Residences at The Galleon（レジデンシズ・アット・ザ・ガレオン）

Residences at The Galleon（レジデンシズ・アット・ザ・ガレオン）は、マニラ首都圏パシグ市のオルティガス・センター、ADBアベニュー沿いに建設される超高級コンドミニアムです。全509戸、地上51階建てで、1ベッドルーム、2ベッドルーム、ペントハウスのユニット構成となっています。完成は2028年を予定しています。

オルティガス・センターはマカティやBGCに並ぶ主要CBDのひとつで、SMメガモールやThe Podium、ADB本部が徒歩圏内にあり、周辺は大規模オフィスと商業施設が集積。就業人口の厚さと交通利便性により、富裕層の実需と駐在員・企業幹部層の賃貸需要が非常に高いエリアです。

このレジデンスは、広々としたロビー、ラウンジ、プール、ジム、ヨガルーム、ミニシアター、ゲームルーム、キッズエリアなど豊富なアメニティを揃え、各階12戸の低密度設計。ユニットは1ベッドでも約69㎡と広く、ハイエンド賃貸市場を強く意識した造りになっています。

開発はフィリピンを代表する老舗デベロッパー **Ortigas Land（旧Ortigas & Co.）**。90年以上の歴史を持ち、Capitol CommonsやGreenhills、Ortigas Eastといった大型タウンシップを手掛けてきた実績があり、街全体を熟成させる力が高く評価されています。

投資先としての魅力としては

・マニラ第2のCBD「オルティガス」中心立地で、賃貸需要が厚い
・SMメガモールやThe Podium至近、交通結節性も高い
・1ベッドルームが69㎡からと、富裕賃貸層に適した広さ
・各階12戸の低密度設計で静穏性とプライバシーを確保
・ラウンジ、プール、ジム、ミニシアターなどフルラインのアメニティ
・開発はOrtigas Land、90年超の実績とタウンシップ運営力で信頼性が高い
・マニラの平均利回りは約5％前後で、BPO雇用と駐在需要に支えられ安定
・外国人も購入可能（コンドミニアムの40％枠内）で、日本人投資家も参入しやすい
・マカティやBGCの一等地よりは価格がやや抑えられつつ、CBD内で希少性が高い

などが挙げられます。