Hilton Tower（ヒルトン・タワー）

Hilton Tower（ヒルトン・タワー）は、エジプト・新行政首都の中心地に位置するラグジュアリーホテル・レジデンス複合施設です。Hilton Hotel（5つ星）とHilton Garden Inn（4つ星）に加え、スカイヴィラやサービスドアパートメント、商業施設、医療ユニット、行政オフィスなどが統合された超高層複合プロジェクトです。

グリーンリバー沿い、アフリカ最大のモスク「Masjid Misr」やエジプト最高層ビル「Iconic Tower」に隣接し、政府区画やAlmasa Hotelも徒歩圏という立地は、ビジネスにも観光にも最適です。新空港やライトレール、モノレールへの接続も良好で、新都市計画の中核エリアに位置しています。

このタワーは世界的なブランドHiltonが運営を担い、品質保証と高い収益性を両立する希少な投資機会として注目されています。

投資先としての魅力としては

・エジプト新行政首都という成長中エリアの中心立地（ドバイやトルコ・イスタンブールのように国策で急成長する都市と同様）
・アイコニックタワーやMasjid Misrなど象徴的建築に囲まれ、将来の観光集客エリア
・Hilton本体とHilton Garden Innの2ブランドが入居することで、宿泊施設の層が厚い（用途変更にも柔軟）
・商業・行政・医療・住居すべてが揃った「都市型複合プロジェクト」である点は、ドバイのBusiness Bayなどと同種
・Hiltonブランドによるグローバルな集客・安定運用が可能（ブランディングによる安定収益）
・スカイヴィラやサービスアパートメントなど、富裕層長期滞在にも対応
・ディベロッパー（Al Mirage）はSelim Holding傘下で、アフリカ6か国・中東にて高層・大型案件を展開
・竣工は2028年予定、早期購入による価格上昇余地あり
・競合国（ドバイ、トルコ、マレーシア）に比べても土地価格が割安で、初期投資を抑えながらも高利回りが狙える
・国際空港から30〜40分圏、カイロ中心部へ鉄道で接続可能
・ダウンタウン・プロムナード沿いで観光・商業動線に直結
・無利子分割払い（例：頭金7〜10%、最長10年）など柔軟な支払い計画
・富裕層外国人や外交団向けの需要も高く、短期貸し・長期運用の両面で投資適格
・政府支援都市（NAC）で、行政機関や大企業の移転が進むことで今後の地価上昇も期待

が挙げられます。