Le Condé 2（ル・コンデ 2）

Le Condé 2（ル・コンデ 2）は、カンボジア・プノンペンのBKK1（ボンケンコン1）に位置する新しいラグジュアリーレジデンスです。1ベッドルームから5ベッドルームまでで構成されています。

プノンペン屈指の高級エリアであるBKK1の中心部、Street 352とStreet 63の角地に位置するため、大使館、国際企業、高級レストラン、カフェ、金融機関、医療施設などへのアクセスが良い立地です。このレジデンスの周辺には、外国人駐在員や現地富裕層の生活を支える都市機能が集積しており、プノンペンの中でも特に賃貸需要が強いエリアとして知られています。リバーサイド寄りの物件と比べると観光色よりも居住・実需色が強く、トゥールトンポンなどの人気エリアと比べても、BKK1は高級感とブランド力で一段上の評価を受けやすい点が特徴です。

開発はWangfu International Real Estate Development Co., Ltd.によるもので、Le Condéブランドとして高級路線を打ち出している点が特徴です。建物デザインはカンボジアの国花であるロムドゥオルをモチーフにしており、外観には花弁のような曲線美とゴールド基調のラグジュアリーな意匠が取り入れられています。各部屋は高天井設計で、スマートホーム対応や上質な内装仕様が採用されており、単なる投資用住戸ではなく、富裕層や外国人入居者を意識したプレミアムな住空間として企画されているのが特徴です。

また、インフィニティスカイプール、スカイバー、フィットネスセンター、スチームサウナ、ジャグジー、デジタルゴルフクラブ、キッズパラダイス、会議室、ミーティングルーム、コーヒーショップ、ブティックリーディングラウンジ、ロビー、駐車場なども備え、都心でありながらリゾートホテルのようなアクティブでモダンな生活を実現できます。競合物件のVUE ASTONやLA VISTA ONEはリバービューや価格の入りやすさが魅力ですが、Le Condé 2はBKK1という立地の強さと、都心高級賃貸向けの設備水準の高さで差別化しやすい物件です。

投資先としての魅力としては

・BKK1というプノンペン最高級エリアに位置している
・大使館、国際企業、高級飲食店が集まるため、外国人駐在員の賃貸需要を取り込みやすい
・プノンペンの中でも住所のブランド力が強く、出口戦略を描きやすい
・1ベッドルームから5ベッドルームまであり、実需・投資の両面でターゲットが広い
・総戸数398戸で、超高層ながらプライバシー性も意識された設計になっている
・カンボジアの国花をモチーフにしたデザイン性の高いランドマーク物件である
・標準天井高3.2m、ペントハウス3.5mと、開放感のある住空間を確保している
・スマートホーム対応など、富裕層向け賃貸で訴求しやすい設備を備えている
・インフィニティプール、スカイバー、サウナ、ジャグジー、デジタルゴルフなどアメニティが豊富
・会議室やラウンジもあり、居住だけでなくビジネス用途にもなじみやすい
・VUE ASTONやLA VISTA ONEより価格帯は上がりやすいが、BKK1の都心高級立地で差別化しやすい
・トゥールトンポンやトゥールコークの物件よりも、高級賃貸市場での分かりやすさがある
・タイやマレーシアの都心高級物件と比べると、より低い総額で都心一等地に入れる余地がある
・外国人が区分所有しやすいストラタタイトル案件として検討しやすい
・短期転売向きというより、中長期で賃貸需要と資産性を狙う投資家向き
・一方で、完成まで時間があるため、工期、管理体制、引き渡し条件は慎重に確認すべき

などが挙げられます。