JAMS SUN FLOWER（ジャムス・サン・フラワー）

JAMS SUN FLOWER（ジャムス・サン・フラワー）は、ダッカの計画住宅地 Bashundhara R/A の Block M・Road 17/A に位置するレジデンスです。敷地は6 Katha、建物はG+8階構成で、各フロア3戸・全戸1260 sq ftの3ベッドレイアウト、専用駐車は12台を備えた中規模プロジェクトです。

Jamuna Future Park、North South University、Evercare Hospital などの生活・教育・医療クラスターへのアクセスに優れ、空港・主要動線への接続も良好です。区画整備と幅員のある道路網が整ったBashundhara R/A の中でも、日常利便と静穏性のバランスが取りやすい立地です。

デベロッパーはJams Group。2008年創業のローカルデベロッパーで、企画・設計・施工・販売までの一貫体制を持ち、中規模案件での機動力とコスト管理を強みとしています。

住戸は全戸南向きを基本とする各階3戸のプランで、採光・通風とプライバシーのバランスを確保。1260 sq ft の3ベッドは家族居住の実用性を担保しつつ、取得総額を抑えやすいサイズです。支払いは「通常（頭金30%）」「頭金50%で本体単価の割引」「一括100%でさらなる割引」の3オプションが提示され、価格の透明性と選択肢の広さが特徴です。

投資先としての魅力としては

・Bashundhara R/A の中核施設（大型モール・大学・私立総合病院）近接で、学生・医療従事者・商業従事者など実需に根差した賃貸需要を見込みやすい
・各階3戸・全戸1260 sq ft・南向きの3ベッドで、家族帯需要にフィットし空室リスクを抑えやすい
・敷地6 Katha／駐車12台の中規模物件で、管理負担とコミュニティ規模のバランスが良い
・価格と支払い条件が明確（頭金30%／50%割引オプション／一括割引）で、キャッシュフロー計画を立てやすい
・同エリアの上位価格帯（例：Gulshan・Banani）と比べ取得単価を抑えやすく、賃貸付けの間口が広い
・競合物件（例：同エリアのより大型・高額物件）に比べ、総額と維持コストの面で参入障壁が低い
・競合エリア（Uttara・Mirpur 等）より生活利便の質が高く、賃料水準・入居者属性の安定が期待しやすい
・競合国（ドバイ、バンコク等）に比べ表面利回りの派手さはないが、取得総額の軽さと実需主導の需要構造で安定志向のポートフォリオに適合

この物件は、中価格帯×家族帯需要×分かりやすい立地という三点で「賃貸付けのしやすさ」と「取得総額のコントロール性」を両立したバランス型。高利回り追求（例：ドバイなど）や超高級志向（例：Gulshan/Banani）の戦略とは異なり、安定稼働と長期保有を軸にした海外不動産ポートフォリオの“ミドルリスク・ミドルリターン枠”として評価できます。