Yas Riva RESIDENSE（ヤス・リヴァ・レジデンス）

Yas Riva Residences（ヤス・リヴァ・レジデンス）は、アブダビ屈指の観光・エンターテインメント拠点であるYas Island（ヤス島）に位置する、Aldar（アルダール）開発のウォーターフロント型レジデンスです。スタジオから1・2・3ベッドルームで構成され、将来のディズニーランド開業を見据えた中長期の投資価値と、既存の観光需要を同時に享受できる点が特徴です。

Yas Islandは、Ferrari World、Warner Bros World、Sea World、F1サーキット、Yas Mallといった世界的施設が集積するアブダビ随一の観光エリアです。2030〜2032年完成予定の中東初ディズニーランドにより、今後さらなる人流増加が見込まれます。
Saadiyat Island（富裕層・文化拠点）やReem Island（CBD型住宅）と比べ、観光・居住・賃貸需要のバランスが良く、ドバイ郊外新興エリアよりも実需が安定している点が強みです。

ディベロッパーのAldarは、アブダビ最大級の政府系デベロッパーで、Yas Island全体を開発してきた中核企業です。ドバイの中小デベロッパー物件と比較して、完成リスクやエリア未成熟リスクが低く、日本人投資家にとって安心感の高い点が評価できます。

物件自体は、カナル沿いの立地を活かしたリゾート設計が特徴で、プール、ジム、スパ、ヨガルーム、スポーツコート、遊歩道、ラウンジなどを完備。スタジオ約47㎡からと間取りに余裕があり、短期滞在・長期居住のどちらにも対応しやすい設計です。

投資対象としては、5,000万円台からアブダビ不動産に投資できる価格帯に加え、すでに観光需要が確立している点が魅力です。ドバイ・マリーナやパーム・ジュメイラと比べ割安感があり、将来的にはディズニーランド完成によるキャピタルゲインも期待できます。インカムとキャピタルの両立を狙える、堅実型の中東不動産投資案件といえます。

投資先としての魅力としては

・中東初ディズニーランド建設予定地に近接するYas Island立地
・既存テーマパーク群による安定した観光・賃貸需要
・アブダビ国際空港まで約10〜15分の高い利便性
・政府系デベロッパーAldarによる高い信頼性
・カナル沿いウォーターフロントという希少性
・スタジオ約47㎡からの実用的な間取り
・短期賃貸と長期賃貸の両立が可能
・ドバイ主要観光エリアより割安な価格水準
・将来の大型開発によるキャピタルゲイン余地

などが挙げられます。