新行政首都NACの現在地：ACUDが示した500億EGP投資・第2期計画・工業団地1,800フェダン

最新ニュース

2025年9月8日、エジプトの新行政首都（NAC）を開発するACUD（Administrative Capital for Urban Development）のカーレド・アッバース議長は、2025年のNAC向け投資額が約500億エジプトポンド（EGP）に達したと発表しました。都市の総資産は約3,600億EGP、2025年年初来の利益は350億EGP、同年の税支払いは約90億EGPと報告。政府各省はすでにNACで業務を開始しており、今後は上下両院およびエジプト中央銀行も移転して「完全な行政・経済ハブ」へ移行する計画です。

また、ACUDは保有地の約30％を投資家に開放する方針で、金融街（New Financial District）では3,000〜5,000㎡区画を年内にオファーし、150〜200億EGP規模の資金調達を見込みます。さらに、1,800フェダンの工業団地は契約を完了し基盤整備が進行中。NAC第2期の建設は年明けに着工予定で、開発が次のフェーズに移ることが示されました。

数字で見る現在地

2025年投資額：約500億EGP（前年並み）
総資産：約3,600億EGP
2025年の利益（年初来）：約350億EGP
2025年の税支払い：約90億EGP
土地放出：保有地の約30％（金融街では3,000〜5,000㎡区画を予定）
第2期：年明け着工予定
工業団地：1,800フェダンは契約完了・整備中
需要見通し：現フェーズで約5万人規模のサービス需要を見込み、段階的に拡大

新行政首都（NAC）の背景

NACはカイロの過密・老朽化問題を解消し、行政機能を集約して民間投資を呼び込む国家プロジェクトです。2016年着工以降、行政街区、中央業務地区（CBD）、金融街、教育・医療・商業、工業団地を段階的に整備。スマートシティ化（再生水利用、太陽光、電動バス、ロボティクス活用）を中核に据え、持続可能な都市モデルの実装が進んでいます。

中国企業の関与とランドマーク

CBDの超高層群は中国建設（CSCEC）がEPCで主導。象徴はアフリカ最高層の「アイコニック・タワー」で、外観完成から引き渡し段階へ。中国の資本・施工力がコア資産の形成を牽引しており、NACの国際的な信用補完の一端を担っています。

マクロ環境の追い風

政府は実体経済中心の新たな経済シナリオを掲げ、製造業・輸出・観光などへの重点支援を表明。2025/26年度には金利15％未満で計900億EGPのファイナンス枠を供給予定とされ、中小・マイクロ事業への資金注入も継続。信用供給と投資促進の両輪が、NACの需要創出と開発進行を支えています。

用語解説

ACUD：NACの開発主体。土地売却、共同開発、インフラ整備を統括。
フェダン（feddan）：エジプトの面積単位。約4,200㎡。1,800フェダンは約7.6km²。
CBD（Central Business District）：中央業務地区。高層オフィス・商業・ホテルなどの中核機能を集積。
CSCEC：中国建設（中国建築股份有限公司）。NACのCBD群やアイコニック・タワーを施工。

投資家が見るべき具体ポイント

金融街の区画売却：3,000〜5,000㎡の中規模ロットは、オフィス・サービス系テナントの受け皿。省庁・金融機関の移転進捗に連動して賃貸需要が顕在化。
工業団地（1,800フェダン）：基盤整備が進む軽工業・物流のハブ。自由区等の優遇と組み合わせれば輸出・加工拠点としての妙味。
CBDのコア資産：ランドマーク性の高いAグレード資産は、賃料プレミアムと出口戦略（売却・リファイ）を描きやすい一方、供給集中リスクの精査が必須。
政策ファイナンス連動：金利抑制・中小支援の政策と整合する用途（教育、医療、観光、IT/BPO等）は、稼働立ち上げと入居促進で優位。

ニュースの見解

日本人の海外不動産投資家にとって、「投資額500億EGPの維持」「土地の30％放出」「第2期着工確定」は、NACが計画通り“量から稼働へ”移るシグナルです。短中期では、①金融街の中規模区画での共同開発（JV）、②工業団地・物流での現地パートナー型賃貸事業、③CBDの完成資産または竣工間近物件の取得が実践的。

リスク側では、為替（EGP）ボラティリティ、インフラ引渡し時期、行政移転の進度、地政学（周辺情勢）をモニター。契約面では、USD建て価格・進捗連動払い、遅延ペナルティ、コスト・インフレのエスカレーション条項、鍵引渡し条件（ユーティリティ接続・検査合格）の明記、信託口座／エスクローで資金管理を徹底してください。政策金融の下支えが継続する限り、行政・サービス需要の立ち上がりは期待でき、2026年に向けてコア＋バリューアッド戦略でのリスク調整後リターンが狙える局面です。