World Investでは、海外不動産の情報収集・マーケット情報・海外不動産物件の検索や海外不動産投資の勉強が手軽にできる海外不動産アプリ「WorldInvest」を開発しました。使い方を解説しますので、海外不動産を検討している方、海外不動産を保有している方、海外不動産に興味を持っている方に、ぜひ、お使いいただけますと幸いです。
海外不動産アプリ「WorldInvest」
海外不動産アプリ「WorldInvest」とは
WolrdInvestは、海外不動産投資・海外不動産の購入を検討している方のためのオールインワンアプリです。アプリの利用は完全無料です。
アプリには
- WEB版 → ウェブでアクセスしたい方向け
- iOS版 → iPhoneやiPadでアクセスしたい方向け
- android版 → androidのスマホやタブレットでアクセスしたい方向け
の3種類の用意があります。
WEB版はこちら
アプリはこちら
ご利用したい方法によって、アクセス、アプリのダウンロードをしてください。
海外不動産アプリ「WorldInvest」がおすすめの方
- 海外不動産投資に興味がある
- 海外不動産投資の勉強がしたい
- 海外不動産投資の専門的なニュースがいち早く知りたい
- 購入するために海外不動産物件を探したい
- 手軽にシミュレーションを行って海外不動産物件の収益性を確認したい
- 検討している海外不動産物件の収益性を比較して検討したい
- 検討している海外不動産物件の提案資料や画像を保存したい
- 常に売却するタイミングをチェックするため、マーケット情報を知りたい
- 海外不動産を買いたいが海外の不動産会社に相談したい
海外不動産アプリ「WorldInvest」の機能
マーケット情報
- 興味のある国、すでに不動産を保有している国のマーケット情報を表示
- 世界各国の人口、GDP、為替、住宅指数、物価指数、賃金、金利をグラフ表示
検討物件の収支シミュレーション
- 入力した物件情報をもとに、利回り、ROI、売却時収益を計算
- 現地通貨と日本円での表示が可能
- 不動産価格の上昇率、家賃の上昇率を設定してシミュレーションが可能
検討物件の比較や資料保存・メモができる
- 複数の登録物件の情報を比較表示
- 物件資料、写真、支払いプランなどの情報を保存
- 物件ごとにメモが可能
購入物件の実績入力・支払い通知ができる
- 購入した物件の実績（値上がり益・家賃収入）を入力し、シミュレーションと比較して管理
- 購入した物件の支払日前にアラート・メールで通知が可能
最新物件情報の検索
- 最新の購入可能物件を検索できる
- 海外不動産エージェント、海外不動産会社に個別相談できる
海外不動産投資ノウハウ
- 海外不動産投資に関する投資ノウハウや最新情報を提供
海外不動産アプリ「WorldInvest」の使い方
会員登録
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確認メールが届くので、記載された承認URLをクリックして、会員登録を完了してください。
※次回以降は、この時に登録した「メールアドレス」と「パスワード」でログインする形になります。
マーケット
海外不動産に関する経済指標・統計データの最新情報・過去履歴などがグラフで表示できるページです。
不動産の購入を検討している国、不動産を保有している国、不動産投資で興味のある国の経済指標を簡単にチェックできます。
国別
国別に人口、GDP、為替（対円・対ドル）、住宅指数、消費者物価指数、賃金、金利を表示しています。設定から、国を削除したり、表示させたり、することができます。
項目別
項目別（人口、GDP、為替（対円・対ドル）、住宅指数、消費者物価指数、賃金、金利）に各国の情報を表示しています。設定から、国を削除したり、表示させたり、することができます。
個別チャート
前述したグラフをより詳細に分析するためのページです。100種類近くのインジケーターが表示できます。
主なインジケーター
- 単純移動平均線（SMA）
- 指数移動平均線（EMA）
- ボリンジャーバンド（BB）
- エンベロープ（Envelope）
- 一目均衡表（Ichimoku Cloud）
- パラボリックSAR（SAR）
- ピボットポイント・スタンダード（Pivots）
- ケルトナーチャネル（KC）
- ジグザグ（Zig Zag）
- ケルトナーチャネル（KC）
- 相対力指数（RSI）
- ストキャスティクス（STOCH）
- 移動平均収束拡散（MACD）
- アベレージ・トゥルー・レンジ（ATR）
- ストキャスティクス RSI（STOCH RSI）
- 相対ボラティリティ指数（RVI）
- レート・オブ・チェンジ（ROC）
- シャンデ・モメンタム・オシレーター（ChandeMO）
- プライスオシレーター（PPO）
- ピボットポイント・ハイ・ロー（Pivots HL）
検討物件
検討物件では、検討している海外不動産の情報を入力し、収支シミュレーションや資料の保存ができます。
検討している物件がある場合は、情報を入力して、収支シミュレーションをしてみることで、「購入して良いのか？どうか？」のジャッジがしやすくなります。また、海外不動産エージェントから受け取った提案資料や支払いプランなどの資料を物件ごとに保存しておくことができます。
１．新規登録をクリックする
右上の「新規登録」ボタンをクリックします。
２．情報を入力する
必要情報を入力しましょう。不足情報は、海外不動産エージェントからヒアリングすると良いでしょう。検討に不要な情報は、ありません。
基本情報
- 物件名：物件名称を入れてください。
- 国：物件のある国名を選択してください
- 通貨：物件のある国の通貨を選択してください現在の為替レートを対日本円、対米ドルで入力してください。通貨は、現地通貨と対比する支払い側の通貨を入れてください。（日本円から現地通貨に両替して支払う場合は、日本円）
- ディベロッパー：物件を建設するディベロッパー名を入れてください。
- 部屋番号：購入する物件の部屋番号・部屋名を入れてください。
- 住所：購入する物件の住所を入力してください。
- 広さ：購入する物件の広さを入力してください。単位は「㎡（平米）」と「sq・ft（スクエアフィート）」が選べます。
- 部屋タイプ：部屋タイプを選択してください。
- 竣工年月：竣工予定の年月を入力してください。明確に決まっていない場合は、だいたいで入力して構いません。
物件価格
- 物件価格：現地通貨での物件価格を入力してください。
- 値引き：一括払いなどでの値引きが設定されている場合は「値引き割合」「値引き額」で入力してください。
- 不動産会社手数料：不動産会社・不動産エージェントに支払う仲介手数料がある場合は「物件価格に対する割合」「金額」で入力してください。
- 不動産購入税：不動産購入時に発生する税金（付加価値税・消費税・VAT）がある場合は「物件価格に対する割合」「金額」で入力してください。
- 登記費用：登記費用がある場合は「物件価格に対する割合」「金額」で入力してください。
- 弁護士費用：登記などで弁護士や専門家に依頼する必要がある場合は「物件価格に対する割合」「金額」で入力してください。
- 家具・家電費用：完成・引き渡し後に、ご自身で家具や家電を用意しなければならない場合に「物件価格に対する割合」「平米単価での相場」「金額」で入力してください。
- オプション料金：上記以外のオプション料金（会員費、車庫代など）が発生する場合に追加して「物件価格に対する割合」「平米単価での相場」「金額」で入力してください。
- その他コスト：上記以外に物件購入時のコストが発生する場合に追加して「物件価格に対する割合」「平米単価での相場」「金額」で入力してください。
支払条件
- 購入時（物件価格）：契約時点で支払う頭金の割合を物件価格（割引がある場合は、割引後の物件価格）に対する割合（％）で入力してください。また、支払日を入力してください。明確な支払日が不明な場合は、1日とかに仮で設定してください。
- 購入時（諸費用）：契約時点で支払う諸費用の支払日を入力してください。明確な支払日が不明な場合は、1日とかに仮で設定してください。
- 中間金（物件価格）：契約時点、完成時点で支払う金額以外の中間金の割合を物件価格（割引がある場合は、割引後の物件価格）に対する割合（％）で入力してください。また、支払開始日、支払間隔、支払回数を入力して、最終支払日が間違えないかご確認ください。明確な支払日が不明な場合は、1日とかに仮で設定してください。
- 完成時（物件価格）：完成時点で支払う頭金の割合を物件価格（割引がある場合は、割引後の物件価格）に対する割合（％）で入力してください。また、支払日を入力してください。明確な支払日が不明な場合は、1日とかに仮で設定してください。<
- 完成時（諸費用）：完成時点で支払う諸費用の支払日を入力してください。明確な支払日が不明な場合は、1日とかに仮で設定してください。
資金計画
- 自己資金：自己資金の金額を入力してください。
- 借入金額：銀行などから借り入れをする金額を入力してください。全額自己資金の場合は0を入力してください。
- 借入金利：借入をする場合は、金利（年率）を入れてください。
- 借入期間：借入をする場合は、借入期間（年数）を入れてください。
- 年間返済額：元利均等返済での1年間の返済額を表示しています。
- 総返済額：完済までに返済する金額の合計金額を表示しています。
運用計画
- 想定賃料：購入物件を貸し出したときの想定賃料を「年額」もしくは「月額」で入力してください。
- 賃貸管理費：賃貸管理会社に支払う賃貸管理費を「物件価格に対する割合」「平米単価での相場」「金額」で入力してください。
- 共益費：共益費を「物件価格に対する割合」「平米単価での相場」「金額」で入力してください。
- 固定資産税：固定資産税を「物件価格に対する割合」「平米単価での相場」「金額」で入力してください。
- 所得税：賃貸収入に対する所得税を「物件価格に対する割合」「平米単価での相場」「金額」で入力してください。
- 火災保険料：火災保険に入る場合は、火災保険料を「物件価格に対する割合」「平米単価での相場」「金額」で入力してください。
- その他コスト：上記以外に賃貸運用でのコストが発生する場合に追加して「物件価格に対する割合」「平米単価での相場」「金額」で入力してください。
損益シミュレーション
ROIがどうなるのか？ここでシミュレーションが可能です。通貨を選択することで、日本円と現地通貨で表示を変えることができます。
- 不動産価格の上昇率／年：不動産価格が1年間に何％増加するかを予想して入力してください。
- 賃料の上昇率／年：賃料が1年間に何％増加するかを予想して入力してください。
- 賃貸の稼働率：賃貸で貸し出したときの稼働率を入力してください。空室期間ができないと想定する場合は、100％としてください。
キャッシュフロー・売却シミュレーション
売却した場合の利益がどうなるのか？ここでシミュレーションが可能です。通貨を選択することで、日本円と現地通貨で表示を変えることができます。
- 譲渡税：購入した物件を売却する際に発生する税金がある場合は、売却価格に対する割合で入力してください。
- 売却時不動産仲介手数料：購入した物件を売却する際に発生する不動産会社の仲介手数料がある場合は、売却価格に対する割合で入力してください。
３．資料・情報を登録する
保存したい資料やメモがある場合は、ここに登録します。
メモの中で、担当の海外不動産エージェントや、どういう条件なら購入しても良いと考えるのか？など、この時点の自分の所管などを書いておくと良いでしょう。
４．比較検討する
登録を完了した後は
- 登録情報のアウトプット（印刷・PDF化）
- 検討物件ごとの比較
が可能です。
登録情報のアウトプット（印刷・PDF化）
登録した情報を印刷やPDFにすることが可能です。
検討物件ごとの比較
登録した検討物件が複数ある場合、同時に表示して比較することができます。
購入物件
１．検討物件を実際に購入したら、購入物件に移動する
検討物件の右下にある「購入物件に移動する」をクリックします。
購入した日時を入力します。
２．実績を入力する
シミュレーションと実際に不動産を購入してからの収支がどのくらい違うのか？検証が非常に重要になります。購入物件の実績に有力で実際の収支を確認しましょう。
右下の「実績を入力する」ボタンをクリックします。
登録時点の「物件価格」「為替レート」を入力することで、「キャピタルゲイン」と「為替差益」を知ることができます。
年間の「賃料収入」「経費」「為替レート」を入力することで、「インカムゲイン」と「為替差益」を知ることができます。
３．実績とシミュレーションを比較する
左下の「計画・実績比較」をクリックすると、シミュレーションと実績の比較が可能です。
４．支払いアラート
海外不動産のオフプランを分割払いで購入した場合は、支払日を忘れると、物件の購入権利がなくなってしまいます。そうならないためには、支払日を忘れないようにアラートを設定することが必要になります。アラートは、現時点ではメールになります。※アプリ通知は実装予定です。
※支払日や金額がディベロッパーや不動産会社からもらった支払い表と違う場合は、物件情報の編集で正しい金額になるように設定してください。
※システム障害やなんらかの要因で通知が届かない可能性もございます。通知が届かずに支払いができなかった場合など、いかなる損害・損失を被った場合でも、当社は一切の責任を負わないものとします。
物件検索
アプリの場合は「物件検索」で、海外不動産物件を検索することができます。
投資情報
海外不動産に関する最新情報をお届けします。
