザや移住という面でも、ドバイ不動産には魅力があるということになります。

ドバイ不動産投資徹底解説。ドバイ不動産の買い方・メリットデメリット・リスク・利回り・税金まで