カンボジア移住完全ガイド。ビザ・生活費・仕事・不動産まで徹底解説！

カンボジア移住が注目される理由と最新動向

カンボジア移住がここ数年で現実的な選択肢として語られるようになった背景には、「生活コストの安さ」だけでは説明できない構造的な変化があります。経済成長、都市開発、ビザ制度、通貨環境など、複数の要素が同時に動いている点が特徴です。

実質GDP成長と若い人口構成が生む成長余地

カンボジアはコロナ禍を除けば、実質GDP成長率が概ね5％前後で推移してきました。これは東南アジアの中でも安定した水準です。さらに注目すべきは平均年齢の若さです。人口ボーナス期にある国は、消費と労働供給が同時に拡大しやすく、街の変化が速い傾向があります。

実際、プノンペン中心部では高層コンドミニアムや商業ビルの建設が続き、5年前と街並みが大きく変わっています。移住を検討する際は、次の視点で確認すると判断しやすくなります。

• 自分が住むエリアは再開発エリアか既成熟エリアか
• インフラ（道路、上下水、停電頻度）は改善傾向にあるか
• 外資系企業や日系企業の進出があるか

単に「成長している国」という抽象的な評価ではなく、住むエリア単位での変化を見ることが重要です。

米ドル流通という通貨面の安心感

カンボジアでは自国通貨リエルに加え、米ドルが広く流通しています。家賃、コンドミニアム売買、給与の一部も米ドル建てが一般的です。これは他の東南アジア諸国と比較した場合の大きな特徴です。

円資産を持つ日本人にとっては為替変動リスクは残りますが、現地通貨の急落リスクを直接負いにくい点は心理的な安心材料になります。移住を検討する場合は、次のような整理が有効です。

• 収入は円かドルか
• 生活費はドル建てでいくらか
• 為替変動が生活費に与える影響はどの程度か

米ドル圏で生活するという視点は、資産分散や海外収入を考える人にとって一つの魅力になっています。

長期滞在しやすいビザ制度の柔軟さ

カンボジアが注目される理由のひとつに、長期滞在のハードルの低さがあります。就労者向けのEビザ、求職者向けEG、退職者向けERなど、目的別に延長可能な制度が整っています。

現場で迷いやすいのは「入国時は30日滞在だが、その後の延長手続きが必要」という点です。延長時にはパスポート残存期間、写真、就労証明や年齢証明などが求められるケースがあります。エージェント任せにせず、以下を必ず確認してください。

• 延長期間は何か月単位か
• ワークパーミットが必要か
• 更新費用はいくらか

制度が柔軟である一方、運用は変更されることもあるため、最新情報の確認が不可欠です。

日系企業進出と日本人コミュニティの拡大

プノンペンにはイオンモールをはじめとする日系商業施設、日本食レストラン、日系不動産会社が増えています。完全なローカル環境ではなく、「日本的サービスを選べる環境」が整いつつあるのが現在の特徴です。

在留邦人数はまだ多いとは言えませんが、ゼロから開拓する段階は過ぎました。孤立を避けたい人は、以下のような具体的行動を取ると失敗しにくくなります。

• 事前に日本人コミュニティのイベントを調べる
• 日本語対応可能な病院・不動産会社を把握しておく
• SNSや現地掲示板で情報収集を行う

情報が少ない国だからこそ、コミュニティの活用が生活の安定度を左右します。

新空港・都市開発などインフラの更新

近年、プノンペン周辺では新国際空港の整備や幹線道路の拡張が進んでいます。インフラ整備は生活の利便性だけでなく、不動産価格や賃貸需要にも影響します。

移住視点では、次のような観点で確認すると実務的です。

• 空港から住居までの移動時間
• 雨季の冠水リスク
• 停電時のバックアップ電源有無

パンフレットの情報だけでなく、実際に雨季に現地を訪れて道路状況を見るなど、季節を考慮した視察が判断材料になります。

東南アジア内での地理的ポジション

カンボジアはタイ、ベトナム、ラオスに囲まれ、ASEAN圏内の移動が比較的容易です。週末にバンコクやホーチミンへ移動する生活も現実的です。

日本との往復は乗継便が基本ですが、東南アジア域内で活動するリモートワーカーや事業者にとっては中間拠点としての位置づけが強まっています。

単なる「物価が安い国」ではなく、成長市場・ドル流通・柔軟なビザ・都市開発という複数の要素が重なっている点が、カンボジア移住が注目される本質的な理由です。

移住を成功させるかどうかは、イメージではなく具体的な条件整理にかかっています。生活費、ビザ更新、医療体制、収入源。この4点を数字で確認した上で判断することが、後悔を防ぐ最短ルートです。

カンボジア移住のメリット

カンボジア移住の魅力は、単に「物価が安い」だけではありません。生活コスト、通貨環境、成長性、ビザ制度、住環境まで含めて総合的に判断すると、東南アジアの中でもバランスの取れた選択肢であることが分かります。ここでは、実際に移住を検討する際の判断材料になる具体的なメリットを整理します。

月1,000ドル前後で現実的に生活できるコスト水準

プノンペン中心部で日本人が一定の快適さを保って暮らす場合、単身で月1,000ドル前後が一つの目安になります。

内訳の現実的なモデルは次の通りです。

• 家賃：400ドル前後（中心部コンドミニアム）
• 食費：300〜400ドル（外食と自炊の併用）
• 通信費：30ドル前後（高速インターネット）
• 光熱費・水・雑費：100〜150ドル

家賃を抑えたい場合は郊外で250〜300ドル台も可能です。一方、プールやジム付き物件、発電機完備の停電対策物件を選ぶと家賃は上がります。

判断のコツは「家賃をいくらまで許容できるか」を最初に決めることです。生活費の変動幅は主に住居で決まります。

米ドル流通で通貨リスクを抑えやすい

カンボジアではリエルと並んで米ドルが広く流通しています。家賃、コンドミニアム価格、賃貸収入、預金もドル建てが一般的です。

これは移住者にとって大きな意味があります。

• 日本円→米ドル→現地支出という管理が可能
• 不動産収入をドルで受け取れる
• 東南アジア通貨の急落リスクをある程度回避できる

為替分散を意識して海外移住を考えている人にとって、ドル経済圏に近い環境で暮らせる点は実務上の強みです。

長期滞在しやすいビザ制度

カンボジアは東南アジアの中でも長期滞在のハードルが比較的低い国です。

主な選択肢は以下の通りです。

• ビジネスビザE：就労・フリーランス向け。年間延長可
• 求職者ビザEG：最大6か月滞在可能
• 退職者ビザER：55歳以上向け
• 投資ビザCM2H：10万ドル以上投資で長期滞在

実務上で迷いやすい点は「最初は観光で入るか、Eビザで入るか」です。将来的に延長を前提にするなら、最初からEビザで入国する方がスムーズです。

毎年の更新費用も他国の長期滞在ビザと比較すると抑えめです。数百万円単位の長期会員ビザを必要とする国と比べると、初期コストは低くなります。

経済成長を生活の中で体感できる

カンボジアは実質GDP成長率が長年5％前後で推移してきました。プノンペンでは高層コンドミニアムや商業施設の開発が続いています。

経済成長期の国に住むメリットは二つあります。

1つ目は、事業機会です。

IT、教育、飲食、コンサル、オンラインビジネスなど、競争が成熟していない分野がまだ残っています。

2つ目は資産形成の可能性です。

コンドミニアム価格はエリアや物件品質によりますが、1,000万円台から選択肢があります。ドル建て賃料での運用も可能です。

ただし、開発初期段階の物件は完成リスクやデベロッパーリスクもあるため、実績や完成済み物件を優先的に比較するのが現実的です。

日本に近い生活環境が整いつつある

プノンペンにはイオンモールが複数あり、日本食レストランも増えています。丸亀製麺や牛角など日系店舗も進出しています。

現地で困りやすいのは次の点です。

• 日本製品の価格は高め
• 医薬品の選択肢は限られる
• 地方では日本語環境は期待できない

それでも、首都圏であれば英語が通じる範囲が広く、外国人比率も高いため溶け込みやすい環境です。完全なローカル生活か、日本寄りの生活かを自分で選べる点が利点です。

気候と自然災害リスクの低さ

カンボジアは熱帯モンスーン気候で、雨季と乾季があります。年間を通して温暖です。

地震リスクは比較的低く、大規模地震の発生は稀です。台風直撃も少ない地域です。

一方で、雨季のスコールや一時的な冠水はあります。物件選びの際は、次の点を必ず確認します。

• 雨季の排水状況
• 発電機の有無
• 上層階の方が安全か

自然災害が少ないという点は、長期生活を前提にする場合の安心材料になります。

アジア各国へのアクセスの良さ

地理的に東南アジアの中心部に位置しており、タイ、ベトナム、シンガポールなどへ2〜3時間で移動可能です。

出張、ビジネス拠点分散、医療目的での近隣国移動など、柔軟な生活設計ができます。

日本への直行便は状況によって変動しますが、バンコクやソウル経由での移動は一般的です。年に1回程度の帰国であれば、大きな負担とは感じにくい距離感です。

親日的な国民性と外国人慣れした都市環境

日本の支援の歴史もあり、親日的な印象を持つ人が多いと言われています。特にプノンペンやシェムリアップでは外国人に慣れている人が多く、過度に目立つことは少ないです。

ただし、観光客を狙った軽犯罪はゼロではありません。夜間の単独行動やスマホの無防備な使用は避けるなど、基本的な防犯意識は必要です。

それでも、過度な緊張を強いられる環境ではありません。海外初心者でも段階的に慣れていける国と言えます。

カンボジア移住のメリットは、低コスト・ドル経済・成長性・滞在の柔軟さという四つの軸で評価すると理解しやすくなります。単なる物価の安さではなく、「資産防衛」「収入源の分散」「生活設計の自由度」という観点で検討することで、この国の本質的な強みが見えてきます。

カンボジア移住のデメリットと注意点

カンボジア移住は生活コストやビザの柔軟さといった魅力が語られがちですが、実際に長期滞在するとなると、事前に理解しておくべきリスクや制約もあります。ここでは、移住後に「想定外だった」と後悔しやすいポイントを、具体的な判断基準とともに整理します。

医療体制の限界と海外搬送リスク

最大の懸念は医療水準です。首都プノンペンには私立の国際病院があり、軽症や一般的な診療には対応できます。しかし、心臓外科や高度な手術、がん治療などはタイ・バンコクへの搬送になるケースが珍しくありません。

現場で迷いやすいのは「どこまで現地で完結できるのか」という線引きです。持病がある方は、次の点を事前に確認してください。

• 常用薬が現地で安定的に入手できるか（商品名ではなく成分名で確認）
• 英語の診断書や紹介状を発行してもらえる病院が近くにあるか
• 海外医療保険に緊急搬送費用が含まれているか（上限金額も確認）

保険料を抑えたいと考えがちですが、搬送費用は数百万円単位になることもあります。30代・40代でも油断はできません。日本で年1回の人間ドックを受ける前提で一時帰国スケジュールを組むという運用も現実的です。

インフラの不安定さと停電対策

都市部は急速に発展していますが、日本基準で見るとインフラは安定しているとは言い切れません。特に以下は日常で体感しやすいポイントです。

• 短時間の停電
• 雨季の冠水
• 水道水の飲用可否の地域差

高層コンドミニアムでは自家発電設備がある物件もあります。内見時に「停電時は何分で復旧するか」「共用部の発電機容量は十分か」を管理会社に確認すると安心です。リモートワーク中心の方は、モバイルWi-Fiや予備バッテリーを用意しておくと実務上のストレスが減ります。

水については、プノンペン中心部では改善が進んでいるものの、地域差があります。飲料用はウォーターサーバー契約を前提に考えた方が無難です。

軽犯罪と日常の防犯意識

治安は東南アジアの中で極端に悪いわけではありません。ただし、ひったくりやスリなどの軽犯罪は発生しています。特に以下の状況は注意が必要です。

• トゥクトゥク乗車中のスマートフォン操作
• 夜間の単独徒歩移動
• 大金を持っての外出

バッグは車道側に持たない、スマートフォンは道路側で使わないといった基本動作が重要です。観光地周辺では「英語が流暢で親切すぎる人」に安易に個人情報を渡さないことも大切です。

日本へのアクセスと家族サポートの距離

日本からの直行便は限定的で、乗り継ぎが必要になるケースが多いです。所要時間は10時間以上になることもあります。

親の介護や緊急帰国の可能性がある場合、以下を事前に整理しておくと判断しやすくなります。

• 緊急時に48時間以内に日本へ戻れるフライトルート
• 日本側の家族との連絡体制
• 日本国内の銀行・行政手続きの代理人設定

単身移住と家族帯同ではリスクの重さが異なります。特に高齢の親がいる場合、物理的距離が心理的負担になることもあります。

教育環境の選択肢の限界

子どもがいる家庭にとっては大きな論点です。プノンペンには日本人学校やインターナショナルスクールがありますが、選択肢は日本国内ほど豊富ではありません。地方都市では実質的にインター一択になることもあります。

確認しておくべき具体項目は次の通りです。

• カリキュラムはIBか、英国式か、米国式か
• 卒業後の進学実績
• 年間学費と追加費用（バス代・教材費など）

教育移住を主目的にする場合、カンボジアは慎重な検討が必要です。逆に、小学校低学年までの多文化体験を重視する家庭には選択肢になり得ます。

現地収入の水準と仕事の現実

現地企業での給与水準は日本より大幅に低いのが一般的です。生活費が安いとはいえ、日本と同水準の生活を望むなら、海外収入やリモートワーク収入を確保しておく方が安定します。

移住前に次の問いを自分に投げかけてください。

• 現地収入だけで生活する覚悟があるか
• 為替変動が生活費に与える影響を理解しているか
• 3か月無収入でも耐えられる資金余力があるか

米ドル流通というメリットはありますが、家賃や高級物件はドル建てです。為替が円安に振れた場合の負担も想定しておく必要があります。

情報の少なさと自己解決力

在留邦人は多くありません。タイやマレーシアと比べると、日本語で完結するサービスは限定的です。

役所手続きやビザ更新では、担当者によって説明が微妙に異なることもあります。窓口で「書類のコピーは何部必要か」「証明写真のサイズ指定はあるか」と細かく確認する姿勢が求められます。

移住後に困りやすいのは、トラブル発生時に頼れる日本人ネットワークが少ないことです。到着直後に日本人コミュニティや現地専門家との接点を持っておくと安心です。

カンボジア移住は魅力と同時に、自己責任の幅が広い選択です。不便さをストレスと感じるか、自由度と感じるかで満足度は大きく変わります。短期滞在で生活を疑似体験し、医療・住居・通信環境を自分の目で確認してから本格移住を決めるのが堅実です。

カンボジア移住に必要なビザの種類と取得条件

カンボジア移住を本気で検討するなら、最初に決めるべきは「どのビザで滞在するか」です。観光ビザで様子を見る人もいますが、長期滞在や就労を前提にする場合は、入国時の選択を誤ると後から切り替えが煩雑になります。

カンボジアの長期滞在で軸になるのは、E系ビザ（一般ビザ）です。入国時にEビザで入ると、その後の目的別延長が可能になります。ここを知らずにTビザ（観光）で入国してしまい、いったん出国し直すケースもあるため注意が必要です。

就労・フリーランス向け ビジネスビザEとEB延長

対象者と基本条件

カンボジアで働く、または働く可能性がある人は、Eビザで入国し、EB（ビジネス延長）へ切り替えます。対象は次のような人です。

• 現地企業に就職する人
• 日系企業駐在員
• フリーランス・個人事業主
• 自ら会社を設立する起業家

入国時のEビザは通常30日間有効です。入国後に1か月・3か月・6か月・1年の延長を選択できます。長期滞在する場合は、最初から1年延長を選ぶのが一般的です。

ワークパーミットの取得

就労する場合は、ビザとは別にワークパーミットが必要です。雇用主が手続きを行うケースが多いですが、フリーランスでも取得が求められます。

現場でよくある失敗は「ビザは更新したが、ワークパーミットを忘れていた」というケースです。入国管理だけでなく労働局の管轄も関わるため、更新時期をカレンダー管理しておくことが重要です。

担当者に確認すべき具体的な質問は以下です。

• 自分の職種でワークパーミットは必須か
• 会社側で手続き代行してくれるか
• 年間費用はいくらか

求職者向け EGビザ

仕組みと制限

カンボジアで仕事を探したい人向けがEG延長です。Eビザで入国後、求職目的として延長します。

滞在可能期間は最大6か月ですが、原則として更新不可です。つまり、長期滞在前提ではなく「現地で仕事を見つけるための猶予期間」と考えるべきビザです。

判断のポイント

ITエンジニアやリモートワーカーで、現地法人に雇用される可能性がある人はEGを活用できます。ただし、仕事が決まった時点でEBへ切り替える必要があります。

「とりあえずEGで様子を見る」という戦略はありですが、半年以内に進路を確定できる見込みがあるかどうかを冷静に判断してください。

55歳以上向け 退職者ビザER

対象と条件

55歳以上で、カンボジア国内で就労しない人はER延長を選べます。年金受給者やアーリーリタイア層が主な対象です。

資金要件は「生活を維持できる経済力があること」とされます。銀行残高証明や年金証明を求められるケースがあります。

注意点

ERビザでは原則就労できません。現地でアルバイトや事業活動を行うと、ビザ違反になる可能性があります。

リタイア移住を検討する場合は、医療保険の加入と緊急搬送カバーの有無を必ず確認してください。ビザは取れても、医療体制への備えが不十分だと長期滞在は現実的ではありません。

投資家向け CM2Hビザ

概要と投資条件

CM2Hはカンボジア マイ セカンド ホーム制度に基づく長期ビザです。一定額以上の投資が条件となります。

代表的な条件は以下です。

• 10万米ドル以上の投資
• 政府認可プロジェクトへの参加
• 認定不動産の取得

10年間の長期滞在が可能で、一定期間後には永住権や国籍取得の道もあります。

向いている人

資産分散や海外不動産投資を同時に考える人向けです。単なる生活拠点ではなく、将来的な拠点確保を視野に入れる人に適しています。

注意点は、認可物件かどうかを必ず確認することです。不動産会社の説明だけで判断せず、制度上の登録状況を確認してください。

入国から長期滞在までの実務フロー

1 入国時の選択

空港でビザを取得する場合、Eビザを選ぶかどうかが分岐点になります。移住前提ならEを選択します。

2 延長手続き

入国後、滞在期限が切れる前に延長手続きを行います。ビザエージェントを利用する人が多いですが、手数料や対応スピードは会社によって差があります。

「何日までに申請すればよいか」「パスポートを何日預けるのか」は事前確認が必須です。

3 住居契約との連動

1年延長をする場合、賃貸契約書を求められることがあります。短期滞在のつもりで月単位契約にしていると、書類が整わないケースもあります。

ビザ更新と住居契約の期間を揃えると、手続きがスムーズになります。

カンボジア移住では、ビザの種類そのものよりも「自分の滞在目的に合っているか」を基準に選ぶことが重要です。就労、リタイア、投資、求職。どのルートを選ぶかで、必要書類も将来の選択肢も変わります。

短期視点ではなく、3年後・5年後の生活像から逆算してビザを決めることが、失敗しない移住戦略です。

カンボジア移住の生活費シミュレーション

カンボジア移住を具体的に検討する段階で、多くの方が最初に気になるのが「毎月いくらあれば現実的に暮らせるのか」という数字です。ここではプノンペンを中心に、単身者・夫婦世帯それぞれのモデルケースを示し、どの項目を調整すれば予算をコントロールできるのかまで落とし込みます。

前提として、家賃や多くの支払いは米ドル建てです。為替の影響を受けるため、日本円で資金管理する場合は月ごとにレート確認を行う習慣が必要です。

単身者モデル 月1,000ドル前後の内訳

日本と近い生活水準を想定した単身者モデルです。

• 家賃：400ドル
• 光熱費（水道・電気）：80ドル
• 通信費（高速インターネット＋SIM）：30ドル
• 食費：350ドル
• 交通費（Grab・トゥクトゥク）：70ドル
• 医療保険：120ドル
• 雑費・交際費：100ドル

合計：約1,150ドル

家賃はプノンペン中心部のサービスアパートやコンドミニアムを想定しています。プール・ジム付きの物件でも400ドル前後で見つかりますが、築浅・日系物件は500ドル以上になるケースもあります。

コストを下げるポイント

• 郊外エリアに住むと家賃は250〜300ドル台まで下がる
• ローカル食堂中心にすると食費は月200ドル台も可能
• エアコン使用を抑えると電気代が大きく変わる

電気代はエアコン使用時間で大きく上下します。日中在宅ワークをする場合は想定より高くなるため、物件見学時に電気単価を確認してください。

夫婦世帯モデル 月1,600〜2,000ドルの目安

夫婦2人で、比較的快適な生活を送る場合のモデルです。

• 家賃（1LDK〜2LDK）：600ドル
• 光熱費：120ドル
• 通信費：40ドル
• 食費：600ドル
• 交通費：120ドル
• 医療保険（2名分）：250ドル
• 雑費・レジャー：200ドル

合計：約1,930ドル

在宅ワークで部屋を分けたい、来客スペースが欲しいといった希望があると、家賃は単身者より大きく増えます。中心部の人気物件は空室が出るとすぐ埋まるため、内見と同時に仮押さえ判断が必要なケースもあります。

都市別の生活費差 プノンペンとシェムリアップ

プノンペンは物価がやや高めですが、仕事や医療アクセスを重視するなら合理的です。一方、シェムリアップは家賃が安く、静かな環境を求める人に向いています。

目安として、同条件の物件でもシェムリアップでは月100〜150ドルほど安くなる傾向があります。ただし医療体制は首都の方が整っているため、持病がある方は生活費だけで判断しないことが重要です。

見落としがちな固定費

生活費を試算するときに抜けやすい項目があります。

ビザ延長費用

ビジネスビザや退職者ビザは年次更新が必要です。年間数百ドル単位の支出になります。月割りで積み立てておくと負担感が減ります。

ワークパーミット

就労する場合は別途費用が発生します。会社負担か自己負担か、契約前に確認しておくべきポイントです。

一時帰国費用

日本への直行便が限られるため、往復航空券は安くありません。年1回帰国する前提なら、年間1,000ドル前後を見込んでおくと安心です。

医療保険は削らない

医療体制は改善していますが、重症時はタイ搬送になるケースもあります。搬送費用は数万ドル規模になることもあるため、国際医療保険への加入は必須と考えるべきです。

保険料を抑えたい場合は、免責額を高めに設定するプランを選ぶ方法もあります。保険会社に問い合わせる際は、次の点を具体的に確認してください。

• タイやシンガポールへの緊急搬送は補償対象か
• 持病は加入時点で除外されないか
• キャッシュレス対応病院の一覧

現地で迷いやすいお金の管理

カンボジアでは米ドルとリエルが混在しています。大きな支払いはドル、小額はリエルでお釣りが返ることが一般的です。

家賃や保証金はドル建て契約が主流です。契約書に記載される金額・支払い期日・解約予告期間は必ず英語で確認し、不明点は署名前に質問してください。口頭説明だけで進めるのは避けるべきです。

どの水準を目指すべきか

カンボジア移住の生活費は、最低限なら月800ドル台も可能です。ただし「日本と同水準の快適さ」を求めるなら、単身で1,000〜1,200ドル、夫婦で1,600ドル以上を基準にすると現実的です。

最終的な判断は、次の3点で分けると整理しやすくなります。

• 現地収入があるか、日本からの安定収入か
• 医療リスクをどこまで許容できるか
• 住環境にどこまで妥協できるか

数字だけでなく、自分の優先順位を言語化することが、後悔しない移住設計につながります。

仕事 リモートワーク 起業の可能性

カンボジア移住を現実的に検討するうえで、最大の論点は「現地でどう収入を確保するか」です。生活費が比較的抑えられる国であっても、収入設計が曖昧なまま渡航すると不安が積み重なります。ここでは、就職・リモートワーク・起業という3つの選択肢を、判断基準と実務目線で整理します。

現地就職のリアル 日系企業とローカル企業の違い

日系企業の求人傾向と給与水準

プノンペンを中心に、製造業・建設・不動産・商社・教育関連などで日系企業の進出が進んでいます。求人は、管理部門、営業、工場管理、会計補助などが中心です。

給与はポジションによりますが、月1,000〜2,500ドル程度が一つの目安です。日本の水準と比べると低く感じるかもしれません。ただし、現地の家賃や外食費を考慮すると、単身であれば十分生活可能な水準です。

迷いやすいのは「日本基準の貯蓄を維持できるか」という点です。将来的に日本へ戻る前提なら、日本円建て資産の積み立てをどう継続するかを事前に試算しておく必要があります。給与通貨が米ドルである点はメリットですが、円転タイミングによって実質手取りは変動します。

ローカル企業勤務の注意点

現地企業での勤務は給与が月500〜1,200ドル程度になるケースもあります。語学力と専門性がない場合は、さらに低い提示になることもあります。

ここでやりがちな失敗は、生活費の安さだけを見て判断することです。医療保険の有無、労働契約の明文化、ビザ延長サポートの有無は必ず確認してください。面接時には、以下の質問を具体的に投げると実務的です。

• ワークパーミット取得費用は会社負担か
• 医療保険はローカルか国際保険か
• 契約書は英語版を用意できるか

曖昧な返答の場合は慎重に判断すべきです。

リモートワークと海外ノマドという選択

日本収入を維持するモデル

カンボジア移住と相性が良いのは、日本や海外クライアントから報酬を得るリモートワークです。ITエンジニア、Webデザイナー、動画編集、ライター、コンサル業などは実行可能性が高い職種です。

通信環境は都市部であれば光回線や高速インターネットが整っています。月30ドル前後で安定した回線を確保できます。ただし停電リスクはゼロではないため、モバイル回線のバックアップや小型UPSを準備している移住者もいます。

収入が日本円やドル建てであれば、生活費との差額を資産形成に回せます。月1,500ドルの収入があれば、生活費1,000ドル前後で差額を投資に回す設計も可能です。物価差を活かした生活戦略です。

ビザとリモートワークの関係

カンボジアではビジネスビザEで長期滞在するケースが一般的です。リモートワークの場合でも、形式上は就労扱いになるため、ワークパーミット取得が求められることがあります。

ここは曖昧にせず、現地エージェントや専門家に確認することが重要です。ビザ更新時にトラブルになるケースがあるため、年次更新のスケジュールと必要書類はカレンダー管理しておきます。

現地起業 法人設立の実務ポイント

法人設立の基本ステップ

カンボジアで会社を設立する場合、以下の流れが一般的です。

1. 会社名予約
2. 商業登録申請
3. 税務登録
4. 銀行口座開設
5. 必要に応じて営業許可取得

業種にもよりますが、設立費用は数千ドル規模です。外国人100％出資が可能な業種も多く、東南アジアの中では比較的参入しやすい国です。

ただし、名義貸しやローカルパートナーとの曖昧な契約はトラブルの元になります。定款や株主構成、利益分配条件は必ず書面で整理します。

有望分野とリスク

IT関連、デジタルマーケティング、教育、飲食、貿易などは日本人にも取り組みやすい分野です。特に英語圏向けのアウトソーシングやオンラインビジネスは、現地人材の若さを活かせます。

一方で、国内市場はまだ小さい点を忘れてはいけません。現地向けビジネスのみで大きな売上を期待するのは難しい場合があります。ASEAN全体を視野に入れた展開や、ドル建てビジネスモデルを設計できるかが成否を分けます。

判断基準は収入源とリスク許容度

カンボジア移住での仕事選択は、次の3つで整理できます。

• 安定重視なら日系企業勤務
• 収入最大化ならリモートワーク
• 成長志向なら起業

どれが正解という話ではありません。重要なのは、自身の貯蓄額、家族構成、医療リスク、将来の帰国予定を踏まえてシナリオを描くことです。

現地でよく聞く後悔は「勢いで移住したが、収入設計が甘かった」というケースです。最低でも半年分の生活費を確保し、1ヶ月の試住を行ってから本格移住を決断する人は、失敗確率が低い傾向にあります。

カンボジアは、挑戦する人にとって余白のある国です。ただし、その余白を活かせるかどうかは、事前準備の質で決まります。

住まい選びと不動産購入のポイント

カンボジア移住を具体化する段階で、最も現実的な判断が求められるのが「どこに、どの形で住むか」です。プノンペンかシェムリアップか、賃貸か購入か。ここを曖昧にしたまま渡航すると、想定外の出費や生活ストレスにつながります。

数字と制度、そして現地の実情を踏まえて整理します。

プノンペンとシェムリアップの住環境比較

プノンペン中心部（BKK1・トゥールトンポン周辺）

• 外国人向けコンドミニアムが豊富
• 家賃相場は中心部で400〜800ドル前後
• 日系スーパー、イオンモール、医療機関が集積
• 英語が通じやすい

利便性重視なら首都一択です。特にリモートワーク中心の方や、医療アクセスを優先する方はプノンペン中心部を基準に検討するのが現実的です。

シェムリアップ

• 家賃相場は300〜600ドル前後
• 自然が多く静かな環境
• 欧米系移住者が多いエリアもある
• 医療体制は首都より限定的

生活コストは抑えやすいですが、医療や行政手続きの利便性は首都より劣ります。長期定住を前提にする場合は、最寄りの私立病院の設備と英語対応可否を必ず確認してください。

賃貸と購入 どちらを選ぶべきか

まずは賃貸が基本

初めてのカンボジア移住でいきなり購入するのはリスクが高いです。最低でも3〜6ヶ月は賃貸で住み、以下を体感してください。

• 停電頻度
• 雨季の冠水状況
• 夜間の騒音
• 近隣の治安

特に雨季は判断材料になります。晴天時だけ見て契約すると、スコール時の排水状況を見落とします。

購入が向くケース

• CM2H投資ビザを取得予定
• 米ドル資産を海外分散したい
• 将来の賃貸収入も視野に入れている

カンボジアは米ドル建てで売買・賃貸が行われるため、為替変動リスクを一定程度抑えられます。円資産のみを持つ方にとっては分散効果があります。

外国人が購入できる不動産の条件

カンボジアでは外国人は土地を直接所有できません。購入可能なのは「区分所有コンドミニアムの2階以上」です。

確認すべきポイントは以下です。

• 建物全体の外国人所有比率（70％以内）
• ハードタイトルかソフトタイトルか
• 管理組合の実態
• デベロッパーの実績

タイトルの種類は必ず現地弁護士に確認してください。価格が安い物件ほど権利関係が曖昧なケースがあります。

価格帯と現実的な予算感

プノンペンでは1ベッドルームで8万〜15万ドル前後が目安です。日本円換算で1,000万円台から購入可能な物件もあります。

ただし価格だけで判断してはいけません。

• 共益費（月額1〜2ドル／㎡）
• 修繕積立の有無
• 家具付きかどうか
• 賃貸利回り実績

完成前販売（プレビルド）物件は価格が安い反面、完成遅延リスクがあります。完成済み物件は価格は高めですが、実際の入居率を確認できます。

日系不動産会社を使うべきか

英語に自信があっても、初回は日系会社の活用が無難です。

現場でよくあるトラブルは以下です。

• 口頭説明と契約内容が違う
• 家具・設備が契約と異なる
• デポジット返還トラブル

契約書は必ず英語版を精読し、不明点は書面で質問してください。担当者に聞くべき具体例としては、

• 停電時のバックアップ電源はあるか
• 水道ポンプは共有か専用か
• 退去時クリーニング費用の算定基準

曖昧な回答の場合は契約を急がないことです。

投資目線での注意点

カンボジア不動産は成長市場ですが、短期転売での大幅利益を前提にすると危険です。供給過多エリアも存在します。

確認すべき指標は、

• エリア別空室率
• 周辺新規開発計画
• 実際の賃料水準

現地在住のオーナーにヒアリングできれば理想です。パンフレット利回りと実勢利回りは異なります。

住まい選びでやりがちな失敗

• 価格だけで郊外物件を選ぶ
• 南向き・西向きを考慮しない
• エレベーター台数を確認しない

日中の西日が強く、電気代が想定以上になるケースがあります。内見時は午後の時間帯にも訪問してください。

また、エレベーターが少ない物件は朝夕に待ち時間が発生します。高層物件ほど重要な確認事項です。

カンボジア移住において住まいは単なる生活拠点ではなく、資産戦略の一部でもあります。短期の快適さだけでなく、5年後・10年後の出口戦略まで想定して選ぶことが失敗を避ける鍵になります。

カンボジア移住に向いている人の特徴

カンボジア移住が自分に合うかどうかは、「憧れ」よりも「条件」と「性格」で決まります。ここでは生活費・ビザ・医療・不動産・仕事環境まで踏まえたうえで、実際にフィットしやすい人の具体像を整理します。抽象論ではなく、判断材料として使える基準に落とし込みます。

海外からの安定収入または十分な資産がある人

カンボジアは生活コストが比較的低く、単身で月1,000ドル前後を目安に暮らせます。ただし、現地就職で日本と同水準の収入を得るのは簡単ではありません。

向いているのは、以下のいずれかに当てはまる人です。

• 日本円・米ドル建てで継続収入がある（リモートワーク、事業収入、年金など）
• 2〜3年分の生活費をカバーできる流動資産がある
• 不動産投資や米ドル資産運用を視野に入れている

特にプノンペン中心部のコンドミニアムに住む場合、家賃400ドル前後が一つの目安です。ここに医療保険、ビザ延長費用、帰国費用を加味しても余裕があるかを確認してください。

見落としがちな点は「緊急帰国資金」です。日本への直行便が限られるため、急な一時帰国には想定以上の航空費がかかる場合があります。最低でも往復航空券2回分を別枠で確保しておくと安心です。

ビザ制度を理解し、自分に合う滞在形態を選べる人

カンボジア移住では、ビザ選択が最初の分岐点です。ビジネスビザE、求職者ビザEG、退職者ビザER、投資ビザCM2Hなど、目的ごとに制度が異なります。

向いているのは、

• 自分が就労するのか、就労しないのかを明確に整理できる人
• ワークパーミット取得や年次更新の手続きを厭わない人
• ビザ費用（年間数百ドル規模）をコストとして冷静に計算できる人

ありがちな失敗は、「観光ビザで様子見」のまま長期化し、後から切り替えに手間取るケースです。最初から滞在目的を定め、現地エージェントや大使館で最新情報を確認する姿勢が必要です。

インフラの揺らぎを許容できる人

カンボジアは成長中の国です。都市部でも停電や断水、スコールによる冠水が起こることがあります。

向いているのは、

• 短時間の停電に過度にストレスを感じない人
• ミネラルウォーター生活やウォーターサーバー設置を前提にできる人
• 渋滞や道路事情を含めて「発展途中」と受け止められる人

高級コンドミニアムでは自家発電設備や貯水設備が整っている物件もあります。不動産を選ぶ際は「非常用電源の有無」「給水タンク容量」を具体的に確認するのがコツです。内覧時に管理会社へ質問してください。

医療リスクを自己管理できる人

医療体制は最大の検討ポイントです。軽症対応は可能でも、重症時にはタイ搬送というケースもあります。

向いているのは、

• 海外医療保険に加入し、補償内容を理解している人
• 持病がある場合、日本での定期受診計画を立てられる人
• 年1回以上の一時帰国健康診断をルーティン化できる人

「まだ若いから大丈夫」と楽観しない姿勢が重要です。特に家族帯同の場合は、小児科や国際病院の位置を事前に確認しておきます。

英語またはクメール語での意思疎通に抵抗がない人

プノンペンやシェムリアップでは英語が広く使われますが、日本語で完結する環境ではありません。

向いているのは、

• 完璧でなくても英語で交渉できる人
• 不動産契約書や賃貸条件を英語で確認できる人
• ローカル市場や行政窓口で積極的に聞ける人

重要なのは語学力よりも「確認力」です。契約時はデポジット返還条件、途中解約条項、光熱費の請求方法を必ず文面で確認してください。曖昧な口約束に依存しないことがトラブル回避の基本です。

物欲よりも体験価値を重視する人

日本ほどモノやサービスの選択肢は多くありません。一方で、アンコールワットをはじめとする歴史資産、急成長する都市風景、近隣国へのアクセスという体験価値があります。

向いているのは、

• ブランド品や最新ガジェットに強く依存しない人
• シンプルな生活を楽しめる人
• 東南アジア各国を拠点に動きたい人

物質的充足よりも「時間と裁量」を優先したい人にとって、カンボジアは有力な選択肢です。

経済成長の現場に身を置きたい人

GDP成長が続き、都市開発が進む国で暮らすという経験は、日本では得にくいものです。不動産や起業を含め、中長期の視点で関われる人には向いています。

• 新興国の変化をポジティブに捉えられる人
• 米ドル建て資産形成を検討している人
• 将来的な海外資産分散を本気で考えている人

逆に、完成された制度や安定だけを求める場合は、タイやマレーシアの方が適するケースもあります。自分が「安定」を求めるのか「成長」を求めるのかを明確にしてください。

最後に確認すべきセルフチェック

移住前に、自分へ次の問いを投げてみてください。

• 収入が途絶えても6か月生活できるか
• 医療保険の補償内容を説明できるか
• ビザ更新手続きを自分で理解しているか
• 停電や文化差を笑って受け流せるか

4つすべてに即答できるなら、カンボジア移住に向いている可能性は高いです。