Village de la Capitale（ヴィラージュ・ド・ラ・カピタル）

Village de la Capitale（ヴィラージュ・ド・ラ・カピタル）は、Palm Hills DevelopmentsがNew Administrative CapitalのR4地区で開発する、約290エーカー規模の統合型コミュニティです。住戸は主にアパート（1〜3BR）に加え、タウンハウス／戸建ても含む構成です。

R4は「主要幹線への出入りのしやすさ」と「住宅環境の落ち着き」を両立しやすいエリアで、R7（より中心寄り）・R8（より高級住宅寄り）と比べると、“アクセスと視認性”を売りにしやすいのが特徴です。新首都は発展途上のため、既に完成度が高いDubaiのような成熟市場と比べると「成長余地とマクロ変動リスクの両方を取る投資」になります。

開発の売りは、SWAによるマスタープラン（Burj Khalifa級案件に関与した設計チームとして訴求）と、G+6中心の中層設計で“プライバシーと開放感”を重視している点です。敷地配分は緑地・眺望・水景（泳げるラグーン）に厚く、写真映え・体験価値を軸に競合（新首都内の一般的な集合住宅型）と差別化しやすいタイプです。

部屋は1BR（約66㎡）、2BR（約95㎡）、3BR（約140㎡）など、賃貸で回しやすいサイズ帯が中心です。引き渡しはCore & Shell（内装は購入側で最適化）なので、仕上げ自由度が高い一方で「内装費・家具家電・工期管理」が投資家側の実務になります。共用部はゲートセキュリティ、緑地、ウォーカブル設計、ラグーンなど“リゾート×日常”の設計思想が売りです。

投資先としての魅力としては

・新首都R4の“大動脈アクセス”を前面に出せる（R7/R8より「移動のしやすさ」で勝負しやすい）
・約290エーカーの街づくり型で、ラグーン・緑地に土地配分が厚い（募集時の見せ方が強い）
・SWA設計のストーリーがあり、同価格帯の競合より差別化しやすい
・G+6中心で開放感・プライバシー訴求（高層タワー型より“住み心地”を語りやすい）
・1〜3BR中心で賃貸ターゲットが広い（単身〜家族帯まで取りに行ける）
・Core & Shellで内装を“賃貸向け最適解”にできる（ただし内装コスト管理が必須）
・低頭金＋長期分割（最大12年）で資金効率を作りやすい（同じ新首都内でも支払い条件で優位）
・成熟市場（ドバイ等）と比べ「成長市場プレミアム」を狙える反面、為替・マクロ変動の影響を受けやすい＝出口戦略が重要

などが挙げられます。