The Row Saadiyat（ザ・ロウ・サディヤット）

The Row Saadiyat（ザ・ロウ・サディヤット）は、アブダビ・サディヤット島のカルチュラル・ディストリクト中心部に位置するAldar Propertiesの新築レジデンスです。ルーヴル・アブダビや今後開業予定のグッゲンハイム、ザイード国立博物館などを徒歩圏に収める、世界的にも珍しい「美術館エリア最前列」のロケーションにあります。ビーチリゾート、国際学校、NYU Abu Dhabi、高級ホテルが集積し、「文化 × ビーチ × 教育」が一体となった富裕層向けコミュニティです。

建物はBjarke Ingels Group（BIG）が設計した7棟の彫刻的なレジデンスで、緩やかなカーブとワイドなバルコニーが特徴的です。インテリアはKettle Collectiveが担当し、ナチュラルウッドや上質なタイルを使った、落ち着いたモダンデザイン。約90〜445㎡の1〜3ベッドルーム（書斎・メイドルーム付きタイプ含む）とゆとりある間取りで、セカンドホームとしても長期滞在用としても対応できるボリュームです。

共用施設は、インフィニティプール、スパ、ジム＆ヨガスタジオ、住民専用パーク、ラウンジ、コワーキングスペース、会員制クラブ、ブティックカフェ、グルメスーパー、ペットスパなど非常に充実しており、各棟と商業ゾーンはシェード付きの回廊でつながれています。ホテルブランドレジデンスのような「ホテルサービス重視」とは異なり、日常生活の快適さとコミュニティ性を高めた「ブティックビレッジ」のコンセプトが特徴です。

投資先としてのイメージとしては、ドバイのJVCやBusiness Bayのような高利回りエリアよりも、ロンドン・パリの美術館エリアやシンガポール・マリーナベイに近い「文化資産型」の位置づけです。賃貸利回りはUAE内の中では中程度ですが、文化・観光需要の拡大とともに中長期のキャピタルゲインを狙うタイプの物件と言えます。

投資先としての魅力としては

・世界でも希少な「ルーヴル・アブダビを含む世界級ミュージアム群の最前列レジデンス」であり、ロンドンやパリの有名美術館周辺と比べても新築供給が限られる
・ビーチ、文化施設、国際学校、大学、高級ホテルが揃い、「住む・学ぶ・遊ぶ」を一島で完結できるため、富裕層ファミリーの長期滞在需要を取り込みやすい
・デベロッパーがアブダビ最大手Aldar、建築がBIG、インテリアがKettle Collectiveという強力なブランドラインナップで、再販時にもストーリー性を訴求しやすい
・1〜3ベッドで90㎡超〜のゆとりある専有面積設計のため、短期賃貸だけでなく実需・長期賃貸にも対応でき、出口戦略の選択肢が多い
・アメニティが非常に豊富で、住民専用パークやコワーキング、会員制クラブなど「暮らし＋働く＋社交」を一体化した計画になっており、単なるホリデーアパートメントとの差別化が可能
・頭金5％から始められるオフプラン支払いプラン（建設中分割＋引き渡し時残金）で、日本からでも数年かけて資金を投入しやすい
・サディヤット島はアブダビ内で価格帯が高い一方、近年の値上がり率が高く、利回り重視のドバイ・JVCなどと比べ「価格上昇＋安定賃料」を狙うポジションとしてポートフォリオの軸になりやすい
・ロンドンや東京の一等地と比べると、同等の文化・ビーチアクセスを持ちながら㎡単価はまだ割安とされ、長期的に価格収れん余地がある
・フリーホールド所有権で、現状は固定資産税・相続税負担が日本より軽く、将来の資産承継や海外分散投資の観点からも組み入れやすい
・アブダビ中心部まで約20分、空港まで約30分、ドバイ中心部まで約1時間とアクセスも良く、中東・欧州・アジアを行き来する国際ビジネス層の拠点としてもニーズが見込める

といった点が挙げられます。