RICS/KPMG発表：2025年第2四半期のキプロス不動産市場は安定化へ

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2025年8月27日、RICS（英国王立公認不動産鑑定士協会）とKPMGが共同で発表した「キプロス不動産価格指数」によると、2025年第2四半期の不動産市場は全体的に安定化の傾向を示しました。住宅やリゾート物件を中心に価格と賃料が緩やかに上昇する一方、商業施設の一部（特に小売店舗）は依然として停滞が続いています。

地域別の動向

• ラルナカ（Larnaca）：最も力強い伸びを記録。特に住宅と倉庫が顕著に上昇。
• ニコシア（Nicosia）：住宅市場が安定的に上昇。アパート・戸建てともに堅調。
• リマソール（Limassol）：ほぼ横ばい、一部の倉庫・商業施設で下落傾向。
• パフォス（Paphos）：倉庫は大幅下落したが、アパートは小幅上昇。
• ファマグスタ（Famagusta）：オフィスが全都市で最も高い上昇率を記録。

セクター別の特徴

• 住宅（アパート・戸建て）：前年同期比で最も強い成長を継続。
• オフィス・倉庫：緩やかな上昇。
• 商業施設（ショップ）：最も弱い結果で、引き続き投資対象としては魅力が限定的。
• リゾート・観光物件：観光需要に支えられ、特に「観光アパート」が高い伸びを示す。

賃料と利回り

• 賃料は前年から上昇傾向が続き、特にアパートと倉庫で顕著。小売店舗は下落。
• 利回り（投資収益率）は前年と比べ大きな変動はなく、アパート5.41％、オフィス5.61％、観光アパート5.75％と安定。
• 小売店舗の利回りは5.75％から5.75％へ微減。

専門家コメント

• サイモン・ルービンソン（RICSチーフエコノミスト）：「経済全体の堅調な流れが不動産市場を下支えしている。投資家からの問い合わせ件数も増加傾向にある」
• クリストフォロス・アナイヨトス（KPMGボードメンバー）：「アパートと住宅の堅調な伸びが市場を牽引。小売は依然として弱いが、全体的には安定化傾向が鮮明になっている」

ニュースの見解

今回の指数は、キプロス不動産市場が過去の大きな変動を経て「安定成長」局面に入っていることを示しています。特に住宅や観光物件の需要が継続的に強いことは、日本人投資家にとって重要なポイントです。

• 住宅投資の魅力：アパート・戸建ての安定した上昇は、ミドルリスク・ミドルリターンを狙う投資家に適しています。
• 観光物件の強み：観光需要に支えられたリゾート物件（観光アパートや別荘）は、短期賃貸収益を見込める分野。特にラルナカや観光地周辺は注目エリア。
• 商業物件のリスク：小売関連は伸び悩んでおり、投資リスクが高め。分散投資を考える際も慎重さが求められます。