Ponderosa Regency（ポンデロサ・リージェンシー）
※想定利回りは、利回りを保証するものではございません。
Ponderosa Regency（ポンデロサ・リージェンシー）は、マレーシア・ジョホールバルのTaman Ponderosaに位置する高級レジデンスです。2ベッドルームと3ベッドルームの部屋タイプで構成されています。
Taman Ponderosaはジョホールバルの高級住宅地の一つであり、隣接するTaman Molekは金融機関や商業施設が充実したエリアです。ジョホールバル中心部まで車で約20分、シンガポールとの国境（CIQ）へは無料シャトルバスが運行されており、交通の利便性が高い立地です。周辺にはスーパー、銀行、レストラン、カフェ、日本人経営の飲食店があり、海外生活初心者にも適した環境が整っています。
本物件はPonderosa Golf & Country Clubに隣接し、美しいゴルフコースの眺望を楽しめる環境にあります。建物は35階建てで、フェーズ1とフェーズ2を合わせて全2264戸が計画されています。
開発会社はPrinsip Alpha Sdn. Bhd.（AARグループ傘下）が手掛け、管理は高級不動産の管理に定評のあるKnight Frankが担当しています。
また、グリーン建築認証（GreenRE Certified）を取得しており、環境に配慮した設計が特徴です。ペットフレンドリーなレジデンスであり、ジョホールバルで初めてペット同伴が可能な高級アパートメントとしても注目されています。
ラウンジエリア、コワーキングスペース、プール、ジム、サウナ、KTVルーム、BBQエリアなど、67種類の共用施設が充実しており、快適な都市型ライフスタイルを提供します。
投資先としての魅力としては
・シンガポール通勤層をターゲットにできる
・RTSリンク（2026年開通予定）により、ジョホールバルとシンガポールの移動が大幅に便利に
・賃貸需要が高く、駐在員やビジネス層向けに安定した賃貸収益が期待できる
・ジョホールバルの不動産価格はクアラルンプールと比べて割安であり、価格上昇のポテンシャルがある
・エリアの平均賃貸利回りは6～7％と高水準
・永久所有権（Freehold）で長期的な資産価値が見込める
・広々とした間取り（90㎡～113㎡）で快適な居住空間
・家具・家電付きユニットがあり、投資後の管理が容易
・高級不動産の管理に強いKnight Frankが運営を担当
などが挙げられます。