ドバイ不動産投資に影響？新スマート賃貸指数が導入、家賃調整ルールが明確化
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ドバイの新スマート賃貸指数とは？
2025年1月、ドバイ土地局（DLD）は「スマート賃貸指数」を導入し、賃貸価格の透明性と公平性を向上させました。この指数はAIを活用し、建物の契約賃料、地域の平均賃料、建物の分類などを基に家賃の調整を決定します。
90日ルールとは？
DLDは、家賃の値上げを行うには、契約終了の90日前までに通知が必要と明確化しました。これは新指数の適用を受ける場合でも同様です。
- 90日通知がない場合、賃料の引き上げは不可。
- 2024年末までに更新された契約は旧指数適用。
- 2025年以降に更新される契約は新指数に従う。
スマート賃貸指数導入の背景
近年、ドバイの賃貸市場は急激な家賃上昇が続いていました。2024年の統計では、賃貸契約数が90万件を超え、前年比8%増加。一部の地域では、アパート賃料が16%、ヴィラ賃料が13%上昇し、過去4年間で最高水準に達していました。
DLDは、新指数により「家賃の不透明な値上げを抑制し、市場の安定化とインフレ対策を進める」としています。
ニュースの見解
日本人投資家への影響は？
1.市場の透明性向上
家賃の上限が明確化されたことで、不動産投資の収益計画が立てやすくなります。特に、長期賃貸を考える投資家には有利な環境です。
2.家賃上昇の鈍化
今後、家賃の上昇ペースが鈍化すると予想されるため、短期的な賃料上昇を期待した投資は慎重に。
3.優良物件へのシフト
建物の品質も指数に影響するため、管理が行き届いた高評価物件の価値が上がる可能性があります。賃貸収益を狙うなら、設備や管理体制が充実した物件の選定が重要です。
新スマート賃貸指数の導入により、ドバイの賃貸市場はより透明性が高まり、不動産投資のリスク管理がしやすくなりました。今後の動向をチェックし、適切なタイミングでの投資判断が重要です。