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エジプトの不動産投資プラットフォーム3社、FRAライセンス取得へ正式始動
2025年6月3日、エジプトの金融監督機関である金融規制庁（FRA：Financial Regulatory Authority）は、不動産共有販売プラットフォーム3社が、不動産投資ファンドの運営に向けたライセンス取得手続きを開始したと発表しました。
対象となった3社は以下の通りです。
- Nawy（ナウィ）
- SAFE（セーフ）：エジプトの大手デベロッパー「Madinet Masr」傘下
- Saqr（サクル）：プラットフォーム「Farida（ファリーダ）」の運営企業
これらの企業は、今後それぞれ以下の2つの法人を設立する方針です。
- 不動産投資ファンド運営会社
- ファンドの販売・引受・管理を行うためのライセンス取得会社
背景｜FRAの規制強化と市場整備の流れ
FRAはこの動きを「非銀行系金融市場の健全化の一環」と位置づけており、以下のような目的があります。
- 投資家保護の強化
- 資金調達手段の多様化（ファンド化）
- 透明性のあるプラットフォーム運営の促進
また、未認可のSNSやオンラインサービスによる無許可投資勧誘が増加していたことから、FRAは「ネガティブリスト（違法業者一覧）」の公開も開始。合法な不動産投資手段の整備を急いでいます。
用語解説
- 不動産共有販売プラットフォーム：1つの不動産を多数の投資家でシェア（所有）して購入する仕組み。1人あたりの負担が小さく、手軽に不動産投資を始められる。
- 不動産投資ファンド：投資家から集めた資金を不動産に投資し、収益（賃料・売却益など）を分配する金融商品。日本で言う「私募REIT」に近い。
- 非銀行金融（Non-banking financial services）：銀行ではないが、金融商品や投資サービスを提供する事業形態。証券、保険、ファンド運営などが含まれる。
ニュースの見解
日本人投資家への影響と見解
このニュースは、日本人がエジプト不動産に安全に投資できる時代が始まりつつあることを意味します。
FRAによるライセンス制度の整備は、透明性と信頼性の向上をもたらし、これまでリスクとされていた「現地の制度不備」や「詐欺的な無認可サービスの存在」への対策が強化されつつある証拠です。
今後、日本からも少額での分散投資が可能な不動産ファンド型商品が合法的に登場する可能性が高く、エジプト不動産市場へのアクセスが大幅に広がると見られます。
新興国の中でも高い人口成長率と都市開発の勢いを持つエジプトで、制度整備×ブランド物件（例：Hilton Tower）×高利回りという三拍子そろった投資機会に注目すべきタイミングです。
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