「ラス・アル・ハイマってどこですか？」
「ラス・アル・ハイマ不動産って買えるですか？」
「ラス・アル・ハイマ不動産投資ってどうなんですか？」
ラス・アル・ハイマ不動産の購入、ラス・アル・ハイマ不動産投資を検討している方もいらっしゃるかと思います。今回は、ラス・アル・ハイマ不動産投資、ラス・アル・ハイマ不動産の買い方・メリットデメリット・リスク・利回り・税金まで、徹底的に検証したいと思います。
そもそも、ラス・アル・ハイマ不動産は日本在住の日本人が買えるの？
購入できます。
UAEには、外国人の土地所有を認める法律は存在しないため、ラス・アル・ハイマを含む各首長国が独自の法律で外国人の土地所有を規定しています。
ラス・アル・ハイマでは、UAEおよびその他GCC諸国の国民（または同100%出資企業）に対しては所有または99年間の長期リースが可能です。その他の外国人は指定地域に限り可能となります。
指定されたフリーホールドゾーン内の不動産であれば、外国在住の外国人も、ドバイ国内の不動産（マンション・戸建て）を購入することができます。
外国人所有者向けに指定された地域は、ラス・アル・ハイマ首長国の統治者によって決定され、アル・ハムラ・ヴィレッジ、アル・マルジャン・アイランド、ミナ・アル・アラブ、ダファン・アル・ナキールなどが含まれます。
ラス・アル・ハイマという国とは？
そもそも、ラス・アル・ハイマは「国」ではありません。ラス・アル・ハイマは、アラブ首長国連邦（英: United Arab Emirates）、UAEの都市の名前です。首都ではありません。アラブ首長国連邦（UAE）の首都はアブダビです。
アラブ首長国連邦（UAE）は、中東に位置する国で、7つの首長国からなる連邦制国家です。
- アブダビ首長国
- ドバイ首長国
- シャルジャ首長国
- アジュマン首長国
- ウンム・アル・カイワイン首長国
- フジャイラ首長国
- ラス・アル・ハイマ首長国
からなる連邦国家がアラブ首長国連邦（UAE）です。各首長国は世襲の首長による絶対君主制に基づき統治されています。
UAEの各首長国の人口・GDP
| 首長国 | 首長家 | 人口 | 面積 | GDP | 1人あたりGDP |
|---|---|---|---|---|---|
| アブダビ | ナヒヤーン家 | 1,593,000人 | 67,340㎢ | 2,191億ドル | 65,700ドル |
| ドバイ | マクトゥーム家 | 3,670,011人 | 3,885㎢ | 1,381億ドル | 44,600ドル |
| シャルジャ | カーシミー家 | 1,872,000人 | 2,590㎢ | 561億ドル | 32,100ドル |
| アジュマン | ヌアイミー家 | 504,846人 | 359㎢ | 109億ドル | 22,600ドル |
| ウンム・アル・カイワイン | ムアッラー家 | 49,159人 | 720㎢ | 7億ドル | 7,700ドル |
| フジャイラ | シャルキー家 | 256,256人 | 1,580㎢ | 68億ドル | 23,500ドル |
| ラス・アル・ハイマ | カーシミー家 | 345,000人 | 1,684㎢ | 143億ドル | 30,700ドル |
| 合計 | - | 10,763,445人 | 78,158㎢ | 4,460億ドル | 48,000ドル |
ラス・アル・ハイマ（RAK、Ras Al Khaimah）は、UAEで6番目に大きな都市です。UAEの北東端にあり、北部はオマーンの飛び地のムサンダム半島に接しています。他の首長国とは異なり、海、砂漠の他に緑豊かな平原と山岳地帯を擁しているのが、この国の大きな特徴です。
主要都市は、首都であるラス・アル・ハイマで、都市人口は19万1753人（2007年）、ラス・アル・ハイマ国際空港があります。
市は、川によって、西の旧市街と東のアル ナキールの2つの地域に分かれています。ラス・アル・ハイマという名前は「テントの岬」を意味します。この都市の名前は、航行を容易にするためにそこにテントが建てられたことに由来します。
経済
かつてはペルシャ湾の貿易に従事する海運国でした。ダウ船の建造や漁業は今でも盛んです。冬は漁業の最盛期、オマーン港の冷たい海流に乗っていろいろな種類の魚がアラビア湾に入ってきます。
現在では、農耕を主産業とし、ナツメヤシや野菜や果物を生産しています。
山岳地帯では良質の陶土に恵まれ、麓には世界最大級のセラミック工場があります。世界的なセラミックスメーカーである「RAK セラミックス」の本社です。また、石材も多く産出され、古くは家屋建設に使われましたが、今では、これらを材料にセメント工場が操業を行なっています。この他製薬工場もあります。
製造業、観光、不動産、再生可能エネルギーなどの盛んな分野を含む多様な経済を持っています。
ドバイから約130kmという立地を生かして、ラス・アル・ハイマ自由貿易ゾーン（RAKEZ）が設けられ、 経済発展が見込まれています。
ラス・アル・ハイマ自由貿易ゾーン（RAKEZ）は、フリーランサーから中小企業や新興企業に至るまで、50業界にわたる企業にサービスを提供しています。 RAKEZは6つの専用ゾーンに分かれています。
ラス・アル・ハイマのGDP成長率は、2022年から 2025年まで年間平均2.7％になると予測されています。
ラス・アル・ハイマ不動産データ
アパートメント
| エリア | 平方フィートあたりの価格 | 昨年対比 | 不動産価格スタジオ | 不動産価格1ベッド | 不動産価格2ベッド | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| アル ハムラ ビレッジ（Al Hamra Village） | 638 | 19.62% | 333,000 | 541,000 | 848,000 | 7.33% |
| アル マルジャン アイランド（Al Marjan Island） | 1212 | 83.74% | 420,000 | 1,160,000 | 1,505,000 | 4.48% |
| ミナ アル アラブ（Mina Al Arab） | 1090 | 26.63% | 614000 | 944000 | 1583000 | 4.33% |
| ヤスミン ヴィレッジ（Yasmin Village） | 260 | 9.53% | 301,000 | 299,000 | 11.71% | |
| アル・シーア（Al Seer） | 373 | 2.18% | 187,000 | 300,000 | 361,000 | 8.87% |
ヴィラ
| エリア | 平方フィートあたりの価格 | 昨年対比 | 不動産価格スタジオ | 不動産価格1ベッド | 不動産価格2ベッド | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| アル ハムラ ビレッジ（Al Hamra Village） | 829 | 16.45% | 1,831,000 | 3,099,000 | 10,418,000 | 4.59% |
| ミナ アル アラブ（Mina Al Arab） | 1067 | 11.51% | 2,319,000 | 6,661,000 | 6,723,000 | 3.88% |
| アル マルジャン アイランド（Al Marjan Island） | 2436 | 44.26% | 5535000 | 8075000 | 22592000 | |
| ザ コーブ ロタナ（The Cove Rotana） | 720 | 17.12% | 2,795,000 |
ラス・アル・ハイマ不動産投資としての見解
ラス・アル・ハイマは、不動産投資で注目が高まっているエリアです。物価が比較的安いことに加えて、ビジネス戦略上重要な位置にあり、堅調な経済を誇っている首長国です。
ヨーロッパ、アジア、アフリカの交差点に位置するラス・アル・ハイマは、世界人口の3分の1が飛行機で4時間以内の距離にあります。この戦略的な位置付けにより、首長国は、UAE、中東、および周辺地域へのアクセスを求める企業にとって最適なハブとしての地位を確立しています。
国家的課題として、ラス・アル・ハイマは「経済の多角化」と「石油への依存脱却」に力を入れています。ラス・アル・ハイマには、GDP全体に30パーセントを超える貢献をしている単一セクターはありません。
ラス・アル・ハイマ自由貿易ゾーン（RAKEZ）は、5つのゾーンで構成され、100カ国、50業種から21,000社以上の企業が拠点を置いています。これらのゾーンでは、100％の免税と外国人資本による所有権があり、ラス・アル・ハイマ国際空港と港の両方へのアクセスが便利という背景もあり、多くの外国企業が参入しているのです。
また、2023年8月、ラス・アル・ハイマの統治者シェイク・サウード・ビン・サクル・アル・カシミ殿下は、2023年政令第12号を発布しました。この政令には「不動産プロジェクト開発委員会の設立」や「2つの登記簿の導入」など、重要な要素が含まれています。不動産開発登記簿により、首長国で不動産開発に従事する企業の財務能力が保証されます。 2番目は、不動産開発プロジェクト登録簿です。これにより、インフラストラクチャーや建設工事の開始前に、新しい開発プロジェクトを正式に登録することが容易になります。
この政令は、不動産セクターの強化に対する政府の強いコミットメントを示しており、この種の戦略的展開は前向きな結果をもたらしています。
さらに、2027 年には海辺のカジノ リゾート、ウィン アル マルジャン アイランドが開業予定で、さらに多くの見込み客を惹きつけることが予想されます。 「ウィン効果」はラスアルハイマのエンターテイメント部門を押し上げ、観光や不動産部門にもプラスの影響を与える可能性がありあす。
不動産投資としては、前向きな理由が多く
- アパートやヴィラの価格が大幅に上昇している
- フリーホールドゾーンでは、外国人でも、不動産の完全な所有権が認められる
- ドバイやアブダビと比較して、より手頃な価格（30％～50％安い）
- 個人所得税がかからない
- RAKの平均利回りは、6％で、最大11.7％に達する高い収益性
- ウィン アル マルジャン アイランドというカジノリゾートが開業予定
という特徴があります。
ドバイに次ぐ、観光エリアであり、ビジネス環境も良好で、政府も、外国資本の誘致に積極的と、今後の不動産開発プロジェクトの増加、大きなキャピタルゲインが狙える立地と言えます。
ドバイでキャピタルが取れる場所が少なくなってきている中で、今後、大きなキャピタルゲインを期待できます。