「エジプト不動産投資でニューカイロに興味があるのですが、どういうエリアでしょうか？」
今回は、エジプト不動産投資を検討している方におすすめのエリアである「ニューカイロ」について、特徴・人口・不動産相場・おすすめ物件などを丁寧に解説します。
ニューカイロとは？
ニューカイロとは
ニューカイロは、エジプトのカイロ都市圏に存在する都市の一つです。カイロの東側に位置し、住宅省に所属するエジプトの国営企業「新都市コミュニティ局（New Urban Communities Authority：NUCA）」によって管理されています。
ニューカイロは、Tagammu’al-Awwal、al-Thalith、al-Khamesの3つの町が統合され、2,000年に設立され、約67,000エーカーの土地が、2016年に85,000エーカーにまで広がっています。
ニューカイロの人口は、2017年の国勢調査によると297,387人です。建設された住宅は70,000戸です。
ニューカイロの入口にあるカイロ フェスティバル シティは、公園、ゲームセンター、プール、庭園、歩道、ビジネス オフィス スペース、大きなモール、噴水などを備えた285ヘクタールの開発された都市です。これに加えて、ニューカイロには、ポイント 90、ダウンタウン カッタメヤ、ポルト カイロ、エメラルド プラザ、パーク モール、その他多数のモールがあります。
ニューカイロの不動産市場は非常に活発で、アパート、別荘、商業用不動産の需要が非常に高いです。政府は多くのサービスや行政機関を市内に移転し、不動産需要がさらに高まっています。
交通は、バス路線網で他の都市と結ばれています。また、カイロからニューキャピタルのに続くモノレールの途中にあるため、アクセスが改善する可能性が高いです。
カイロ市の人口集中問題の解決策の一つとして、ニューカイロへ移住する富裕層が多いことも知られています。
ニューカイロのマップ
ニューカイロ不動産データ。販売価格・家賃・賃貸利回り
| 都市名 | 地域 | 部屋タイプ | 販売価格 | 賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| カイロ | New Cairo／ニューカイロ | Studio | $66,750 | $647 | 11.63% |
| カイロ | New Cairo／ニューカイロ | 1-Bedroom | $45,713 | $647 | 16.98% |
| カイロ | New Cairo／ニューカイロ | 2-Bedroom | $80,505 | $728 | 10.85% |
| カイロ | New Cairo／ニューカイロ | 3-Bedroom | $89,000 | $809 | 10.91% |
| カイロ | New Cairo／ニューカイロ | 4+Bedroom | $133,500 | $1,011 | 9.09% |
出典：Global Property Guide 2023年7月
ニューカイロ不動産投資としての見解
ニューカイロは、カイロの人口集中を解決するために、カイロのベットタウンとして作られた都市です。富裕層が多い都市であり、移住した富裕層は、平日にニュー・カイロ・シティに居住・勤務し、週末に現首都の本宅に居住すると言った居住スタイルが見られます。
ニュー・カイロ・シティにおいては、第5集合地区からカイロ・アメリカン大学周辺にかけてビバリーヒルズのように商店街が形成
されています。そうした形で東に拡張されるようです。
注目度として高いのはニューキャピタル（新首都）であることは間違えありませんが、それよりも20年以上前に作られた富裕層向けのベットダウンであるニューカイロの方が発展が進んでいるとも言えます。
また、ニューキャピタルに合わせて、モノレールが建設されるため、カイロにも、ニューキャピタルにも、アクセスしやすい立地としても注目され、不動産価格が上昇しています。
ニューキャピタル（新首都）よりも、カイロに近く、すでに開発が進んで居住者もいることから、安心して投資できるエリアとして評価されています。
ニューキャピタル（新首都）の発展よりも早く、確実にリターンを得られるという意味では、おすすめの投資エリアと言えます。
