Central Park project（セントラル・パーク・プロジェクト）

Central Park（セントラル・パーク・プロジェクト）は、リマソール中心部カソリキ（Katholiki）に位置する新築レジデンスです。地上4階建て・1ベッド／2ベッドの住戸構成に加え、最上階には各戸に専用プールを備えた3ベッド・ペントハウスを配置。完成予定は2026年で、1ベッドは室内約50.06㎡＋バルコニー約9.66㎡、2ベッドは室内約81.98㎡＋バルコニー約20.37㎡、3ベッド・ペントハウスは室内約123.93㎡＋バルコニー約26.63㎡＋ルーフガーデン約75.64㎡のゆとりあるプランです。1ベッドは€300,000（VAT別）からの価格帯で、都心の新築としては比較的入りやすいエントリー水準です。

旧市街・官庁街・リマソールマリーナに近い都心立地のため、ビジネス・教育・ショッピングの動線が短く、車不要でも生活が完結しやすいのが大きな魅力です。観光・保養に強いアギオス・ティホナスやジェルマソジアの海沿いエリアと比べると、バケーション偏重ではなく通年の実需賃貸ニーズを取り込みやすく、空室率を抑えやすい点が投資家メリットになります。

ディベロッパーはローカルで長年の実績を持つグループで、標準仕様としてエアコン、熱遮断アルミの二重ガラス、上質なキッチンキャビネット／衛生陶器／ワードローブ、エレベーター、平置き駐車場、ストア・ルーム、ルーフガーデンを備えます。都心の中規模物件として、メンテナンス性と居住快適性のバランスを重視したつくりが特徴です。

住戸は機能的な1〜2ベッドを中心に、投資用・自用双方で回しやすいプラン構成。最上階の3ベッド・ペントハウスは専用プールと大型ルーフガーデンが希少性を高め、再販・高単価賃貸の両面でプレミアムを狙える商品性です。

投資家目線では、€300,000（VAT別）からの価格帯はキプロスの「居住権目的の新築取得（目安€300k）」にも適合しやすく、家族帯同・長期滞在を視野に入れた“実需×投資”のハイブリッド戦略が立てやすい点が強みです。ポルトガルの不動産経由GVが終了し、ギリシャは最低投資額が地域で引き上がる中、リマソール都心の新築を€300k前後から狙える意義は相対的に高まっています。

また、海沿いリゾート（アギオス・ティホナス／ジェルマソジア）や他都市（ニコシア・ラルナカ）と比べると、本案件は「都心アクセス・商業利便・教育機関への距離」を訴求軸にできるため、単身〜DINKS〜赴任層の長期賃貸を見込みやすく、家具付き運用や中期契約（6〜12か月）との相性も良好です。一方で、オフプラン（完成前）ゆえの工期・引渡・登記（Title Deeds）時期の確認、支払スケジュール管理、完成後の管理費・保険・賃貸運営オペレーションの事前見積もりは必須となります。

投資先としての魅力としては

・リマソール都心カソリキに位置し、旧市街・マリーナ・官庁街・商業施設へのアクセスが良好
・1〜2ベッド中心の実需型プランで、通年の長期賃貸ニーズ（単身・夫婦・駐在員）を取り込みやすい
・最上階3ベッド・ペントハウスは専用プール＋大型ルーフガーデンで賃料／再販ともにプレミアムを狙える
・エアコン、熱遮断アルミの二重ガラス、上質なキッチン／水回り、エレベーター、駐車場、ストア・ルーム、ルーフガーデン標準装備
・1ベッド€300,000（VAT別）〜で、キプロスの居住権目的の新築取得（目安€300k）に適合しやすい価格帯
・海沿いリゾート比で取得単価を抑えつつ、都心利便で稼働率を確保しやすい（季節波動が小さい）
・ドバイの新興エリア比では価格ボリュームが抑えられ、過度な供給リスクへのエクスポージャーを回避しやすい
・ギリシャの最低投資額引上げ地域や、ポルトガルの不動産GV終了後の代替先として比較優位
・中規模×都心立地で、管理・リーシングのオペレーション難易度が過度に高くなりにくい
・完成前購入のため、引渡し時期・契約条件・遅延時ペナルティ・登記手続きのデューデリジェンスが重要

などが挙げられます。