アブダビ不動産投資徹底解説。アブダビ不動産の買い方・メリットデメリット・リスク・利回り・税金まで

アブダビ不動産の購入、アブダビ不動産投資を検討している方もいらっしゃるかと思います。今回は、アブダビ不動産投資、アブダビ不動産の買い方・メリットデメリット・リスク・利回り・税金まで、徹底的に検証したいと思います。

そもそも、アブダビ不動産は日本在住の日本人が買えるの？

購入できます。

UAEには、外国人の土地所有を認める法律は存在しないため、アブダビを含む各首長国が独自の法律で外国人の土地所有を規定しています。

アブダビでは、UAEおよびその他GCC諸国の国民（または同100%出資企業）に対しては所有または99年間の長期リースが可能です。その他の外国人は指定地域に限り可能となります。

指定されたフリーホールドゾーン内の不動産であれば、外国在住の外国人も、ドバイ国内の不動産（マンション・戸建て）を購入することができます。

外国人所有者向けに指定された地域は、アブダビ首長国の統治者によって決定され、アル・リーフ、ヤス・アイランド、サディヤット・アイランド、アル ラハ ビーチ、マスダールシティ、アル・リーム・アイランドなどが含まれます。

アブダビという国とは？

そもそも、アブダビは「国」ではありません。アブダビは、アラブ首長国連邦（英: United Arab Emirates）、UAEの都市の名前です。アラブ首長国連邦（UAE）の首都がアブダビです。

アラブ首長国連邦（UAE）は、中東に位置する国で、7つの首長国からなる連邦制国家です。

• アブダビ首長国
• ドバイ首長国
• シャルジャ首長国
• アジュマン首長国
• ウンム・アル・カイワイン首長国
• フジャイラ首長国
• ラス・アル・ハイマ首長国

からなる連邦国家がアラブ首長国連邦（UAE）です。各首長国は世襲の首長による絶対君主制に基づき統治されています。

UAEの各首長国の人口・GDP

首長国	首長家	人口	面積	GDP	1人あたりGDP
アブダビ	ナヒヤーン家	1,593,000人	67,340㎢	2,191億ドル	65,700ドル
ドバイ	マクトゥーム家	3,670,011人	3,885㎢	1,381億ドル	44,600ドル
シャルジャ	カーシミー家	1,872,000人	2,590㎢	561億ドル	32,100ドル
アジュマン	ヌアイミー家	504,846人	359㎢	109億ドル	22,600ドル
ウンム・アル・カイワイン	ムアッラー家	49,159人	720㎢	7億ドル	7,700ドル
フジャイラ	シャルキー家	256,256人	1,580㎢	68億ドル	23,500ドル
ラス・アル・ハイマ	カーシミー家	345,000人	1,684㎢	143億ドル	30,700ドル
合計	-	10,763,445人	78,158㎢	4,460億ドル	48,000ドル

アブダビ（Abu Dhabi）は、UAEの中でも最大の面積、人口、収入を持つ都市です。UAEの首都とアラブ首長国連邦の連邦首都を兼ねる同名の都市（アブダビ市）もアブダビ首長国内にあります。

広大な国土に埋蔵された豊富な石油資源によって連邦の政治、経済を支える事実上のリーダーという位置づけの首長国です。アブダビ市は、アル ナヒヤーン家の一員であるUAE大統領の本拠地でもあります。アブダビ証券取引所、アラブ首長国連邦中央銀行、アブダビ投資庁、大手通信会社のエティサラート、国営石油会社のADNOC、アブダビ海上操業会社（ADMA-OPCO)などの大企業も、アブダビにあります。

膨大な石油とガスの埋蔵量と生産、そして比較的高い平均収入と相まって、大きく発展した大都市となっています。アブダビは、国の政治と産業の中心地であり、文化と商業の主要な中心地でもあります。アブダビは約5030億ドルのUAE経済の約3分の2を占めます。

政治

アブダビは、UAEの首都であるため、アラブ首長国連邦政府の本部、アラブ首長国連邦大統領の事務所、および連邦最高評議会の議席としても機能します。

経済

UAEは、豊富な炭化水素資源により、一人当たりGDPが世界で最も高い国の一つとなっており、アブダビはこれらの資源の大部分（石油の95％、ガスの92％）を所有しています。アブダビは、世界の確認された石油埋蔵量の9％（982億バレル) と世界の天然ガスの約5％（58億 立方メートル) を保有しています。

2009年、アブダビ政府は経済計画を多様化しました。原油価格の高騰により、同国の非石油・非ガスGDPはエネルギー部門によるGDPを上回り、非石油・非ガスGDPはUAEの総GDPの64％を占めています。この傾向はアブダビにも反映されており、産業、不動産、観光、小売りへの新たな多額の投資が行われています。アブダビはUAE最大の産油国であるため、この傾向から最大の恩恵を受けています。 UAEは炭化水素部門への依存を減らすために、積極的な多角化と自由化プログラムに取り組んでいます。

アブダビ不動産データ

アパートメント

エリア	平方フィートあたりの価格	昨年対比	不動産価格スタジオ	不動産価格1ベッド	不動産価格2ベッド	利回り
アル リーム アイランド（Al Reem Island）	1064	3.34%	585,000	858,000	1,422,000	6.54%
ヤス アイランド（Yas Island）	1400	6.70%	750,000	1,075,000	1,822,000	6.20%
アル ラハ ビーチ（Al Raha Beach）	1251	2.10%	913000	1162000	1703000	5.78%
サディヤット アイランド（Saadiyat Island）	2251	15.11%	926,000	1,998,000	3,984,000	3.63%
アル マリア アイランド（Al Maryah Island）	1,420	4.77%	593,000	867,000	1,180,000	10.21%

ヴィラ

エリア	平方フィートあたりの価格	昨年対比	不動産価格スタジオ	不動産価格1ベッド	不動産価格2ベッド	利回り
ヤス アイランド（Yas Island）	1243	4.74%	2,887,000	4,302,000	5,591,000	4.72%
サディヤット アイランド（Saadiyat Island）	1418	-5.54%	6,831,000	7,126,000	9,925,000	5.92%
アル リーム アイランド（Al Reem Island）	1098	-2.43%	2,796,000	4,321,000	11,532,000	6.34%
アル・マタル（Al Matar）	1358	18.60%	3,312,000	5,422,000	5,069,000	5.43%
アル ラハ ガーデンズ（Al Raha Gardens）						5.92%

アブダビ不動産投資としての見解

アブダビは、不動産投資で注目が高まっているエリアです。UAEの不動産市場におけるリーダーの地位をめぐってドバイと競争しています。アブダビは外、国人投資家の間でますます人気を集めています。2023年上半期のアブダビ不動産への外国投資は、前年同期比363%増加しました。

アブダビのエンターテイメントと文化インフ​​ラの発達により、毎年多くの観光客がアブダビに集まり、賃貸不動産の需要にプラスの影響を与えています。UAEの首都アブダビは、年末までに2,400万人の観光客を迎えるという目標を設定しています。この首長国は世界中からの観光客を歓迎しており、最も多くの外国人観光客がサウジアラビア、インド、英国、米国から来ていました。

アブダビの観光人気が高まっているのは、ユニークなリゾート、受賞歴のあるテーマパーク、文化的名所、そして発達したエンターテイメントインフラの存在によるものです。アラブ首長国連邦の首都で最も人気のあるランドマークには、ルーブル アブダビ、東部マングローブ国立公園、シェイク ザイード グランド モスク、シーワールド アブダビ、フェラーリ ワールド アブダビなどがあります。さらに、アブダビ グッゲンハイム美術館とサディヤット文化地区のザイード国立美術館は、2025年に開館します。

世界中からの観光客の間で首長国の人気が高いため、賃貸不動産に対する大きな需要が生じています。これは、不動産を賃貸して安定した収入を得たい投資家にとってはメリットとなります。

現時点では、アブダビの賃貸価格の伸びは、ドバイの高騰には及ばないものの、引き続きプラスの動きを示しています。

また、ドバイ同様に、所得税の免除やゴールデンビザなどもあるため、移住の選択肢として、ドバイと並んで検討されるエリアになっています。

さらに、アブダビでは、2030年に万博が開催され、数百万人の観光客が集まり、地元経済が活性化します。万博会場周辺の不動産や、流入する観光客に対応する不動産への投資は、戦略的な動きとなる可能性があります。

まとめると

と言えます。

アブダビ不動産も、ドバイ不動産と比較して、同じような価格帯、同じような利回りになっていますが、継続した発展という意味では、経済力が圧倒しているアブダビに軍配が上がる可能性が高く、おすすめの投資エリアと言えます。

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