最新ニュース
2025年1月29日発表：ラス・アル・ハイマのManta Bayフェーズ2販売開始
アラブ首長国連邦（UAE）の不動産開発会社「Major Developers」は、ラス・アル・ハイマ（Ras Al Khaimah）のアル・マルジャン島（Al Marjan Island）に位置する「Manta Bay」プロジェクトのフェーズ2を正式に発表しました。高い投資家需要に応える形での販売開始となり、すでに複数の購入予約（EOI: Expression of Interest）が寄せられています。
このプロジェクトは、25か国以上の投資家から関心を集めており、世界的な魅力を持つ高級住宅開発として注目を浴びています。Manta Bayフェーズ2では、フル家具付きのユニットも選択可能で、プライベートジャグジーやバーベキュー設備付きテラスといった豪華な設備を備えています。
背景：ラス・アル・ハイマの急成長と投資環境
ラス・アル・ハイマは、UAEの中でも急速に発展を遂げている不動産および観光市場の中心地です。特に、アル・マルジャン島では、大規模な観光・不動産プロジェクトが進行中で、その代表例が Wynn Al Marjan Island Resort です。このリゾートにはUAE初のカジノが導入される予定で、世界中の観光客を惹きつける要因となると予想されています。
また、ラス・アル・ハイマ政府の支援によって、2030年までに550万人以上の訪問者を迎える計画が進められており、年間平均成長率（CAGR）は28％と見込まれています。
不動産投資家向けのポイント
1. 投資リターンの向上が期待できる
カジノを含む大型観光施設の整備により、ラス・アル・ハイマの不動産価値が上昇する可能性が高まっています。観光需要の増加は賃貸利回りの上昇にもつながるため、長期的な投資先として魅力的です。
2. 高級住宅市場の需要増加
Manta Bayフェーズ2の販売が好調であることからもわかるように、ラス・アル・ハイマの高級住宅市場は国際投資家の注目を集めています。特に、完全家具付きユニットは短期賃貸市場での競争力が高く、エアビーアンドビー（Airbnb）などを活用した収益化が見込めます。
3. 政府の支援と安定した市場環境
UAE政府は、外国人投資家に対して優遇措置を提供しており、特に不動産所有に関してはフリーホールド（永久所有権）が認められています。また、税制面でも所得税がゼロであるため、純粋な資産価値の向上を狙う投資が可能です。
4. 有名ブランドや著名人の関与
今回のプロジェクトには、イタリアの元サッカー選手 フランチェスコ・トッティ がブランドアドバイザーとして参加しています。これは国際的な注目度を高める要因となり、今後の不動産価値にも好影響を与える可能性があります。
ニュースの見解
UAEの不動産市場は、ドバイだけでなく、アブダビやラス・アル・ハイマなどの他の都市へも広がりを見せています。日本人投資家にとっても、
- 成長市場への先行投資
- 高利回りを期待できる短期賃貸市場への参入
- 税制優遇を活かした資産運用
といった点で、大きな魅力を持つ市場となっています。
特に、ラス・アル・ハイマの不動産市場は今後の成長が期待されており、カジノや観光開発の影響で資産価値の上昇が見込まれるため、今が投資の好機といえるでしょう。
Manta Bayフェーズ2の販売開始は、ラス・アル・ハイマの不動産市場が国際的に注目を集める大きな証拠となりました。今後の観光開発の進展を考慮すると、日本人投資家にとっても有望な投資先となり得ます。UAE不動産市場の動向を注視しながら、適切な投資戦略を立てることが成功の鍵となるでしょう。