「ドバイの不動産投資で現地の銀行からローンを借りることはできるのでしょうか？」
今回は、ドバイ不動産投資で現地銀行のローンを使う方法と条件について解説します。
そもそも、ドバイ不動産投資で現地銀行のローンを使うことはできるの？
できます。
ドバイの場合は、ドバイ居住者に対しての住宅ローンはもちろんあるのですが、非居住者（外国人）に対しても、住宅ローンを提供している銀行が多くあります。
ドバイの非居住者（例：外国人）であっても、ドバイ現地の銀行から住宅ローンで借り入れをして、ドバイ不動産を購入することはできるのです。
ただし、いろいろな成約と条件があるので、注意が必要です。
ドバイ不動産への現地の銀行の住宅ローン条件
| 居住状況 | UAE非居住者 | UAE非居住者 | UAE居住者 | UAE居住者 |
|---|---|---|---|---|
| 物件状況 | オフプラン | レディプラン | オフプラン | レディプラン |
| 融資可否 | ○ | ○ | ○ | ○ |
| 金利 | 高金利 | 高金利 | 低金利 | 低金利 |
| 借入期間 | 25年 | 25年 | 25年 | 25年 |
| 返済期限 | 会社員：65歳まで ・自営業：70歳まで | 会社員：65歳まで ・自営業：70歳まで | 会社員：65歳まで ・自営業：70歳まで | 会社員：65歳まで ・自営業：70歳まで |
| 自己資金（最低） | - | 50% | - | ゴールデンビザ 10%～30％ ゴールデンビザ以外 30％～50％ |
| 年齢条件 | 25歳以上 | 25歳以上 | 21歳以上 | 21歳以上 |
利用可能な銀行の一例
- HSBC
- Mashreq
- Emirates NBD
- Dubai Islamic Bank
- Abu Dhabi Islamic Bank
- Commercial Bank of Dubai
- Girst Abu Dhabi Bank
- Standard Charterd Bbank
ドバイ不動産への現地の銀行の住宅ローン活用の注意点
１．基本的に、オフプランへの住宅ローン適用は難しい
- オフプラン：計画中の物件
- レディプラン：完成済みの物件
ですから、オフプランは、まだ物件が完成しておりません。当然、物件が完成していないので所有権なども確定していないものであり、銀行から見ると担保にはならないのです。
つまり、
- オフプラン → ローンは使えない
- レディプラン → ローンは使える
ということを意味します。
オフプランはローンが使えない代わりに、完成までの間に分割払いで支払いが可能ですので、そもそも、「ローンが必要ない」という考え方になるのです。オフプランでは、ローンという概念がなく、分割払いで少しずつ支払ってくれエバ良いので「ローンと同じ効果」と考えるのです。
２．非居住者よりも、居住者が優遇される
非居住者でも、レディプランであれば、住宅ローンを利用することができますが、自己資金が50％必要になるので、それなりに自己資金がないと購入できないことになります。
ただし、レディプランへの投資であれば、ローンを活用することで自己資金を2倍にして取引ができることになるので、レバレッジをかけて投資できることになります。
３．ゴールデンビザは優遇される
居住者の中でも、ゴールデンビザの保有者は、審査も通りやすくなります。
- 審査が通りやすくなる
- 金利が低金利になる
- 自己資金の必要割合が10％～30％に抑えられる
というメリットがあります。
ゴールデンビザは、200万AEDの物件購入で得られる10年間の滞在ビザとなります。
４．ドバイの住宅ローンの金利は高い？
日本の住宅ローンが年率0.3％みたいな超低金利ですが、ドバイの住宅ローン金利は、年率2％～4％ですので、それなりにローン金利も高いものとなり、利息負担も大きくなるので注意が必要です。
日本の住宅ローンとは、金利が大きく異なります。その分、預金金利も高金利で、不動産価格の上昇も見込めるのですが、利息負担も大きくなるので、住宅ローンの利用も、しっかり収支のシミュレーションをしてから利用する必要があります。