海外不動産で融資は受けられるの？海外不動産の融資完全ガイド

海外不動産の購入、海外不動産の投資を検討している方にとっては、大きな問題になるのは「資金」です。海外不動産の購入、海外不動産の投資で、日本国内の不動産のような融資は受けられるのか？徹底解説します。

海外不動産で融資は受けられるの？

海外不動産の購入資金のための融資は受けられるのかどうか？は、状況によって異なります。

大きく分けると

現地の銀行の融資

• 現地に移住して海外不動産の購入をする場合　→　現地の銀行の融資を受けられる可能性がある
• 現地に移住せず、日本に住むまま海外不動産の購入をする場合　→　現地の銀行の融資を受けられる可能性がほぼない

日本の銀行の融資

日本国内の不動産担保を提供できない

• 現地に移住して海外不動産の購入をする場合　→　日本の銀行の融資を受けられる可能性がない
• 現地に移住せず、日本に住むまま海外不動産の購入をする場合　→　日本の銀行の融資を受けられる可能性がほぼない（米国など一部の国では融資を受けられる可能性がある）

日本国内の不動産担保を提供できる

• 現地に移住して海外不動産の購入をする場合　→　日本の銀行の融資を受けられる可能性がある
• 現地に移住せず、日本に住むまま海外不動産の購入をする場合　→　現地の銀行の融資を受けられる可能性がある

ということになります。

シンプルに言えば

ということを意味します。

なぜ、日本国内の不動産のように銀行から融資が受けられないの？

日本の銀行の立場に立って考えると

• 日本の不動産と違って、海外不動産は、担保評価ができない
• 日本の不動産と違って、海外不動産は、トラブルが多い
• 日本の不動産と違って、海外不動産は、すぐに現金化できない（流動性が低い）
• 日本の不動産と違って、海外不動産は、ディベロッパーの倒産リスクがある

というのが「融資をするのは融資したお金が回収できない」と判断されてしまう理由です。

だからこそ

ということになるのです。

担保に差し出す日本の不動産って、何でもいいの？

基本的に

売却できる不動産であれば、担保にすることは可能です。

売れない日本の不動産、例えば

• 人がいない地方の不動産
• 山林などの売れない不動産
• 田んぼなどの売れない不動産
• がけ地や離島などの売れない不動産

でなければ、担保にすることは可能です。

ただし、

というのが、多くの銀行の担保融資のやり方ですので

と考える必要があります。

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現地に移住したら、海外不動産で融資は受けられるの？

現地に移住するのであれば、現地に住む人であり、その国の不動産の購入は、その国の銀行が融資してくれる可能性があります。

ただし、どの国でも同じですが、融資審査は「その国でどのくらいの信用力があるのか？」、資産額や収入に応じて決まってくるため、審査が必ず通るわけではありません。

そもそも、海外不動産の購入に融資はいらない？

あとは、大前提として、

海外不動産の購入には融資はそこまで重要ではない

という点も考える必要があります。

海外では、新築物件（オフプラン）の販売は、完成する時期の6年～7年前に販売されて、分割払いで支払うことが一般的です。

つまり、ローンではありませんが、分割払いですので、最大60カ月～72カ月で不動産価格を割った金額を毎月支払う形で住むのです。

ある意味で、海外不動産では「分割払い」が「ローン」と似た意味を持つのです。

ただし、注意しなければならないのは

• 中古物件、完成物件は、一括払いになるため、ローンが必要になる
• オフプラン（新築物件）は、まだ完成していないため、完成が保証されるものではない

という点です。

まとめ

日本在住の中での海外不動産での日本の銀行・金融機関からの融資は難しいということになります。

ただし、「日本国内の不動産を担保として提供できれば、担保評価額の7割程度の借り入れが可能」です。

とはいえ、海外不動産の購入、海外不動産の投資にはリスクが伴うため

ことが重要です。

移住を検討している方は、話が変わってきて、現地の銀行からの融資を検討すると良いでしょう。