The Pinnacle Residence（ピナクルレジデンス）

The Pinnacle Residence（ピナクルレジデンス）は、プノンペン都心のプレアモニボン通り（シャムカモン区）に位置する大型複合コンドミニアムです。スタジオ〜1・2ベッドの住戸で構成され、専有面積は約37〜97㎡と実需・賃貸の両ニーズに合致するサイズ帯です。

都心軸の大動脈沿いに位置し、BKK1やAEON MALL、各種インターナショナルスクール、大使館、病院、金融機関へのアクセスが良好です。新国際空港の開業による来訪者・長期滞在者の増加が見込まれるほか、周辺はオフィス・商業・教育が凝縮した生活利便性の高いエリアで、実需・賃貸需要のボリュームが厚い立地が強みです。

デベロッパーはカンボジア大手のPrince Real Estate Group。大型複合開発の実績と資金力を背景に、品質管理と販売・引渡しの体制が整っています。本計画では同社主導の複合化により、ホテルブランド（Radisson予定）などの導入で資産価値と運営品質の底上げが期待できます。

住戸は実用的な間取りと収納計画、十分な採光、スマートロック等の基本設備を備え、共用部にはスカイプール、スカイバー、スカイガーデン、ジム、サウナ、ランニングトラック、ラウンジ等を用意。24時間セキュリティとプロパティマネジメントにより、入居者・オーナー双方の安心感と賃貸付けのしやすさを高めています。

海外不動産投資家目線の評価としては、都心動線×大型複合×ホテル併設計画により、短期〜中期の賃貸再現性が高い一方、販売インセンティブとして提示されやすい賃料保証（例：年6％×5年）や買戻しオプションは条件・適用範囲の精査が重要です。保証終了後の実力賃料・管理費・出口の流動性を前提に、利回り感度と為替・金利のコントロールを設計すると堅実です。競合比較では、BKK1ど真ん中の旗艦級物件（例：Le Condé）は立地希少性で強い反面、取得単価が重く表面利回りは抑え気味。川向こうのリバーフロント大型（例：La Vista One、Morgan EnMaison）は景観優位だが橋アクセスの制約があり、通勤・通学重視の賃貸層には選好が分かれます。ピナクルは「都心アクセス×複合アメニティ×価格バランス」の中庸解で、賃貸の間口が広く、初期投資の回収計画を描きやすい点が魅力です。国別比較では、同市のネット利回りレンジは東南アジア主要都心（バンコク、ホーチミン）と比べて相対的に高めで、特に保証期はキャッシュフローの安定度が際立ちます。

投資先としての魅力としては

・プレアモニボン通り沿いの都心立地で、BKK1・AEON・大使館・学校・病院に近接
・Prince Real Estate Group開発の大規模複合、ホテルブランド導入予定でブランド効果に期待
・スタジオ〜2ベッド、約37〜97㎡の需要帯に合った住戸構成で賃貸回転が取りやすい
・スカイプール、スカイバー、ジム、サウナ、スカイガーデン等の充実アメニティと24時間警備
・年6％×5年の賃料保証や5年目買戻しなど、初期キャッシュフローの見通しを立てやすい条件が提示されやすい
・BKK1直芯の旗艦物件よりエントリー価格が抑えやすく、都心アクセスは川向こう系物件より優位
・プノンペンは東南アジアの中でも相対的に高い利回りレンジが期待でき、保証終了後も実力利回りを確保しやすい
・新空港開業や国際ビジネス・教育・医療需要の取り込みで、賃貸・転売の中期シナリオを描きやすい
・区分所有権、既存棟は完成済みで即時賃貸化が可能、段階完成で在庫・価格の選択肢が広い